Prix immobilier à Nébian (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 116 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 789 € / m²- Le plus bas
- 1 263 € /m²
- Le plus haut
- 2 526 € /m²
- Prix moyen
- 107 961 €
- Ventes
- 11
Maison, prix médian
2 161 € / m²- Le plus bas
- 516 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 214 275 €
- Ventes
- 105
Prix de l'immobilier à Nébian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 789 €/m² | 2 161 €/m² | 2 085 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 606 – 2 254 € | 1 389 – 2 941 € | 1 416 – 2 818 € |
| Prix moyen au m² | 1 886 €/m² | 2 223 €/m² | 2 191 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 263 €/m² | 516 €/m² | 516 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 526 €/m² | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 000 € | 177 300 € | 160 340 € |
| Prix de vente moyen | 107 961 € | 214 275 € | 204 193 € |
| Vente la moins chère | 62 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 182 450 € | 2 100 000 € | 2 100 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 92 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 105 | 116 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 085 €/m² à Nébian, valeur médiane calculée sur 116 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 416 €/m² et 2 818 €/m².
Les maisons (2 161 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 789 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 214 275 € pour 92 m², celui d'un appartement 107 961 € pour 57 m².
C'est 34,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −8,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 2 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 516 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nébian
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 56 000 €30 m², 5 ventes | – | 1 664 €/m² |
| 2 pièces | 72 500 €48 m², 5 ventes | 75 900 €50 m², 13 ventes | 1 789 €/m² | 1 411 €/m² |
| 3 pièces | 135 000 €57 m², 5 ventes | 121 000 €62 m², 23 ventes | 2 227 €/m² | 1 905 €/m² |
| 4 pièces | – | 244 420 €90 m², 34 ventes | – | 2 766 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 250 000 €116 m², 30 ventes | – | 2 342 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Nébian est un 2 pièces : 5 ventes, pour un prix médian de 72 500 € (48 m²). Comptez plutôt 135 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nébian est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 244 420 € (90 m²). Comptez plutôt 250 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Nébian
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 25 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nébian
- Population
- 1 634 hab.
- Densité
- 165 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,9 %
- Loyer maison
- 12,3 €/m²entre 8,9 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,8 %
- Classement départemental
- 185e / 273du plus cher au moins cher
Nébian compte 1 634 habitants, pour une densité de 165 habitants par km². Sur la période, 116 logements y ont été vendus, soit environ 142 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nébian se classe 185e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 789 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 161 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nébian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 738 | 1 678 | 1 738 | – | 27 |
| 2022 | 2 227 | 2 588 | 2 502 | +44 % | 24 |
| 2023 | 1 632 | 1 850 | 1 833 | −26,7 % | 19 |
| 2024 | 1 789 | 2 161 | 2 116 | +15,4 % | 24 |
| 2025 | 1 789 | 2 716 | 2 396 | +13,2 % | 22 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Nébian
- Rue Jules Ferry7 ventes
- Rue Jean Jaures6 ventes
- Avenue Marcellin Albert5 ventes
- Rue Andre Malraux5 ventes
- Rue Hector Berlioz5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lieuran-Cabrières2 320 €/m²
- Clermont-l'Hérault2 207 €/m²
- Villeneuvette2 750 €/m²
- Brignac2 713 €/m²
- Canet2 770 €/m²
- Péret2 308 €/m²
- Aspiran2 202 €/m²
- Ceyras2 150 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nébian ?
Le prix médian est de 2 085 €/m², 1 789 €/m² pour un appartement et 2 161 €/m² pour une maison, d'après 116 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nébian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 2 100 000 €. Au m², les prix vont de 516 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nébian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,2 % et le nombre de ventes de −8,3 %.
Quel est le loyer au m² à Nébian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nébian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.