Prix immobilier à Roujan (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 263 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 572 € / m²- Le plus bas
- 1 032 € /m²
- Le plus haut
- 2 239 € /m²
- Prix moyen
- 105 093 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
2 297 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 6 600 € /m²
- Prix moyen
- 208 023 €
- Ventes
- 253
Prix de l'immobilier à Roujan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 572 €/m² | 2 297 €/m² | 2 243 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 276 – 2 076 € | 1 398 – 2 803 € | 1 386 – 2 780 € |
| Prix moyen au m² | 1 660 €/m² | 2 171 €/m² | 2 151 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 032 €/m² | 385 €/m² | 385 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 239 €/m² | 6 600 €/m² | 6 600 €/m² |
| Prix de vente médian | 95 250 € | 205 000 € | 199 650 € |
| Prix de vente moyen | 105 093 € | 208 023 € | 204 109 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 168 400 € | 1 240 000 € | 1 240 000 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 253 | 263 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 243 €/m² à Roujan, valeur médiane calculée sur 263 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 386 €/m² et 2 780 €/m².
Les maisons (2 297 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 572 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 208 023 € pour 94 m², celui d'un appartement 105 093 € pour 64 m².
C'est 29,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 240 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 385 €/m² à 6 600 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roujan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 74 750 €41 m², 20 ventes | 1 400 €/m² |
| 3 pièces | 147 070 €67 m², 58 ventes | 2 129 €/m² |
| 4 pièces | 231 445 €89 m², 106 ventes | 2 489 €/m² |
| 5 pièces et plus | 283 100 €126 m², 65 ventes | 2 326 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roujan est un 4 pièces : 106 ventes, pour un prix médian de 231 445 € (89 m²). Comptez plutôt 283 100 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Roujan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 61 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roujan
- Population
- 2 336 hab.
- Densité
- 138 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,8 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,2 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 159e / 273du plus cher au moins cher
Roujan compte 2 336 habitants, pour une densité de 138 habitants par km². Sur la période, 263 logements y ont été vendus, soit environ 225 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roujan se classe 159e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 572 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 297 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roujan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 700 | 2 156 | 2 156 | – | 63 |
| 2022 | 1 254 | 2 380 | 2 330 | +8,1 % | 62 |
| 2023 | 1 392 | 2 160 | 2 120 | −9 % | 50 |
| 2024 | 2 157 | 2 178 | 2 178 | +2,7 % | 42 |
| 2025 | 2 077 | 2 455 | 2 431 | +11,6 % | 46 |
À quelle période se vendent les logements à Roujan ?
À Roujan, les ventes se signent surtout en avril et en octobre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roujan
- 1 000 – 1 429 €
- 1 429 – 1 479 €
- 1 479 – 2 160 €
- 2 160 – 2 466 €
- 2 466 – 2 727 €
Les rues les plus chères à Roujan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Vincent Badie | 2 727 | 6 |
| Impasse Toulouse Lautrec | 2 662 | 6 |
| Rue Raymond Aubrac | 2 500 | 9 |
| Rue de la Serre | 2 466 | 11 |
| Rue Paul Valery | 2 455 | 5 |
Les rues les plus abordables à Roujan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Basse | 1 000 | 13 |
| Rue de la Tour | 1 160 | 5 |
| Rue de la Montagne | 1 392 | 15 |
| Rue du College | 1 429 | 5 |
| Rue de l'Hopital | 1 446 | 6 |
Prix au m² par rue à Roujan
- Avenue de Pezenas17 ventes
- Rue de la Montagne15 ventes
- Rue Basse13 ventes
- Rue Bastard Senaux12 ventes
- Avenue Henri Mas11 ventes
- Rue de la Serre11 ventes
- Rue Droite10 ventes
- Rue Raymond Aubrac9 ventes
- Avenue de l'Eglise7 ventes
- Avenue de Cassan6 ventes
- Impasse Toulouse Lautrec6 ventes
- Rue de l'Hopital6 ventes
- Rue Vincent Badie6 ventes
- Rue d'Occitanie5 ventes
- Rue de la Tour5 ventes
- Rue du College5 ventes
- Rue Paul Valery5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Margon2 398 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Pouzolles2 002 €/m²
- Neffiès2 440 €/m²
- Caux2 379 €/m²
- Alignan-du-Vent2 276 €/m²
- Fouzilhon2 824 €/m²
- Vailhan1 636 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roujan ?
Le prix médian est de 2 243 €/m², 1 572 €/m² pour un appartement et 2 297 €/m² pour une maison, d'après 263 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roujan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 240 000 €. Au m², les prix vont de 385 €/m² à 6 600 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roujan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,6 % et le nombre de ventes de +9,5 %.
Quel est le loyer au m² à Roujan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roujan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.