Prix immobilier à Florensac (34510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 426 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 028 € / m²- Le plus bas
- 960 € /m²
- Le plus haut
- 3 469 € /m²
- Prix moyen
- 131 907 €
- Ventes
- 28
Maison, prix médian
2 447 € / m²- Le plus bas
- 369 € /m²
- Le plus haut
- 6 767 € /m²
- Prix moyen
- 205 321 €
- Ventes
- 398
Prix de l'immobilier à Florensac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 028 €/m² | 2 447 €/m² | 2 402 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 454 – 2 325 € | 1 634 – 3 054 € | 1 602 – 3 034 € |
| Prix moyen au m² | 2 024 €/m² | 2 444 €/m² | 2 416 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 960 €/m² | 369 €/m² | 369 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 469 €/m² | 6 767 €/m² | 6 767 €/m² |
| Prix de vente médian | 124 372 € | 196 000 € | 183 733 € |
| Prix de vente moyen | 131 907 € | 205 321 € | 200 496 € |
| Vente la moins chère | 56 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 225 000 € | 917 150 € | 917 150 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 84 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 398 | 426 |
426 ventes de logements ont été enregistrées à Florensac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 402 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 602 €/m² et 3 034 €/m².
Les maisons (2 447 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 028 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 205 321 € pour 84 m², celui d'un appartement 131 907 € pour 68 m².
C'est 24,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +1,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 917 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 369 €/m² à 6 767 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Florensac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 68 400 €30 m², 25 ventes | – | 2 312 €/m² |
| 2 pièces | 111 000 €39 m², 5 ventes | 80 000 €45 m², 59 ventes | 2 854 €/m² | 2 000 €/m² |
| 3 pièces | 130 000 €68 m², 15 ventes | 154 150 €74 m², 97 ventes | 1 669 €/m² | 2 425 €/m² |
| 4 pièces | 166 750 €84 m², 6 ventes | 242 000 €90 m², 143 ventes | 1 573 €/m² | 2 565 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 278 845 €116 m², 74 ventes | – | 2 530 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Florensac est un 3 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (68 m²). Comptez plutôt 166 750 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Florensac est un 4 pièces : 143 ventes, pour un prix médian de 242 000 € (90 m²). Comptez plutôt 278 845 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Florensac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 80 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Florensac
- Population
- 5 254 hab.
- Densité
- 146 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,8 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 7,0 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 136e / 273du plus cher au moins cher
Florensac compte 5 254 habitants, pour une densité de 146 habitants par km². Sur la période, 426 logements y ont été vendus, soit environ 162 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Florensac se classe 136e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 028 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 447 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Florensac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 750 | 2 128 | 2 100 | – | 112 |
| 2022 | 1 724 | 2 542 | 2 465 | +17,4 % | 106 |
| 2023 | 2 708 | 2 596 | 2 603 | +5,6 % | 83 |
| 2024 | 2 286 | 2 750 | 2 728 | +4,8 % | 62 |
| 2025 | 2 732 | 2 684 | 2 684 | −1,6 % | 63 |
À quelle période se vendent les logements à Florensac ?
À Florensac, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Florensac
- 1 166 – 1 563 €
- 1 563 – 1 900 €
- 1 900 – 2 490 €
- 2 490 – 2 831 €
- 2 831 – 3 545 €
Les rues les plus chères à Florensac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Blanquettes | 3 545 | 6 |
| Rue des Arbousiers | 3 490 | 6 |
| Rue du Chardonneret | 3 466 | 5 |
| Rue des Amandiers | 3 077 | 5 |
| Avenue de la Roseraie | 2 879 | 5 |
Les rues les plus abordables à Florensac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Albigeois | 1 166 | 6 |
| Rue Commandant Herouard | 1 237 | 5 |
| Rue Fernand Chamayou | 1 320 | 6 |
| Impasse du Preche | 1 437 | 5 |
| Rue Carnot | 1 500 | 11 |
Prix au m² par rue à Florensac
- Rue de la Republique14 ventes
- Rue Docteur Corbin13 ventes
- Rue General Montbrun12 ventes
- Rue Carnot11 ventes
- Boulevard Camille Mondou9 ventes
- Rue General Fraisse9 ventes
- Rue de la Placette7 ventes
- Rue General Simonneau7 ventes
- Avenue Francois Mioch6 ventes
- Rue de Bray6 ventes
- Rue des Albigeois6 ventes
- Rue des Arbousiers6 ventes
- Rue des Blanquettes6 ventes
- Rue du Romarin6 ventes
- Rue Fernand Chamayou6 ventes
- Avenue de la Grande Garrigue5 ventes
- Avenue de la Roseraie5 ventes
- Avenue Jean Jaures5 ventes
- Boulevard Victor Hugo5 ventes
- Impasse du Preche5 ventes
- Rue Commandant Herouard5 ventes
- Rue de la Lucque5 ventes
- Rue des Amandiers5 ventes
- Rue Docteur Mauzac5 ventes
- Rue du Chardonneret5 ventes
- Rue du Couchant5 ventes
- Rue Liberale5 ventes
- Rue Thermidor5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pomérols2 552 €/m²
- Pinet2 613 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Bessan2 222 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Marseillan3 789 €/m²
- Montblanc2 378 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Florensac ?
Le prix médian est de 2 402 €/m², 2 028 €/m² pour un appartement et 2 447 €/m² pour une maison, d'après 426 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Florensac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 917 150 €. Au m², les prix vont de 369 €/m² à 6 767 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Florensac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,6 % et le nombre de ventes de +1,6 %.
Quel est le loyer au m² à Florensac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Florensac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.