Prix immobilier à Caux (34720)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 233 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 368 € / m²- Le plus bas
- 1 107 € /m²
- Le plus haut
- 1 789 € /m²
- Prix moyen
- 70 986 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 429 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 5 625 € /m²
- Prix moyen
- 256 059 €
- Ventes
- 226
Prix de l'immobilier à Caux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 368 €/m² | 2 429 €/m² | 2 379 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 322 – 1 620 € | 1 604 – 3 019 € | 1 582 – 2 972 € |
| Prix moyen au m² | 1 450 €/m² | 2 383 €/m² | 2 355 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 107 €/m² | 326 €/m² | 326 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 789 €/m² | 5 625 €/m² | 5 625 €/m² |
| Prix de vente médian | 77 000 € | 234 371 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 70 986 € | 256 059 € | 250 499 € |
| Vente la moins chère | 31 000 € | 11 000 € | 11 000 € |
| Vente la plus chère | 99 900 € | 1 680 000 € | 1 680 000 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 104 m² | 102 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 226 | 233 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 379 €/m² à Caux, valeur médiane calculée sur 233 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 582 €/m² et 2 972 €/m².
Les maisons (2 429 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 368 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 256 059 € pour 104 m², celui d'un appartement 70 986 € pour 49 m².
C'est 25 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +43,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 1 680 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 326 €/m² à 5 625 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Caux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 83 500 €52 m², 6 ventes | 85 800 €48 m², 15 ventes | 1 486 €/m² | 1 617 €/m² |
| 3 pièces | – | 146 590 €65 m², 51 ventes | – | 2 071 €/m² |
| 4 pièces | – | 252 100 €97 m², 79 ventes | – | 2 518 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 324 650 €129 m², 78 ventes | – | 2 659 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Caux est un 4 pièces : 79 ventes, pour un prix médian de 252 100 € (97 m²). Comptez plutôt 324 650 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Caux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 52 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Caux
- Population
- 2 718 hab.
- Densité
- 109 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,1 €/m²entre 8,9 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,7 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 142e / 273du plus cher au moins cher
Caux compte 2 718 habitants, pour une densité de 109 habitants par km². Sur la période, 233 logements y ont été vendus, soit environ 171 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Caux se classe 142e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 368 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 429 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Caux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 286 | 2 549 | 2 548 | – | 47 |
| 2022 | 1 368 | 2 578 | 2 426 | −4,8 % | 59 |
| 2023 | 1 789 | 1 916 | 1 876 | −22,7 % | 49 |
| 2024 | – | 2 546 | 2 546 | +35,7 % | 32 |
| 2025 | – | 2 514 | 2 514 | −1,3 % | 46 |
À quelle période se vendent les logements à Caux ?
À Caux, les ventes se signent surtout en septembre et en juin (60 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juillet. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Caux
- 1 286 – 1 420 €
- 1 420 – 1 933 €
- 1 933 – 2 666 €
- 2 666 – 2 678 €
- 2 678 – 3 606 €
Les rues les plus chères à Caux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Pistoulet | 3 606 | 7 |
| Rue Jean-Etienne Alquier | 2 919 | 5 |
| Avenue du Segala | 2 678 | 5 |
| Rue du Jasmin | 2 676 | 5 |
| Chemin de Panama | 2 666 | 6 |
Les rues les plus abordables à Caux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place de la Republique | 1 286 | 7 |
| Rue Aristide Briand | 1 376 | 7 |
| Boulevard du Puits Allier | 1 420 | 8 |
| Rue de la Fontaine | 1 600 | 5 |
| Grande Rue Grand Rue | 1 933 | 5 |
Prix au m² par rue à Caux
- Avenue de Neffies9 ventes
- Boulevard du Puits Allier8 ventes
- Chemin du Pistoulet7 ventes
- Place de la Republique7 ventes
- Rue Aristide Briand7 ventes
- Chemin de Panama6 ventes
- Avenue de Mougeres5 ventes
- Avenue du Segala5 ventes
- Grande Rue Grand Rue5 ventes
- Rue de la Fontaine5 ventes
- Rue du Jasmin5 ventes
- Rue Jean-Etienne Alquier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Nizas2 222 €/m²
- Fontès2 029 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Roujan2 243 €/m²
- Alignan-du-Vent2 276 €/m²
- Margon2 398 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe2 110 €/m²
- Adissan2 394 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caux ?
Le prix médian est de 2 379 €/m², 1 368 €/m² pour un appartement et 2 429 €/m² pour une maison, d'après 233 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Caux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 1 680 000 €. Au m², les prix vont de 326 €/m² à 5 625 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Caux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,3 % et le nombre de ventes de +43,8 %.
Quel est le loyer au m² à Caux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,1 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Caux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.