Prix immobilier à Neffiès (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 111 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 083 € / m²- Le plus bas
- 1 083 € /m²
- Le plus haut
- 1 083 € /m²
- Prix moyen
- 65 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 443 € / m²- Le plus bas
- 476 € /m²
- Le plus haut
- 5 846 € /m²
- Prix moyen
- 238 773 €
- Ventes
- 110
Prix de l'immobilier à Neffiès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 083 €/m² | 2 443 €/m² | 2 440 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 083 – 1 083 € | 1 713 – 2 910 € | 1 696 – 2 906 € |
| Prix moyen au m² | 1 083 €/m² | 2 442 €/m² | 2 429 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 083 €/m² | 476 €/m² | 476 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 083 €/m² | 5 846 €/m² | 5 846 €/m² |
| Prix de vente médian | 65 000 € | 222 750 € | 222 500 € |
| Prix de vente moyen | 65 000 € | 238 773 € | 237 208 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 65 000 € | 691 135 € | 691 135 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 99 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 110 | 111 |
À Neffiès, le prix médian constaté est de 2 440 €/m², tous logements confondus, d'après 111 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 696 €/m² et 2 906 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 65 000 € et une surface moyenne de 60 m².
C'est 23,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 691 135 €. Au m², les prix extrêmes vont de 476 €/m² à 5 846 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Neffiès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 91 325 €49 m², 8 ventes | 1 770 €/m² |
| 3 pièces | 144 400 €74 m², 25 ventes | 1 935 €/m² |
| 4 pièces | 240 065 €94 m², 34 ventes | 2 668 €/m² |
| 5 pièces et plus | 313 500 €131 m², 39 ventes | 2 353 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Neffiès est un 5 pièces ou plus : 39 ventes, pour un prix médian de 313 500 € (131 m²). Comptez plutôt 240 065 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Neffiès
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 26 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Neffiès
- Population
- 1 008 hab.
- Densité
- 92 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 13,1 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 132e / 273du plus cher au moins cher
Neffiès compte 1 008 habitants, pour une densité de 92 habitants par km². Sur la période, 111 logements y ont été vendus, soit environ 220 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Neffiès se classe 132e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 083 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 13,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 443 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Neffiès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 498 | 2 498 | – | 26 |
| 2022 | – | 2 455 | 2 455 | −1,7 % | 25 |
| 2023 | – | 2 394 | 2 394 | −2,5 % | 24 |
| 2024 | 1 083 | 2 382 | 2 375 | −0,8 % | 20 |
| 2025 | – | 2 467 | 2 467 | +3,9 % | 16 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Neffiès
- Rue des Aires Hautes6 ventes
- Avenue de la Gare5 ventes
- Chemin de Caux Vieux5 ventes
- Rue du Conseil General5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vailhan1 636 €/m²
- Roujan2 243 €/m²
- Fontès2 029 €/m²
- Caux2 379 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Cabrières1 875 €/m²
- Montesquieu1 818 €/m²
- Margon2 398 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Neffiès ?
Le prix médian est de 2 440 €/m², 1 083 €/m² pour un appartement et 2 443 €/m² pour une maison, d'après 111 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Neffiès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 691 135 €. Au m², les prix vont de 476 €/m² à 5 846 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Neffiès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,9 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Neffiès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Neffiès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 13,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.