Prix immobilier à Octon (34800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 971 € / m²- Le plus bas
- 1 971 € /m²
- Le plus haut
- 1 971 € /m²
- Prix moyen
- 69 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 325 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 4 393 € /m²
- Prix moyen
- 213 978 €
- Ventes
- 27
Prix de l'immobilier à Octon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 971 €/m² | 2 325 €/m² | 2 316 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 971 – 1 971 € | 944 – 2 836 € | 957 – 2 728 € |
| Prix moyen au m² | 1 971 €/m² | 2 136 €/m² | 2 130 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 971 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 971 €/m² | 4 393 €/m² | 4 393 €/m² |
| Prix de vente médian | 69 000 € | 204 600 € | 192 300 € |
| Prix de vente moyen | 69 000 € | 213 978 € | 208 800 € |
| Vente la moins chère | 69 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 69 000 € | 523 000 € | 523 000 € |
| Surface moyenne | 35 m² | 110 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 27 | 28 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 316 €/m² à Octon, valeur médiane calculée sur 28 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 957 €/m² et 2 728 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 69 000 € et une surface moyenne de 35 m².
C'est 27 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 182,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 523 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 4 393 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Octon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 180 000 €73 m², 7 ventes | 2 338 €/m² |
| 4 pièces | 290 700 €101 m², 11 ventes | 2 586 €/m² |
| 5 pièces et plus | 181 000 €108 m², 6 ventes | 1 242 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Octon est un 4 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 290 700 € (101 m²). Comptez plutôt 181 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Octon
- Population
- 521 hab.
- Densité
- 24 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,7 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,0 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 150e / 273du plus cher au moins cher
Octon compte 521 habitants, pour une densité de 24 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Octon se classe 150e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 971 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 325 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Octon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 971 | 1 901 | 1 971 | – | 5 |
| 2022 | – | 2 307 | 2 307 | +17 % | 5 |
| 2023 | – | 914 | 914 | −60,4 % | 6 |
| 2024 | – | 3 142 | 3 142 | +243,8 % | 3 |
| 2025 | – | 2 586 | 2 586 | −17,7 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Octon
- Chemin du Moulinas6 ventes
- Lotissement Garajou5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Salasc2 312 €/m²
- Mérifons1 641 €/m²
- Brenas1 574 €/m²
- Le Puech2 424 €/m²
- Valmascle2 542 €/m²
- Liausson3 409 €/m²
- Lavalette1 396 €/m²
- Mourèze2 668 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Octon ?
Le prix médian est de 2 316 €/m², 1 971 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Octon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 523 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 4 393 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Octon ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +182,9 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Octon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Octon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.