Prix immobilier à Fontès (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 74 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 029 € / m²- Le plus bas
- 467 € /m²
- Le plus haut
- 4 793 € /m²
- Prix moyen
- 201 582 €
- Ventes
- 74
Prix de l'immobilier à Fontès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 029 €/m² | 2 029 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 337 – 2 651 € | 1 337 – 2 651 € |
| Prix moyen au m² | 2 057 €/m² | 2 057 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 467 €/m² | 467 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 793 €/m² | 4 793 €/m² |
| Prix de vente médian | 194 200 € | 194 200 € |
| Prix de vente moyen | 201 582 € | 201 582 € |
| Vente la moins chère | 38 750 € | 38 750 € |
| Vente la plus chère | 520 000 € | 520 000 € |
| Surface moyenne | 99 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 74 | 74 |
À Fontès, le prix médian constaté est de 2 029 €/m², tous logements confondus, d'après 74 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 337 €/m² et 2 651 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 74 ventes, pour un prix moyen de 201 582 € et une surface moyenne de 99 m².
C'est 36,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Fontès.
La vente la moins chère s'est conclue à 38 750 € et la plus chère à 520 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 467 €/m² à 4 793 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fontès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 60 000 €42 m², 6 ventes | 1 494 €/m² |
| 3 pièces | 130 178 €74 m², 14 ventes | 2 149 €/m² |
| 4 pièces | 172 000 €92 m², 27 ventes | 2 049 €/m² |
| 5 pièces et plus | 299 000 €132 m², 25 ventes | 2 038 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fontès est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 172 000 € (92 m²). Comptez plutôt 299 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fontès
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 13 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fontès
- Population
- 1 060 hab.
- Densité
- 60 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 187e / 273du plus cher au moins cher
Fontès compte 1 060 habitants, pour une densité de 60 habitants par km². Sur la période, 74 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fontès se classe 187e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 029 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fontès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 937 | 1 937 | – | 20 |
| 2022 | – | 1 444 | 1 444 | −25,5 % | 15 |
| 2023 | – | 2 592 | 2 592 | +79,5 % | 8 |
| 2024 | – | 2 078 | 2 078 | −19,8 % | 12 |
| 2025 | – | 2 094 | 2 094 | +0,8 % | 19 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Fontès
- Avenue Frederic Mistral6 ventes
- Avenue Paul Valery6 ventes
- Boulevard de la Republique5 ventes
- Rue de la Ville5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Nizas2 222 €/m²
- Adissan2 394 €/m²
- Caux2 379 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Péret2 308 €/m²
- Cabrières1 875 €/m²
- Lieuran-Cabrières2 320 €/m²
- Aspiran2 202 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontès ?
Le prix médian est de 2 029 €/m² et 2 029 €/m² pour une maison, d'après 74 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fontès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 38 750 € et la plus chère à 520 000 €. Au m², les prix vont de 467 €/m² à 4 793 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fontès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,8 % et le nombre de ventes de +58,3 %.
Quel est le loyer au m² à Fontès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).