Prix immobilier à Vailhan (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 14 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 636 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 3 343 € /m²
- Prix moyen
- 172 824 €
- Ventes
- 14
Prix de l'immobilier à Vailhan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 636 €/m² | 1 636 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 224 – 2 163 € | 1 224 – 2 163 € |
| Prix moyen au m² | 1 751 €/m² | 1 751 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 343 €/m² | 3 343 €/m² |
| Prix de vente médian | 153 550 € | 153 550 € |
| Prix de vente moyen | 172 824 € | 172 824 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 437 600 € | 437 600 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 14 | 14 |
À Vailhan, le prix médian constaté est de 1 636 €/m², tous logements confondus, d'après 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 224 €/m² et 2 163 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 14 ventes, pour un prix moyen de 172 824 € et une surface moyenne de 103 m².
C'est 48,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 437 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 3 343 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Vailhan
- Population
- 142 hab.
- Densité
- 13 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,3 €/m²
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,7 %
Vailhan compte 142 habitants, pour une densité de 13 habitants par km². Sur la période, 14 logements y ont été vendus, soit environ 246 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 636 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vailhan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 1 678 | 1 678 | – | 6 |
| 2023 | – | 1 492 | 1 492 | −11,1 % | 3 |
| 2024 | – | 1 848 | 1 848 | +23,9 % | 2 |
| 2025 | – | 1 745 | 1 745 | −5,6 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Montesquieu1 818 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Fos2 010 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Cabrières1 875 €/m²
- Roujan2 243 €/m²
- Roquessels1 670 €/m²
- Fontès2 029 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vailhan ?
Le prix médian est de 1 636 €/m² et 1 636 €/m² pour une maison, d'après 14 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vailhan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 437 600 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 3 343 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vailhan ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Vailhan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).