Prix immobilier à Montesquieu (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 11 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 818 € / m²- Le plus bas
- 783 € /m²
- Le plus haut
- 3 857 € /m²
- Prix moyen
- 131 494 €
- Ventes
- 11
Prix de l'immobilier à Montesquieu
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 818 €/m² | 1 818 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 292 – 2 404 € | 1 292 – 2 404 € |
| Prix moyen au m² | 2 035 €/m² | 2 035 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 783 €/m² | 783 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 857 €/m² | 3 857 €/m² |
| Prix de vente médian | 109 100 € | 109 100 € |
| Prix de vente moyen | 131 494 € | 131 494 € |
| Vente la moins chère | 47 000 € | 47 000 € |
| Vente la plus chère | 344 230 € | 344 230 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 66 m² |
| Nombre de ventes | 11 | 11 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 818 €/m² à Montesquieu, valeur médiane calculée sur 11 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 292 €/m² et 2 404 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 11 ventes, pour un prix moyen de 131 494 € et une surface moyenne de 66 m².
C'est 42,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 344 230 €. Au m², les prix extrêmes vont de 783 €/m² à 3 857 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montesquieu
- Population
- 75 hab.
- Densité
- 5 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
Montesquieu compte 75 habitants, pour une densité de 5 habitants par km². Sur la période, 11 logements y ont été vendus, soit environ 367 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montesquieu
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 2 690 | 2 690 | – | 2 |
| 2023 | – | 1 923 | 1 923 | −28,5 % | 3 |
| 2024 | – | 2 424 | 2 424 | +26,1 % | 2 |
| 2025 | – | 1 792 | 1 792 | −26,1 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montesquieu
- Hameau du Mas Rolland6 ventes
- Hameau de Paders5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fos2 010 €/m²
- Vailhan1 636 €/m²
- Pézènes-les-Mines1 324 €/m²
- Roquessels1 670 €/m²
- Valmascle2 542 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Cabrières1 875 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montesquieu ?
Le prix médian est de 1 818 €/m² et 1 818 €/m² pour une maison, d'après 11 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montesquieu ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 344 230 €. Au m², les prix vont de 783 €/m² à 3 857 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montesquieu ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montesquieu ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).