Prix immobilier à Lagamas (34150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 8 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 624 € / m²- Le plus bas
- 814 € /m²
- Le plus haut
- 4 976 € /m²
- Prix moyen
- 351 061 €
- Ventes
- 8
Prix de l'immobilier à Lagamas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 624 €/m² | 2 624 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 868 – 3 354 € | 1 868 – 3 354 € |
| Prix moyen au m² | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 814 €/m² | 814 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 976 €/m² | 4 976 €/m² |
| Prix de vente médian | 337 000 € | 337 000 € |
| Prix de vente moyen | 351 061 € | 351 061 € |
| Vente la moins chère | 57 000 € | 57 000 € |
| Vente la plus chère | 700 000 € | 700 000 € |
| Surface moyenne | 122 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 8 |
8 ventes de logements ont été enregistrées à Lagamas dans la base DVF, pour un prix médian de 2 624 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 868 €/m² et 3 354 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 8 ventes, pour un prix moyen de 351 061 € et une surface moyenne de 122 m².
C'est 17,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 57 000 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 814 €/m² à 4 976 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Lagamas
- Population
- 111 hab.
- Densité
- 25 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
Lagamas compte 111 habitants, pour une densité de 25 habitants par km². Sur la période, 8 logements y ont été vendus, soit environ 240 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 624 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lagamas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 447 | 2 447 | – | 3 |
| 2022 | – | 1 535 | 1 535 | −37,3 % | 3 |
| 2025 | – | 3 390 | 3 390 | +120,8 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montpeyroux2 374 €/m²
- Gignac2 783 €/m²
- Saint-Jean-de-Fos2 499 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis2 582 €/m²
- Jonquières2 232 €/m²
- Aniane2 460 €/m²
- Saint-Saturnin-de-Lucian1 717 €/m²
- Arboras1 764 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lagamas ?
Le prix médian est de 2 624 €/m² et 2 624 €/m² pour une maison, d'après 8 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lagamas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 57 000 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix vont de 814 €/m² à 4 976 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lagamas ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Lagamas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).