Prix immobilier à Cazouls-d'Hérault (34120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 913 € / m²- Le plus bas
- 1 913 € /m²
- Le plus haut
- 1 913 € /m²
- Prix moyen
- 342 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 740 € / m²- Le plus bas
- 421 € /m²
- Le plus haut
- 9 000 € /m²
- Prix moyen
- 202 200 €
- Ventes
- 39
Prix de l'immobilier à Cazouls-d'Hérault
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 913 €/m² | 1 740 €/m² | 1 744 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 913 – 1 913 € | 1 131 – 2 457 € | 1 132 – 2 418 € |
| Prix moyen au m² | 1 913 €/m² | 2 013 €/m² | 2 010 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 913 €/m² | 421 €/m² | 421 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 913 €/m² | 9 000 €/m² | 9 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 342 500 € | 152 000 € | 154 500 € |
| Prix de vente moyen | 342 500 € | 202 200 € | 205 708 € |
| Vente la moins chère | 342 500 € | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 342 500 € | 900 000 € | 900 000 € |
| Surface moyenne | 179 m² | 100 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 39 | 40 |
40 ventes de logements ont été enregistrées à Cazouls-d'Hérault dans la base DVF, pour un prix médian de 1 744 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 132 €/m² et 2 418 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 342 500 € et une surface moyenne de 179 m².
C'est 45,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 16,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 421 €/m² à 9 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cazouls-d'Hérault
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 87 164 €84 m², 11 ventes | 1 500 €/m² |
| 4 pièces | 154 500 €97 m², 18 ventes | 1 649 €/m² |
| 5 pièces et plus | 440 000 €158 m², 5 ventes | 2 190 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cazouls-d'Hérault est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 154 500 € (97 m²). Comptez plutôt 440 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cazouls-d'Hérault
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 9 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cazouls-d'Hérault
- Population
- 420 hab.
- Densité
- 96 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,2 %
- Classement départemental
- 214e / 273du plus cher au moins cher
Cazouls-d'Hérault compte 420 habitants, pour une densité de 96 habitants par km². Sur la période, 40 logements y ont été vendus, soit environ 190 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cazouls-d'Hérault se classe 214e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 913 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 740 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Cazouls-d'Hérault
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cazouls-d'Hérault
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 913 | 2 136 | 2 048 | – | 8 |
| 2022 | – | 1 364 | 1 364 | −33,4 % | 7 |
| 2023 | – | 1 942 | 1 942 | +42,4 % | 14 |
| 2024 | – | 1 074 | 1 074 | −44,7 % | 4 |
| 2025 | – | 1 619 | 1 619 | +50,7 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cazouls-d'Hérault
- Place Saint Jean5 ventes
- Route de la Grange5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe2 110 €/m²
- Montagnac2 143 €/m²
- Adissan2 394 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
- Nizas2 222 €/m²
- Aumes2 116 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiens2 342 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cazouls-d'Hérault ?
Le prix médian est de 1 744 €/m², 1 913 €/m² pour un appartement et 1 740 €/m² pour une maison, d'après 40 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cazouls-d'Hérault ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 900 000 €. Au m², les prix vont de 421 €/m² à 9 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cazouls-d'Hérault ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −16,6 % et le nombre de ventes de −50 %.
Quel est le loyer au m² à Cazouls-d'Hérault ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cazouls-d'Hérault est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.