Prix immobilier à Alignan-du-Vent (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 150 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 900 € / m²- Le plus bas
- 1 407 € /m²
- Le plus haut
- 3 297 € /m²
- Prix moyen
- 195 044 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 271 € / m²- Le plus bas
- 344 € /m²
- Le plus haut
- 8 335 € /m²
- Prix moyen
- 212 041 €
- Ventes
- 142
Prix de l'immobilier à Alignan-du-Vent
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 900 €/m² | 2 271 €/m² | 2 276 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 794 – 3 053 € | 1 516 – 2 902 € | 1 516 – 2 911 € |
| Prix moyen au m² | 2 498 €/m² | 2 292 €/m² | 2 303 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 407 €/m² | 344 €/m² | 344 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 297 €/m² | 8 335 €/m² | 8 335 €/m² |
| Prix de vente médian | 228 800 € | 197 025 € | 201 105 € |
| Prix de vente moyen | 195 044 € | 212 041 € | 211 134 € |
| Vente la moins chère | 60 500 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 255 000 € | 834 300 € | 834 300 € |
| Surface moyenne | 77 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 142 | 150 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 276 €/m² à Alignan-du-Vent, valeur médiane calculée sur 150 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 516 €/m² et 2 911 €/m².
Les appartements (2 900 €/m²) se vendent 27,7 % plus cher au m² que les maisons (2 271 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 212 041 € pour 93 m², contre 195 044 € pour un appartement de 77 m².
C'est 28,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 17,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 834 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 344 €/m² à 8 335 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Alignan-du-Vent
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 99 250 €51 m², 14 ventes | 2 152 €/m² |
| 3 pièces | 150 000 €70 m², 39 ventes | 1 917 €/m² |
| 4 pièces | 248 900 €96 m², 56 ventes | 2 414 €/m² |
| 5 pièces et plus | 268 900 €123 m², 29 ventes | 2 091 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Alignan-du-Vent est un 4 pièces : 56 ventes, pour un prix médian de 248 900 € (96 m²). Comptez plutôt 268 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Alignan-du-Vent
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 32 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Alignan-du-Vent
- Population
- 1 796 hab.
- Densité
- 103 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 157e / 273du plus cher au moins cher
Alignan-du-Vent compte 1 796 habitants, pour une densité de 103 habitants par km². Sur la période, 150 logements y ont été vendus, soit environ 167 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Alignan-du-Vent se classe 157e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 900 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 271 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Alignan-du-Vent
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 010 | 2 403 | 2 556 | – | 41 |
| 2022 | 3 034 | 1 810 | 1 916 | −25 % | 40 |
| 2023 | 1 665 | 2 279 | 2 273 | +18,6 % | 27 |
| 2024 | – | 2 328 | 2 328 | +2,4 % | 19 |
| 2025 | 1 409 | 2 790 | 2 727 | +17,1 % | 23 |
À quelle période se vendent les logements à Alignan-du-Vent ?
À Alignan-du-Vent, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (84 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Alignan-du-Vent
- Rue de la Font Neuve10 ventes
- Rue de la Ville10 ventes
- Rue de la Breche7 ventes
- Domaine de Saint Martial6 ventes
- Rue des Aires6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Margon2 398 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Abeilhan2 440 €/m²
- Roujan2 243 €/m²
- Caux2 379 €/m²
- Pouzolles2 002 €/m²
- Coulobres2 762 €/m²
- Servian2 284 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Alignan-du-Vent ?
Le prix médian est de 2 276 €/m², 2 900 €/m² pour un appartement et 2 271 €/m² pour une maison, d'après 150 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Alignan-du-Vent ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 834 300 €. Au m², les prix vont de 344 €/m² à 8 335 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Alignan-du-Vent ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +17,1 % et le nombre de ventes de +21,1 %.
Quel est le loyer au m² à Alignan-du-Vent ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Alignan-du-Vent est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.