Prix immobilier à Brenas (34650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 574 € / m²- Le plus bas
- 921 € /m²
- Le plus haut
- 2 500 € /m²
- Prix moyen
- 100 238 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Brenas
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 574 €/m² | 1 574 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 944 – 2 273 € | 944 – 2 273 € |
| Prix moyen au m² | 1 643 €/m² | 1 643 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 921 €/m² | 921 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 75 000 € | 75 000 € |
| Prix de vente moyen | 100 238 € | 100 238 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 210 950 € | 210 950 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 62 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 4 |
À Brenas, le prix médian constaté est de 1 574 €/m², tous logements confondus, d'après 4 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 944 €/m² et 2 273 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 4 ventes, pour un prix moyen de 100 238 € et une surface moyenne de 62 m².
C'est 50,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 210 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 921 €/m² à 2 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Brenas
- Population
- 58 hab.
- Densité
- 6 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,0 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,3 %
Brenas compte 58 habitants, pour une densité de 6 habitants par km². Sur la période, 4 logements y ont été vendus, soit environ 172 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 574 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brenas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 921 | 921 | – | 1 |
| 2023 | – | 2 500 | 2 500 | +171,4 % | 1 |
| 2024 | – | 2 197 | 2 197 | −12,1 % | 1 |
| 2025 | – | 952 | 952 | −56,7 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Carlencas-et-Levas1 520 €/m²
- Mérifons1 641 €/m²
- Octon2 316 €/m²
- Lavalette1 396 €/m²
- Valmascle2 542 €/m²
- Pézènes-les-Mines1 324 €/m²
- Salasc2 312 €/m²
- Le Puech2 424 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brenas ?
Le prix médian est de 1 574 €/m² et 1 574 €/m² pour une maison, d'après 4 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brenas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 210 950 €. Au m², les prix vont de 921 €/m² à 2 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brenas ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Brenas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).