Prix immobilier à Gabian (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 113 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 765 € / m²- Le plus bas
- 460 € /m²
- Le plus haut
- 5 837 € /m²
- Prix moyen
- 186 646 €
- Ventes
- 113
Prix de l'immobilier à Gabian
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 765 €/m² | 1 765 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 292 – 2 551 € | 1 292 – 2 551 € |
| Prix moyen au m² | 1 964 €/m² | 1 964 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 460 €/m² | 460 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 837 €/m² | 5 837 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 155 000 € |
| Prix de vente moyen | 186 646 € | 186 646 € |
| Vente la moins chère | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 1 290 000 € | 1 290 000 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 113 | 113 |
À Gabian, le prix médian constaté est de 1 765 €/m², tous logements confondus, d'après 113 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 292 €/m² et 2 551 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 113 ventes, pour un prix moyen de 186 646 € et une surface moyenne de 95 m².
C'est 44,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −10,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 1 290 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 460 €/m² à 5 837 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gabian
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 69 000 €37 m², 5 ventes | 1 945 €/m² |
| 2 pièces | 75 000 €45 m², 15 ventes | 1 493 €/m² |
| 3 pièces | 127 550 €73 m², 31 ventes | 1 726 €/m² |
| 4 pièces | 215 000 €90 m², 27 ventes | 2 537 €/m² |
| 5 pièces et plus | 252 820 €125 m², 35 ventes | 1 658 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gabian est un 5 pièces ou plus : 35 ventes, pour un prix médian de 252 820 € (125 m²). Comptez plutôt 215 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Gabian
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 28 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gabian
- Population
- 886 hab.
- Densité
- 55 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,3 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 212e / 273du plus cher au moins cher
Gabian compte 886 habitants, pour une densité de 55 habitants par km². Sur la période, 113 logements y ont été vendus, soit environ 255 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gabian se classe 212e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 765 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Gabian
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gabian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 678 | 1 678 | – | 25 |
| 2022 | – | 2 285 | 2 285 | +36,2 % | 32 |
| 2023 | – | 1 572 | 1 572 | −31,2 % | 20 |
| 2024 | – | 1 726 | 1 726 | +9,8 % | 19 |
| 2025 | – | 1 966 | 1 966 | +13,9 % | 17 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gabian
- 998 – 1 658 €
- 1 658 – 1 696 €
- 1 696 – 1 832 €
- 1 832 – 2 738 €
- 2 738 – 2 772 €
Prix au m² par rue à Gabian
- Avenue de Faugeres11 ventes
- Avenue de la Gare11 ventes
- Rue du Pioch8 ventes
- Rue de l'Argenterie7 ventes
- Rue de la Source7 ventes
- Chemin de Mont Counil6 ventes
- Rue du Theron6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fouzilhon2 824 €/m²
- Roujan2 243 €/m²
- Pouzolles2 002 €/m²
- Margon2 398 €/m²
- Vailhan1 636 €/m²
- Roquessels1 670 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Montesquieu1 818 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gabian ?
Le prix médian est de 1 765 €/m² et 1 765 €/m² pour une maison, d'après 113 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gabian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 1 290 000 €. Au m², les prix vont de 460 €/m² à 5 837 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gabian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,9 % et le nombre de ventes de −10,5 %.
Quel est le loyer au m² à Gabian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).