Prix immobilier à Nézignan-l'Évêque (34120)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 146 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 081 € / m²- Le plus bas
- 1 169 € /m²
- Le plus haut
- 2 789 € /m²
- Prix moyen
- 114 846 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 634 € / m²- Le plus bas
- 538 € /m²
- Le plus haut
- 6 669 € /m²
- Prix moyen
- 267 207 €
- Ventes
- 139
Prix de l'immobilier à Nézignan-l'Évêque
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 081 €/m² | 2 634 €/m² | 2 631 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 709 – 2 418 € | 2 148 – 3 220 € | 2 114 – 3 157 € |
| Prix moyen au m² | 2 042 €/m² | 2 702 €/m² | 2 671 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 169 €/m² | 538 €/m² | 538 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 789 €/m² | 6 669 €/m² | 6 669 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 900 € | 262 000 € | 254 496 € |
| Prix de vente moyen | 114 846 € | 267 207 € | 259 902 € |
| Vente la moins chère | 81 000 € | 43 000 € | 43 000 € |
| Vente la plus chère | 145 000 € | 1 125 300 € | 1 125 300 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 98 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 139 | 146 |
146 ventes de logements ont été enregistrées à Nézignan-l'Évêque dans la base DVF, pour un prix médian de 2 631 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 114 €/m² et 3 157 €/m².
Les maisons (2 634 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 081 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 267 207 € pour 98 m², celui d'un appartement 114 846 € pour 59 m².
C'est 17,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 1 125 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 538 €/m² à 6 669 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Nézignan-l'Évêque
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 79 520 €25 m², 5 ventes | – | 2 544 €/m² |
| 2 pièces | 125 900 €48 m², 5 ventes | 90 000 €54 m², 16 ventes | 2 081 €/m² | 2 032 €/m² |
| 3 pièces | – | 170 450 €65 m², 23 ventes | – | 2 625 €/m² |
| 4 pièces | – | 280 250 €100 m², 61 ventes | – | 2 850 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 342 775 €126 m², 34 ventes | – | 2 679 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Nézignan-l'Évêque est un 4 pièces : 61 ventes, pour un prix médian de 280 250 € (100 m²). Comptez plutôt 342 775 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Nézignan-l'Évêque
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 37 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Nézignan-l'Évêque
- Population
- 1 718 hab.
- Densité
- 396 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 9,8 €/m²entre 6,9 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 108e / 273du plus cher au moins cher
Nézignan-l'Évêque compte 1 718 habitants, pour une densité de 396 habitants par km². Sur la période, 146 logements y ont été vendus, soit environ 170 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Nézignan-l'Évêque se classe 108e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 081 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 634 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Nézignan-l'Évêque
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 631 | 2 631 | – | 39 |
| 2022 | 2 672 | 2 858 | 2 850 | +8,3 % | 29 |
| 2023 | 1 657 | 2 867 | 2 727 | −4,3 % | 27 |
| 2024 | 2 122 | 2 217 | 2 190 | −19,7 % | 22 |
| 2025 | 1 761 | 2 653 | 2 631 | +20,1 % | 29 |
À quelle période se vendent les logements à Nézignan-l'Évêque ?
À Nézignan-l'Évêque, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (73 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juin. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Nézignan-l'Évêque
- 1 478 – 1 494 €
- 1 494 – 2 657 €
- 2 657 – 2 756 €
- 2 756 – 3 000 €
- 3 000 – 3 013 €
Prix au m² par rue à Nézignan-l'Évêque
- Zac Domaine la Figueraie31 ventes
- Rue Autour du Chateau10 ventes
- Rue des Muriers10 ventes
- Rue des Forgerons8 ventes
- Rue du Bac8 ventes
- Route de Saint Thibery7 ventes
- Lotissement du Hameau du Bac6 ventes
- Lotissement les Jardins de l'Eveque6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Valros2 384 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Pézenas2 236 €/m²
- Montblanc2 378 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
- Aumes2 116 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nézignan-l'Évêque ?
Le prix médian est de 2 631 €/m², 2 081 €/m² pour un appartement et 2 634 €/m² pour une maison, d'après 146 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Nézignan-l'Évêque ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 1 125 300 €. Au m², les prix vont de 538 €/m² à 6 669 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Nézignan-l'Évêque ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,1 % et le nombre de ventes de +31,8 %.
Quel est le loyer au m² à Nézignan-l'Évêque ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Nézignan-l'Évêque est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.