Prix immobilier à Usclas-d'Hérault (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 24 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 110 € / m²- Le plus bas
- 889 € /m²
- Le plus haut
- 4 838 € /m²
- Prix moyen
- 208 567 €
- Ventes
- 24
Prix de l'immobilier à Usclas-d'Hérault
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 110 €/m² | 2 110 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 537 – 2 302 € | 1 537 – 2 302 € |
| Prix moyen au m² | 2 227 €/m² | 2 227 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 889 €/m² | 889 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 838 €/m² | 4 838 €/m² |
| Prix de vente médian | 199 200 € | 199 200 € |
| Prix de vente moyen | 208 567 € | 208 567 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 497 000 € | 497 000 € |
| Surface moyenne | 97 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 24 | 24 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 110 €/m² à Usclas-d'Hérault, valeur médiane calculée sur 24 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 537 €/m² et 2 302 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 24 ventes, pour un prix moyen de 208 567 € et une surface moyenne de 97 m².
C'est 33,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 497 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 889 €/m² à 4 838 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Usclas-d'Hérault
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 268 050 €74 m², 6 ventes | 3 774 €/m² |
| 4 pièces | 181 000 €91 m², 7 ventes | 2 080 €/m² |
| 5 pièces et plus | 238 125 €150 m², 6 ventes | 2 160 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Usclas-d'Hérault est un 4 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 181 000 € (91 m²). Comptez plutôt 238 125 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Usclas-d'Hérault
- Population
- 439 hab.
- Densité
- 156 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 182e / 273du plus cher au moins cher
Usclas-d'Hérault compte 439 habitants, pour une densité de 156 habitants par km². Sur la période, 24 logements y ont été vendus, soit environ 109 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Usclas-d'Hérault se classe 182e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 110 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Usclas-d'Hérault
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 800 | 1 800 | – | 3 |
| 2022 | – | 1 538 | 1 538 | −14,6 % | 5 |
| 2023 | – | 3 278 | 3 278 | +113,1 % | 2 |
| 2024 | – | 2 226 | 2 226 | −32,1 % | 6 |
| 2025 | – | 2 268 | 2 268 | +1,9 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
- Adissan2 394 €/m²
- Campagnan2 643 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe2 110 €/m²
- Bélarga2 740 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiens2 342 €/m²
- Nizas2 222 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Usclas-d'Hérault ?
Le prix médian est de 2 110 €/m² et 2 110 €/m² pour une maison, d'après 24 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Usclas-d'Hérault ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 497 000 €. Au m², les prix vont de 889 €/m² à 4 838 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Usclas-d'Hérault ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,9 % et le nombre de ventes de +33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Usclas-d'Hérault ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).