Prix immobilier à Nizas (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 57 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 222 € / m²- Le plus bas
- 477 € /m²
- Le plus haut
- 6 368 € /m²
- Prix moyen
- 201 286 €
- Ventes
- 57
Prix de l'immobilier à Nizas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 222 €/m² | 2 222 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 544 – 2 725 € | 1 544 – 2 725 € |
| Prix moyen au m² | 2 208 €/m² | 2 208 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 477 €/m² | 477 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 368 €/m² | 6 368 €/m² |
| Prix de vente médian | 205 183 € | 205 183 € |
| Prix de vente moyen | 201 286 € | 201 286 € |
| Vente la moins chère | 31 950 € | 31 950 € |
| Vente la plus chère | 675 000 € | 675 000 € |
| Surface moyenne | 91 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 57 | 57 |
À Nizas, le prix médian constaté est de 2 222 €/m², tous logements confondus, d'après 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 544 €/m² et 2 725 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 57 ventes, pour un prix moyen de 201 286 € et une surface moyenne de 91 m².
C'est 30 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −21,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 31 950 € et la plus chère à 675 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 477 €/m² à 6 368 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nizas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 100 000 €74 m², 19 ventes | 1 460 €/m² |
| 4 pièces | 220 025 €91 m², 22 ventes | 2 434 €/m² |
| 5 pièces et plus | 280 000 €136 m², 11 ventes | 2 167 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nizas est un 4 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 220 025 € (91 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Nizas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 14 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nizas
- Population
- 662 hab.
- Densité
- 76 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 164e / 273du plus cher au moins cher
Nizas compte 662 habitants, pour une densité de 76 habitants par km². Sur la période, 57 logements y ont été vendus, soit environ 172 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nizas se classe 164e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 222 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nizas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 398 | 2 398 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 120 | 2 120 | −11,6 % | 13 |
| 2023 | – | 1 598 | 1 598 | −24,6 % | 11 |
| 2024 | – | 2 343 | 2 343 | +46,6 % | 14 |
| 2025 | – | 2 774 | 2 774 | +18,4 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Nizas
- Rue des Ecoles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Adissan2 394 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe2 110 €/m²
- Caux2 379 €/m²
- Fontès2 029 €/m²
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
- Pézenas2 236 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nizas ?
Le prix médian est de 2 222 €/m² et 2 222 €/m² pour une maison, d'après 57 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nizas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 31 950 € et la plus chère à 675 000 €. Au m², les prix vont de 477 €/m² à 6 368 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nizas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18,4 % et le nombre de ventes de −21,4 %.
Quel est le loyer au m² à Nizas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).