Prix immobilier à Tourbes (34120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 157 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 465 € / m²- Le plus bas
- 1 398 € /m²
- Le plus haut
- 4 463 € /m²
- Prix moyen
- 154 133 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 686 € / m²- Le plus bas
- 613 € /m²
- Le plus haut
- 6 635 € /m²
- Prix moyen
- 268 612 €
- Ventes
- 149
Prix de l'immobilier à Tourbes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 465 €/m² | 2 686 €/m² | 2 693 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 458 – 3 783 € | 1 700 – 3 210 € | 1 722 – 3 240 € |
| Prix moyen au m² | 3 158 €/m² | 2 611 €/m² | 2 639 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 398 €/m² | 613 €/m² | 613 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 463 €/m² | 6 635 €/m² | 6 635 €/m² |
| Prix de vente médian | 146 748 € | 238 420 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 154 133 € | 268 612 € | 262 778 € |
| Vente la moins chère | 61 500 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 299 000 € | 800 000 € | 800 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 100 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 149 | 157 |
157 ventes de logements ont été enregistrées à Tourbes dans la base DVF, pour un prix médian de 2 693 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 722 €/m² et 3 240 €/m².
Les appartements (3 465 €/m²) se vendent 29 % plus cher au m² que les maisons (2 686 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 268 612 € pour 100 m², contre 154 133 € pour un appartement de 50 m².
C'est 15,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 613 €/m² à 6 635 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Tourbes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 82 500 €42 m², 11 ventes | 1 756 €/m² |
| 3 pièces | 137 650 €73 m², 36 ventes | 2 268 €/m² |
| 4 pièces | 267 000 €96 m², 58 ventes | 2 805 €/m² |
| 5 pièces et plus | 385 000 €133 m², 41 ventes | 2 876 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Tourbes est un 4 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 267 000 € (96 m²). Comptez plutôt 385 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Tourbes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 36 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Tourbes
- Population
- 1 936 hab.
- Densité
- 120 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 6,9 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 106e / 273du plus cher au moins cher
Tourbes compte 1 936 habitants, pour une densité de 120 habitants par km². Sur la période, 157 logements y ont été vendus, soit environ 162 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Tourbes se classe 106e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 465 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 686 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Tourbes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 501 | 2 633 | 2 633 | – | 41 |
| 2022 | 4 120 | 2 664 | 2 775 | +5,4 % | 37 |
| 2023 | 2 103 | 2 694 | 2 604 | −6,2 % | 21 |
| 2024 | 3 671 | 2 524 | 2 616 | +0,5 % | 31 |
| 2025 | 3 326 | 3 022 | 3 030 | +15,8 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Tourbes ?
À Tourbes, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Tourbes
- 1 727 – 2 017 €
- 2 017 – 2 394 €
- 2 394 – 2 896 €
- 2 896 – 3 488 €
- 3 488 – 3 671 €
Prix au m² par rue à Tourbes
- Grande Rue Grande Rue8 ventes
- Rue de l'Orchis d'Occitanie8 ventes
- Rue Tour des Caves8 ventes
- Route de Caux6 ventes
- Rue de la Breche6 ventes
- Rue Saint Christophe6 ventes
- Chemin de la Riviere5 ventes
- Rue de l'Aramon5 ventes
- Rue du Chateau5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Valros2 384 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Pézenas2 236 €/m²
- Alignan-du-Vent2 276 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Montblanc2 378 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Servian2 284 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Tourbes ?
Le prix médian est de 2 693 €/m², 3 465 €/m² pour un appartement et 2 686 €/m² pour une maison, d'après 157 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Tourbes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 800 000 €. Au m², les prix vont de 613 €/m² à 6 635 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Tourbes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15,8 % et le nombre de ventes de −12,9 %.
Quel est le loyer au m² à Tourbes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Tourbes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.