Prix immobilier à Roquessels (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 670 € / m²- Le plus bas
- 529 € /m²
- Le plus haut
- 3 594 € /m²
- Prix moyen
- 180 387 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Roquessels
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 670 €/m² | 1 670 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 080 – 2 281 € | 1 080 – 2 281 € |
| Prix moyen au m² | 1 843 €/m² | 1 843 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 529 €/m² | 529 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 594 €/m² | 3 594 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 300 € | 160 300 € |
| Prix de vente moyen | 180 387 € | 180 387 € |
| Vente la moins chère | 26 000 € | 26 000 € |
| Vente la plus chère | 557 080 € | 557 080 € |
| Surface moyenne | 92 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 21 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 670 €/m² à Roquessels, valeur médiane calculée sur 21 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 080 €/m² et 2 281 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 21 ventes, pour un prix moyen de 180 387 € et une surface moyenne de 92 m².
C'est 47,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 50,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 557 080 €. Au m², les prix extrêmes vont de 529 €/m² à 3 594 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roquessels
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 173 000 €86 m², 5 ventes | 2 012 €/m² |
| 4 pièces | 220 000 €86 m², 5 ventes | 2 268 €/m² |
| 5 pièces et plus | 209 650 €140 m², 7 ventes | 1 670 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roquessels est un 5 pièces ou plus : 7 ventes, pour un prix médian de 209 650 € (140 m²). Comptez plutôt 220 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Roquessels
- Population
- 119 hab.
- Densité
- 13 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,3 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
- Classement départemental
- 221e / 273du plus cher au moins cher
Roquessels compte 119 habitants, pour une densité de 13 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 353 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roquessels se classe 221e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 670 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roquessels
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 080 | 1 080 | – | 5 |
| 2022 | – | 1 840 | 1 840 | +70,4 % | 3 |
| 2023 | – | 2 521 | 2 521 | +37 % | 6 |
| 2024 | – | 1 246 | 1 246 | −50,6 % | 6 |
| 2025 | – | 1 498 | 1 498 | +20,2 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Roquessels
- Le Village10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fos2 010 €/m²
- Laurens2 306 €/m²
- Faugères1 757 €/m²
- Montesquieu1 818 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Fouzilhon2 824 €/m²
- Caussiniojouls1 914 €/m²
- Vailhan1 636 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roquessels ?
Le prix médian est de 1 670 €/m² et 1 670 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roquessels ?
La vente la moins chère s'est conclue à 26 000 € et la plus chère à 557 080 €. Au m², les prix vont de 529 €/m² à 3 594 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roquessels ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −50,6 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Roquessels ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).