Prix immobilier à Lézignan-la-Cèbe (34120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 114 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 317 € / m²- Le plus bas
- 634 € /m²
- Le plus haut
- 1 475 € /m²
- Prix moyen
- 113 681 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
2 140 € / m²- Le plus bas
- 405 € /m²
- Le plus haut
- 4 182 € /m²
- Prix moyen
- 197 641 €
- Ventes
- 110
Prix de l'immobilier à Lézignan-la-Cèbe
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 317 €/m² | 2 140 €/m² | 2 110 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 062 – 1 440 € | 1 271 – 2 817 € | 1 266 – 2 798 € |
| Prix moyen au m² | 1 186 €/m² | 2 115 €/m² | 2 082 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 634 €/m² | 405 €/m² | 405 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 475 €/m² | 4 182 €/m² | 4 182 €/m² |
| Prix de vente médian | 116 362 € | 193 850 € | 178 500 € |
| Prix de vente moyen | 113 681 € | 197 641 € | 194 695 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 177 000 € | 499 950 € | 499 950 € |
| Surface moyenne | 91 m² | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 110 | 114 |
À Lézignan-la-Cèbe, le prix médian constaté est de 2 110 €/m², tous logements confondus, d'après 114 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 266 €/m² et 2 798 €/m².
Les maisons (2 140 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 317 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 197 641 € pour 94 m², celui d'un appartement 113 681 € pour 91 m².
C'est 33,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 499 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 405 €/m² à 4 182 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lézignan-la-Cèbe
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 95 000 €58 m², 13 ventes | 1 625 €/m² |
| 3 pièces | 110 000 €78 m², 21 ventes | 1 529 €/m² |
| 4 pièces | 243 000 €94 m², 50 ventes | 2 410 €/m² |
| 5 pièces et plus | 246 500 €120 m², 24 ventes | 2 100 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lézignan-la-Cèbe est un 4 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 243 000 € (94 m²). Comptez plutôt 246 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lézignan-la-Cèbe
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 29 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lézignan-la-Cèbe
- Population
- 1 580 hab.
- Densité
- 254 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,3 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 181e / 273du plus cher au moins cher
Lézignan-la-Cèbe compte 1 580 habitants, pour une densité de 254 habitants par km². Sur la période, 114 logements y ont été vendus, soit environ 144 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lézignan-la-Cèbe se classe 181e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 317 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 140 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lézignan-la-Cèbe
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 429 | 2 274 | 2 255 | – | 27 |
| 2022 | 634 | 2 154 | 2 132 | −5,5 % | 28 |
| 2023 | – | 2 000 | 2 000 | −6,2 % | 15 |
| 2024 | 1 340 | 2 296 | 2 198 | +9,9 % | 20 |
| 2025 | – | 2 232 | 2 232 | +1,5 % | 24 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lézignan-la-Cèbe
- Rue Longue8 ventes
- Lotissement Genets d'Or5 ventes
- Place de la Croix de la Mission5 ventes
- Rue des Remparts5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
- Nizas2 222 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Aumes2 116 €/m²
- Montagnac2 143 €/m²
- Pézenas2 236 €/m²
- Adissan2 394 €/m²
- Caux2 379 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lézignan-la-Cèbe ?
Le prix médian est de 2 110 €/m², 1 317 €/m² pour un appartement et 2 140 €/m² pour une maison, d'après 114 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lézignan-la-Cèbe ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 499 950 €. Au m², les prix vont de 405 €/m² à 4 182 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lézignan-la-Cèbe ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,5 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Lézignan-la-Cèbe ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lézignan-la-Cèbe est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.