Prix immobilier à Montpeyroux (34150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 79 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 932 € / m²- Le plus bas
- 1 429 € /m²
- Le plus haut
- 4 168 € /m²
- Prix moyen
- 170 500 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 403 € / m²- Le plus bas
- 589 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 238 611 €
- Ventes
- 75
Prix de l'immobilier à Montpeyroux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 932 €/m² | 2 403 €/m² | 2 374 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 476 – 2 822 € | 1 658 – 3 282 € | 1 630 – 3 282 € |
| Prix moyen au m² | 2 366 €/m² | 2 680 €/m² | 2 664 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 429 €/m² | 589 €/m² | 589 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 168 €/m² | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 195 000 € | 220 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 170 500 € | 238 611 € | 235 163 € |
| Vente la moins chère | 82 000 € | 73 600 € | 73 600 € |
| Vente la plus chère | 210 000 € | 670 000 € | 670 000 € |
| Surface moyenne | 83 m² | 99 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 75 | 79 |
79 ventes de logements ont été enregistrées à Montpeyroux dans la base DVF, pour un prix médian de 2 374 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 630 €/m² et 3 282 €/m².
Les maisons (2 403 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 932 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 238 611 € pour 99 m², celui d'un appartement 170 500 € pour 83 m².
C'est 25,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 46,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +125 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 73 600 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 589 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montpeyroux
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 231 010 €45 m², 7 ventes | 5 390 €/m² |
| 3 pièces | 167 800 €80 m², 21 ventes | 2 091 €/m² |
| 4 pièces | 282 775 €96 m², 22 ventes | 2 676 €/m² |
| 5 pièces et plus | 261 450 €135 m², 22 ventes | 1 922 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montpeyroux est un 4 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 282 775 € (96 m²). Comptez plutôt 261 450 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montpeyroux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 14 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montpeyroux
- Population
- 1 449 hab.
- Densité
- 64 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 8,8 €/m²entre 6,4 €/m² et 12,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 144e / 273du plus cher au moins cher
Montpeyroux compte 1 449 habitants, pour une densité de 64 habitants par km². Sur la période, 79 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montpeyroux se classe 144e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 932 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 403 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montpeyroux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 374 | 2 122 | 2 132 | – | 25 |
| 2022 | – | 2 503 | 2 503 | +17,4 % | 14 |
| 2023 | – | 3 167 | 3 167 | +26,5 % | 14 |
| 2024 | – | 3 082 | 3 082 | −2,7 % | 8 |
| 2025 | 1 491 | 1 667 | 1 639 | −46,8 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montpeyroux
- Rue de la Dysse11 ventes
- Rue du Plo9 ventes
- Place de l'Horloge6 ventes
- Rue de la Meillade6 ventes
- Rue de Versailles6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Arboras1 764 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
- Lagamas2 624 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
- Saint-Jean-de-Fos2 499 €/m²
- Saint-Guiraud2 333 €/m²
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montpeyroux ?
Le prix médian est de 2 374 €/m², 1 932 €/m² pour un appartement et 2 403 €/m² pour une maison, d'après 79 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montpeyroux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 73 600 € et la plus chère à 670 000 €. Au m², les prix vont de 589 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montpeyroux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −46,8 % et le nombre de ventes de +125 %.
Quel est le loyer au m² à Montpeyroux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montpeyroux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.