Prix immobilier à Montagnac (34530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 369 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 306 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 3 919 € /m²
- Prix moyen
- 167 455 €
- Ventes
- 60
Maison, prix médian
2 097 € / m²- Le plus bas
- 321 € /m²
- Le plus haut
- 6 068 € /m²
- Prix moyen
- 195 609 €
- Ventes
- 309
Prix de l'immobilier à Montagnac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 306 €/m² | 2 097 €/m² | 2 143 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 744 – 3 161 € | 1 536 – 2 847 € | 1 579 – 2 887 € |
| Prix moyen au m² | 2 420 €/m² | 2 192 €/m² | 2 229 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 429 €/m² | 321 €/m² | 321 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 919 €/m² | 6 068 €/m² | 6 068 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 750 € | 177 250 € | 171 785 € |
| Prix de vente moyen | 167 455 € | 195 609 € | 191 031 € |
| Vente la moins chère | 10 300 € | 22 500 € | 10 300 € |
| Vente la plus chère | 480 000 € | 735 000 € | 735 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 90 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 60 | 309 | 369 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 143 €/m² à Montagnac, valeur médiane calculée sur 369 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 579 €/m² et 2 887 €/m².
Les appartements (2 306 €/m²) se vendent 10 % plus cher au m² que les maisons (2 097 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 195 609 € pour 90 m², contre 167 455 € pour un appartement de 68 m².
C'est 32,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −11 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 300 € et la plus chère à 735 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 321 €/m² à 6 068 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montagnac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 76 500 €36 m², 16 ventes | – | 1 958 €/m² |
| 2 pièces | 81 200 €50 m², 7 ventes | 82 850 €50 m², 27 ventes | 1 935 €/m² | 1 641 €/m² |
| 3 pièces | 193 000 €68 m², 38 ventes | 147 565 €72 m², 88 ventes | 3 020 €/m² | 1 894 €/m² |
| 4 pièces | 174 682 €90 m², 9 ventes | 229 740 €90 m², 114 ventes | 1 713 €/m² | 2 395 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 254 000 €130 m², 60 ventes | – | 2 099 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montagnac est un 3 pièces : 38 ventes, pour un prix médian de 193 000 € (68 m²). Comptez plutôt 174 682 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montagnac est un 4 pièces : 114 ventes, pour un prix médian de 229 740 € (90 m²). Comptez plutôt 254 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montagnac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 81 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montagnac
- Population
- 4 515 hab.
- Densité
- 113 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 176e / 273du plus cher au moins cher
Montagnac compte 4 515 habitants, pour une densité de 113 habitants par km². Sur la période, 369 logements y ont été vendus, soit environ 163 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montagnac se classe 176e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 306 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 097 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montagnac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 119 | 1 864 | 1 952 | – | 72 |
| 2022 | 3 130 | 2 382 | 2 386 | +22,2 % | 86 |
| 2023 | 1 756 | 2 299 | 2 097 | −12,1 % | 73 |
| 2024 | 2 370 | 1 927 | 1 975 | −5,8 % | 73 |
| 2025 | 2 384 | 2 020 | 2 045 | +3,5 % | 65 |
À quelle période se vendent les logements à Montagnac ?
À Montagnac, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (53 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montagnac
- 1 075 – 1 593 €
- 1 593 – 1 772 €
- 1 772 – 1 977 €
- 1 977 – 2 388 €
- 2 388 – 3 508 €
Les rues les plus chères à Montagnac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Terrasses de Boutonnet | 3 508 | 6 |
| Rue Magistrau | 3 159 | 29 |
| Rue des Jardins de la Crous | 2 980 | 10 |
| Avenue des Francais d'Algerie | 2 929 | 7 |
| Rue Nelson Mandela | 2 870 | 5 |
Les rues les plus abordables à Montagnac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Clocher | 1 075 | 5 |
| Impasse Saint Jacques | 1 202 | 6 |
| Rue Malirat | 1 350 | 6 |
| Rue de l'Hospice | 1 352 | 16 |
| Rue Montbel | 1 579 | 7 |
Prix au m² par rue à Montagnac
- Rue Magistrau29 ventes
- Avenue Pierre Azema24 ventes
- Avenue Pierre Sirven16 ventes
- Rue de l'Hospice16 ventes
- Grande Rue Grand Rue Jean Moulin14 ventes
- Rue de la Corderie13 ventes
- Rue Tour Constance13 ventes
- Rue des Jardins de la Crous10 ventes
- Rue des Moulins10 ventes
- Rue la Fayette10 ventes
- Rue Jean Jaures9 ventes
- Chemin du Cabanis8 ventes
- Rue Charles Camichel8 ventes
- Avenue des Francais d'Algerie7 ventes
- Rue du Renard7 ventes
- Rue Montbel7 ventes
- Impasse des Terrasses de Boutonnet6 ventes
- Impasse Saint Jacques6 ventes
- Rue du Preche6 ventes
- Rue Malirat6 ventes
- Rue Savignac6 ventes
- Avenue Emmanuel Arnaud5 ventes
- Rue des Tuileries5 ventes
- Rue du Clocher5 ventes
- Rue du Commerce5 ventes
- Rue Nelson Mandela5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aumes2 116 €/m²
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe2 110 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiens2 342 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Pézenas2 236 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Saint-Pargoire2 334 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montagnac ?
Le prix médian est de 2 143 €/m², 2 306 €/m² pour un appartement et 2 097 €/m² pour une maison, d'après 369 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montagnac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 300 € et la plus chère à 735 000 €. Au m², les prix vont de 321 €/m² à 6 068 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montagnac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,5 % et le nombre de ventes de −11 %.
Quel est le loyer au m² à Montagnac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montagnac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.