Prix immobilier à Cabrières (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 574 € / m²- Le plus bas
- 719 € /m²
- Le plus haut
- 2 429 € /m²
- Prix moyen
- 120 943 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 875 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 3 595 € /m²
- Prix moyen
- 179 065 €
- Ventes
- 41
Prix de l'immobilier à Cabrières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 574 €/m² | 1 875 €/m² | 1 875 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 146 – 2 002 € | 1 375 – 2 443 € | 1 294 – 2 442 € |
| Prix moyen au m² | 1 574 €/m² | 1 935 €/m² | 1 918 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 719 €/m² | 667 €/m² | 667 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 429 €/m² | 3 595 €/m² | 3 595 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 942 € | 172 000 € | 170 000 € |
| Prix de vente moyen | 120 943 € | 179 065 € | 176 361 € |
| Vente la moins chère | 71 885 € | 67 710 € | 67 710 € |
| Vente la plus chère | 170 000 € | 525 000 € | 525 000 € |
| Surface moyenne | 85 m² | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 41 | 43 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 875 €/m² à Cabrières, valeur médiane calculée sur 43 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 294 €/m² et 2 442 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 120 943 € et une surface moyenne de 85 m².
C'est 40,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 49,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +120 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 67 710 € et la plus chère à 525 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 667 €/m² à 3 595 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cabrières
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 166 000 €82 m², 19 ventes | 2 050 €/m² |
| 4 pièces | 172 000 €92 m², 13 ventes | 1 830 €/m² |
| 5 pièces et plus | 241 350 €120 m², 6 ventes | 1 640 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cabrières est un 3 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 166 000 € (82 m²). Comptez plutôt 172 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cabrières
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 1 750 €/m², avec 6 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cabrières
- Population
- 560 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,0 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 202e / 273du plus cher au moins cher
Cabrières compte 560 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 154 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cabrières se classe 202e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 574 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 875 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cabrières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 988 | 1 988 | – | 10 |
| 2022 | – | 1 830 | 1 830 | −7,9 % | 9 |
| 2023 | – | 1 207 | 1 207 | −34 % | 8 |
| 2024 | – | 1 628 | 1 628 | +34,9 % | 5 |
| 2025 | 1 574 | 2 439 | 2 429 | +49,2 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cabrières
- Avenue de Clermont9 ventes
- Rue du Mas de Gaussel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Péret2 308 €/m²
- Fontès2 029 €/m²
- Lieuran-Cabrières2 320 €/m²
- Mourèze2 668 €/m²
- Villeneuvette2 750 €/m²
- Vailhan1 636 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Salasc2 312 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cabrières ?
Le prix médian est de 1 875 €/m², 1 574 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cabrières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 67 710 € et la plus chère à 525 000 €. Au m², les prix vont de 667 €/m² à 3 595 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cabrières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +49,2 % et le nombre de ventes de +120 %.
Quel est le loyer au m² à Cabrières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cabrières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.