Prix immobilier à Clermont-l'Hérault (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 684 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 817 € / m²- Le plus bas
- 521 € /m²
- Le plus haut
- 6 571 € /m²
- Prix moyen
- 103 607 €
- Ventes
- 318
Maison, prix médian
2 630 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 18 667 € /m²
- Prix moyen
- 260 404 €
- Ventes
- 366
Prix de l'immobilier à Clermont-l'Hérault
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 817 €/m² | 2 630 €/m² | 2 207 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 416 – 2 208 € | 2 114 – 3 192 € | 1 617 – 2 852 € |
| Prix moyen au m² | 1 880 €/m² | 2 745 €/m² | 2 343 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 521 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 571 €/m² | 18 667 €/m² | 18 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 96 000 € | 250 000 € | 149 500 € |
| Prix de vente moyen | 103 607 € | 260 404 € | 187 507 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 460 000 € | 1 360 000 € | 1 360 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 98 m² | 79 m² |
| Nombre de ventes | 318 | 366 | 684 |
À Clermont-l'Hérault, le prix médian constaté est de 2 207 €/m², tous logements confondus, d'après 684 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 617 €/m² et 2 852 €/m².
Les maisons (2 630 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 817 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 260 404 € pour 98 m², celui d'un appartement 103 607 € pour 56 m².
C'est 30,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 360 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 18 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Clermont-l'Hérault
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 50 000 €33 m², 49 ventes | 115 000 €25 m², 10 ventes | 1 606 €/m² | 4 662 €/m² |
| 2 pièces | 86 900 €44 m², 113 ventes | 100 000 €43 m², 27 ventes | 2 000 €/m² | 2 304 €/m² |
| 3 pièces | 125 425 €60 m², 102 ventes | 195 700 €75 m², 75 ventes | 1 959 €/m² | 2 727 €/m² |
| 4 pièces | 113 000 €80 m², 38 ventes | 267 250 €95 m², 136 ventes | 1 411 €/m² | 2 764 €/m² |
| 5 pièces et plus | 119 300 €90 m², 16 ventes | 309 000 €118 m², 117 ventes | 1 396 €/m² | 2 552 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Clermont-l'Hérault est un 2 pièces : 113 ventes, pour un prix médian de 86 900 € (44 m²). Comptez plutôt 125 425 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 606 €/m² pour un studio, contre 1 411 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Clermont-l'Hérault est un 4 pièces : 136 ventes, pour un prix médian de 267 250 € (95 m²). Comptez plutôt 309 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Clermont-l'Hérault
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 155 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Clermont-l'Hérault
- Population
- 9 461 hab.
- Densité
- 289 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,0 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 167e / 273du plus cher au moins cher
Clermont-l'Hérault compte 9 461 habitants, pour une densité de 289 habitants par km². Sur la période, 684 logements y ont été vendus, soit environ 145 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Clermont-l'Hérault se classe 167e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 817 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 630 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Clermont-l'Hérault
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 674 | 2 643 | 2 036 | – | 174 |
| 2022 | 1 758 | 2 645 | 2 260 | +11 % | 163 |
| 2023 | 1 972 | 2 895 | 2 462 | +8,9 % | 126 |
| 2024 | 1 850 | 2 500 | 2 147 | −12,8 % | 91 |
| 2025 | 2 015 | 2 434 | 2 312 | +7,7 % | 130 |
À quelle période se vendent les logements à Clermont-l'Hérault ?
À Clermont-l'Hérault, les ventes se signent surtout en juin et en mars (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Clermont-l'Hérault
- 955 – 1 546 €
- 1 546 – 1 773 €
- 1 773 – 2 335 €
- 2 335 – 2 762 €
- 2 762 – 3 420 €
Les rues les plus chères à Clermont-l'Hérault
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Lac | 3 420 | 9 |
| Fontainebleau | 3 372 | 5 |
| Rue Fontainebleau | 3 270 | 6 |
| Rue Jean Moulin | 3 040 | 5 |
| Impasse les Hauts de Fontainebleau | 3 000 | 6 |
Les rues les plus abordables à Clermont-l'Hérault
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 955 | 7 |
| Rue de la Liberte | 1 278 | 6 |
| Rue des Calquieres | 1 288 | 8 |
| Rue Lammenais | 1 289 | 5 |
| Avenue Benjamin Gauzy | 1 299 | 17 |
Prix au m² par rue à Clermont-l'Hérault
- Rue Francoise Giroud59 ventes
- Voie Ampere27 ventes
- Rue Haute du Pioch25 ventes
- Rue Fregere21 ventes
- Avenue Benjamin Gauzy17 ventes
- Rue Andre Chenier17 ventes
- Rue Ancien Marche a l'Huile14 ventes
- Chemin de la Madeleine13 ventes
- Rue Georges Thary13 ventes
- Rue Coutellerie12 ventes
- Avenue Paul Vigne d'Octon11 ventes
- Boulevard Gambetta11 ventes
- Avenue du Lac9 ventes
- Boulevard Ledru Rollin8 ventes
- Rue des Calquieres8 ventes
- Rue Rene Cassin8 ventes
- Chemin des Oliviers7 ventes
- Route de Lacoste7 ventes
- Rue Doyen Rene Gosse7 ventes
- Rue Victor Hugo7 ventes
- Avenue Raymond Lacombe6 ventes
- Impasse les Hauts de Fontainebleau6 ventes
- Rue Arboras6 ventes
- Rue de la Gineste6 ventes
- Rue de la Liberte6 ventes
- Rue des Micocouliers6 ventes
- Rue du Marche6 ventes
- Rue Fontainebleau6 ventes
- Rue Louis Aragon6 ventes
- Rue Pascal6 ventes
- Rue Rougas6 ventes
- Chemin de Servieres5 ventes
- Fontainebleau5 ventes
- Rue Croix Rouge5 ventes
- Rue du Roc de Ferlus5 ventes
- Rue Jean Moulin5 ventes
- Rue Lamartine5 ventes
- Rue Lammenais5 ventes
- Rue Lieutenant Fernand Pio5 ventes
- Rue Michelet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lacoste2 350 €/m²
- Nébian2 085 €/m²
- Ceyras2 150 €/m²
- Villeneuvette2 750 €/m²
- Brignac2 713 €/m²
- Saint-Félix-de-Lodez2 611 €/m²
- Lieuran-Cabrières2 320 €/m²
- Liausson3 409 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Clermont-l'Hérault ?
Le prix médian est de 2 207 €/m², 1 817 €/m² pour un appartement et 2 630 €/m² pour une maison, d'après 684 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Clermont-l'Hérault ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 360 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 18 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Clermont-l'Hérault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,7 % et le nombre de ventes de +42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Clermont-l'Hérault ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Clermont-l'Hérault est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.