Prix immobilier à Le Bosc (34700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 78 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 544 € / m²- Le plus bas
- 545 € /m²
- Le plus haut
- 2 594 € /m²
- Prix moyen
- 104 607 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 477 € / m²- Le plus bas
- 448 € /m²
- Le plus haut
- 5 429 € /m²
- Prix moyen
- 256 835 €
- Ventes
- 71
Prix de l'immobilier à Le Bosc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 544 €/m² | 2 477 €/m² | 2 456 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 136 – 1 930 € | 1 927 – 3 013 € | 1 708 – 2 936 € |
| Prix moyen au m² | 1 545 €/m² | 2 455 €/m² | 2 374 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 545 €/m² | 448 €/m² | 448 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 594 €/m² | 5 429 €/m² | 5 429 €/m² |
| Prix de vente médian | 100 000 € | 260 000 € | 248 750 € |
| Prix de vente moyen | 104 607 € | 256 835 € | 243 174 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 13 500 € | 13 500 € |
| Vente la plus chère | 207 500 € | 713 400 € | 713 400 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 110 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 71 | 78 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 456 €/m² à Le Bosc, valeur médiane calculée sur 78 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 708 €/m² et 2 936 €/m².
Les maisons (2 477 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 544 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 256 835 € pour 110 m², celui d'un appartement 104 607 € pour 64 m².
C'est 22,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 713 400 €. Au m², les prix extrêmes vont de 448 €/m² à 5 429 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Bosc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 250 808 €78 m², 16 ventes | 2 707 €/m² |
| 4 pièces | 277 900 €94 m², 30 ventes | 2 516 €/m² |
| 5 pièces et plus | 294 000 €121 m², 21 ventes | 2 469 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Bosc est un 4 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 277 900 € (94 m²). Comptez plutôt 294 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Bosc
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 21 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Bosc
- Population
- 1 435 hab.
- Densité
- 51 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,0 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,9 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 129e / 273du plus cher au moins cher
Le Bosc compte 1 435 habitants, pour une densité de 51 habitants par km². Sur la période, 78 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Bosc se classe 129e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 544 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 477 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Bosc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 188 | 2 479 | 2 464 | – | 22 |
| 2022 | 1 283 | 2 105 | 1 836 | −25,5 % | 14 |
| 2023 | 1 250 | 3 069 | 2 948 | +60,6 % | 20 |
| 2024 | 2 594 | 2 422 | 2 433 | −17,5 % | 14 |
| 2025 | – | 2 579 | 2 579 | +6 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Bosc
- Avenue Saint Vincent6 ventes
- Cartels5 ventes
- Laulo5 ventes
- Rue Saint Vincent5 ventes
- Voie Romaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-la-Blaquière2 194 €/m²
- Usclas-du-Bosc1 796 €/m²
- Saint-Guiraud2 333 €/m²
- Soumont1 477 €/m²
- Lacoste2 350 €/m²
- Le Puech2 424 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Bosc ?
Le prix médian est de 2 456 €/m², 1 544 €/m² pour un appartement et 2 477 €/m² pour une maison, d'après 78 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Bosc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 13 500 € et la plus chère à 713 400 €. Au m², les prix vont de 448 €/m² à 5 429 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Bosc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6 % et le nombre de ventes de −42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Le Bosc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Bosc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.