Prix immobilier à Aspiran (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 135 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 034 € / m²- Le plus bas
- 1 140 € /m²
- Le plus haut
- 5 500 € /m²
- Prix moyen
- 180 500 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 202 € / m²- Le plus bas
- 370 € /m²
- Le plus haut
- 8 016 € /m²
- Prix moyen
- 188 913 €
- Ventes
- 129
Prix de l'immobilier à Aspiran
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 034 €/m² | 2 202 €/m² | 2 202 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 399 – 2 749 € | 1 409 – 2 817 € | 1 380 – 2 833 € |
| Prix moyen au m² | 2 481 €/m² | 2 207 €/m² | 2 219 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 140 €/m² | 370 €/m² | 370 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 500 €/m² | 8 016 €/m² | 8 016 €/m² |
| Prix de vente médian | 146 000 € | 175 000 € | 175 000 € |
| Prix de vente moyen | 180 500 € | 188 913 € | 188 539 € |
| Vente la moins chère | 86 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 330 000 € | 880 000 € | 880 000 € |
| Surface moyenne | 79 m² | 83 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 129 | 135 |
À Aspiran, le prix médian constaté est de 2 202 €/m², tous logements confondus, d'après 135 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 380 €/m² et 2 833 €/m².
Les maisons (2 202 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 034 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 188 913 € pour 83 m², celui d'un appartement 180 500 € pour 79 m².
C'est 30,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 60,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 880 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 370 €/m² à 8 016 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Aspiran
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 75 500 €50 m², 14 ventes | 1 678 €/m² |
| 3 pièces | 144 000 €64 m², 36 ventes | 2 166 €/m² |
| 4 pièces | 208 000 €90 m², 48 ventes | 2 448 €/m² |
| 5 pièces et plus | 242 500 €112 m², 28 ventes | 2 255 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Aspiran est un 4 pièces : 48 ventes, pour un prix médian de 208 000 € (90 m²). Comptez plutôt 242 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Aspiran
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 29 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Aspiran
- Population
- 1 672 hab.
- Densité
- 103 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 169e / 273du plus cher au moins cher
Aspiran compte 1 672 habitants, pour une densité de 103 habitants par km². Sur la période, 135 logements y ont été vendus, soit environ 161 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Aspiran se classe 169e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 034 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 202 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Aspiran
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 500 | 2 115 | 2 118 | – | 38 |
| 2022 | 1 140 | 2 402 | 2 373 | +12 % | 30 |
| 2023 | 1 623 | 2 202 | 2 142 | −9,7 % | 26 |
| 2024 | – | 1 458 | 1 458 | −31,9 % | 19 |
| 2025 | 2 446 | 2 235 | 2 340 | +60,5 % | 22 |
À quelle période se vendent les logements à Aspiran ?
À Aspiran, les ventes se signent surtout en mai et en avril (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Aspiran
- 1 322 – 1 357 €
- 1 357 – 2 235 €
- 2 235 – 2 554 €
- 2 554 – 2 617 €
- 2 617 – 2 635 €
Les rues les plus chères à Aspiran
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Clairette | 2 635 | 8 |
| Chemin du Vigne | 2 617 | 7 |
| Avenue du Colonel Bres | 2 594 | 5 |
| Chemin des Moulins | 2 554 | 5 |
| Avenue Georges Clemenceau | 2 344 | 5 |
Les rues les plus abordables à Aspiran
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Neuf | 1 322 | 5 |
| Rue du Cazal | 1 333 | 5 |
| Rue du Four | 1 357 | 6 |
| Rue Lascours | 1 390 | 10 |
| Rue du Faubourg | 2 235 | 5 |
Prix au m² par rue à Aspiran
- Rue Lascours10 ventes
- Rue de la Clairette8 ventes
- Chemin du Vigne7 ventes
- Rue du Four6 ventes
- Avenue du Colonel Bres5 ventes
- Avenue Georges Clemenceau5 ventes
- Chemin des Moulins5 ventes
- Chemin Neuf5 ventes
- Rue du Cazal5 ventes
- Rue du Faubourg5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Paulhan2 450 €/m²
- Tressan1 708 €/m²
- Bélarga2 740 €/m²
- Lieuran-Cabrières2 320 €/m²
- Adissan2 394 €/m²
- Péret2 308 €/m²
- Puilacher2 990 €/m²
- Nébian2 085 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aspiran ?
Le prix médian est de 2 202 €/m², 2 034 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison, d'après 135 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Aspiran ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 880 000 €. Au m², les prix vont de 370 €/m² à 8 016 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aspiran ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +60,5 % et le nombre de ventes de +15,8 %.
Quel est le loyer au m² à Aspiran ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Aspiran est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.