Prix immobilier à Salasc (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 32 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 312 € / m²- Le plus bas
- 588 € /m²
- Le plus haut
- 4 236 € /m²
- Prix moyen
- 249 416 €
- Ventes
- 32
Prix de l'immobilier à Salasc
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 312 €/m² | 2 312 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 686 – 3 129 € | 1 686 – 3 129 € |
| Prix moyen au m² | 2 406 €/m² | 2 406 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 588 €/m² | 588 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 236 €/m² | 4 236 €/m² |
| Prix de vente médian | 244 115 € | 244 115 € |
| Prix de vente moyen | 249 416 € | 249 416 € |
| Vente la moins chère | 49 000 € | 49 000 € |
| Vente la plus chère | 449 000 € | 449 000 € |
| Surface moyenne | 107 m² | 107 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 32 |
À Salasc, le prix médian constaté est de 2 312 €/m², tous logements confondus, d'après 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 686 €/m² et 3 129 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 32 ventes, pour un prix moyen de 249 416 € et une surface moyenne de 107 m².
C'est 27,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 49 000 € et la plus chère à 449 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 588 €/m² à 4 236 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Salasc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 191 000 €84 m², 8 ventes | 2 183 €/m² |
| 4 pièces | 299 500 €106 m², 10 ventes | 2 648 €/m² |
| 5 pièces et plus | 349 776 €126 m², 10 ventes | 2 268 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Salasc est un 4 pièces : 10 ventes, pour un prix médian de 299 500 € (106 m²). Comptez plutôt 349 776 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Salasc
- Population
- 357 hab.
- Densité
- 39 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 151e / 273du plus cher au moins cher
Salasc compte 357 habitants, pour une densité de 39 habitants par km². Sur la période, 32 logements y ont été vendus, soit environ 179 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Salasc se classe 151e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 312 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Salasc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 947 | 1 947 | – | 6 |
| 2022 | – | 2 266 | 2 266 | +16,4 % | 7 |
| 2023 | – | 3 022 | 3 022 | +33,4 % | 9 |
| 2024 | – | 2 390 | 2 390 | −20,9 % | 4 |
| 2025 | – | 2 820 | 2 820 | +18 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Salasc
- Le Village7 ventes
- Route du Lac6 ventes
- Rue des Fontaines6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mérifons1 641 €/m²
- Valmascle2 542 €/m²
- Mourèze2 668 €/m²
- Octon2 316 €/m²
- Liausson3 409 €/m²
- Pézènes-les-Mines1 324 €/m²
- Brenas1 574 €/m²
- Cabrières1 875 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Salasc ?
Le prix médian est de 2 312 €/m² et 2 312 €/m² pour une maison, d'après 32 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Salasc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 49 000 € et la plus chère à 449 000 €. Au m², les prix vont de 588 €/m² à 4 236 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Salasc ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,7 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Salasc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).