Prix immobilier à Marseillan (34340)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 703 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 900 € / m²- Le plus bas
- 750 € /m²
- Le plus haut
- 13 187 € /m²
- Prix moyen
- 135 582 €
- Ventes
- 910
Maison, prix médian
3 641 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 15 455 € /m²
- Prix moyen
- 272 025 €
- Ventes
- 793
Prix de l'immobilier à Marseillan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 900 €/m² | 3 641 €/m² | 3 789 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 206 – 4 677 € | 2 949 – 4 414 € | 3 058 – 4 581 € |
| Prix moyen au m² | 3 980 €/m² | 3 741 €/m² | 3 868 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 750 €/m² | 333 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 187 €/m² | 15 455 €/m² | 15 455 €/m² |
| Prix de vente médian | 123 430 € | 240 000 € | 149 300 € |
| Prix de vente moyen | 135 582 € | 272 025 € | 199 116 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 1 200 000 € | 1 700 000 € | 1 700 000 € |
| Surface moyenne | 36 m² | 76 m² | 55 m² |
| Nombre de ventes | 910 | 793 | 1 703 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 789 €/m² à Marseillan, valeur médiane calculée sur 1 703 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 058 €/m² et 4 581 €/m².
Les appartements (3 900 €/m²) se vendent 7,1 % plus cher au m² que les maisons (3 641 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 272 025 € pour 76 m², contre 135 582 € pour un appartement de 36 m².
C'est 19,4 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −4,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 15 455 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Marseillan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 96 185 €22 m², 170 ventes | 124 000 €30 m², 29 ventes | 4 158 €/m² | 4 300 €/m² |
| 2 pièces | 119 000 €29 m², 520 ventes | 144 950 €38 m², 120 ventes | 3 994 €/m² | 3 838 €/m² |
| 3 pièces | 160 000 €48 m², 179 ventes | 201 900 €60 m², 282 ventes | 3 596 €/m² | 3 748 €/m² |
| 4 pièces | 230 000 €84 m², 37 ventes | 315 000 €92 m², 249 ventes | 2 911 €/m² | 3 589 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 418 000 €125 m², 113 ventes | – | 3 175 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Marseillan est un 2 pièces : 520 ventes, pour un prix médian de 119 000 € (29 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 158 €/m² pour un studio, contre 2 911 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Marseillan est un 3 pièces : 282 ventes, pour un prix médian de 201 900 € (60 m²). Comptez plutôt 315 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Marseillan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 319 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Marseillan
- Population
- 8 414 hab.
- Densité
- 160 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,8 %
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 9,7 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 30e / 273du plus cher au moins cher
Marseillan compte 8 414 habitants, pour une densité de 160 habitants par km². Sur la période, 1 703 logements y ont été vendus, soit environ 405 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Marseillan se classe 30e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 900 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 641 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Marseillan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 530 | 3 333 | 3 431 | – | 452 |
| 2022 | 3 743 | 3 655 | 3 697 | +7,8 % | 368 |
| 2023 | 4 198 | 3 820 | 3 958 | +7,1 % | 315 |
| 2024 | 4 240 | 3 962 | 4 190 | +5,9 % | 291 |
| 2025 | 4 152 | 3 782 | 3 986 | −4,9 % | 277 |
À quelle période se vendent les logements à Marseillan ?
À Marseillan, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Marseillan
- 2 098 – 3 077 €
- 3 077 – 3 554 €
- 3 554 – 3 834 €
- 3 834 – 4 475 €
- 4 475 – 6 121 €
Les rues les plus chères à Marseillan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse du Pous | 6 121 | 6 |
| Allée Andre Filliol | 5 676 | 15 |
| Chemin des Pecheurs | 5 667 | 18 |
| Quai Antonin Gros | 5 523 | 6 |
| Rue Suffren | 5 351 | 5 |
Les rues les plus abordables à Marseillan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Claude Goudet | 2 098 | 16 |
| Rue Vedel | 2 276 | 6 |
| Rue de la Plage | 2 326 | 6 |
| Rue du Quatre Septembre | 2 344 | 9 |
| Boulevard Pasteur | 2 410 | 27 |
Prix au m² par rue à Marseillan
- Avenue des Campings99 ventes
- Rue Arc en Ciel77 ventes
- Chemin de l'Airette69 ventes
- Chemin du Pous54 ventes
- Chemin de la Belle Bouche52 ventes
- Chemin du Payrollet51 ventes
- Rue Georges Brassens49 ventes
- Chemin de l'Infirmerie44 ventes
- Rue Jacques Brel40 ventes
- Avenue de la Mediterranee39 ventes
- Avenue Andre Chassefiere32 ventes
- Allée des Ondins29 ventes
- Rue Emile Zola29 ventes
- Boulevard Pasteur27 ventes
- Promenade de la Belle Scribote25 ventes
- Rue des Montilles23 ventes
- Avenue de l'Europe20 ventes
- Chemin des Pecheurs18 ventes
- Rue de l'Horte Neuve18 ventes
- Rue Claude Goudet16 ventes
- Rue des Belles16 ventes
- Allée Andre Filliol15 ventes
- Avenue de la Gare15 ventes
- Impasse des Etrilles14 ventes
- Avenue de Maldormir13 ventes
- Rue de la Paix13 ventes
- Rue Monge13 ventes
- Chemin des Baigneurs12 ventes
- Rue de Corinthe12 ventes
- Avenue Victor Hugo11 ventes
- Rue J Jacques Rousseau11 ventes
- Avenue de Fontregeire10 ventes
- Avenue de Richemond10 ventes
- Avenue des Fabricolis10 ventes
- Avenue Gabriel Peri10 ventes
- Rue Colonel Pailles10 ventes
- Avenue de Pisse-Saumes9 ventes
- Quai de la Plaisance9 ventes
- Rue de l'Argentie9 ventes
- Rue de la Marmite9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Agde3 500 €/m²
- Pomérols2 552 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
- Pinet2 613 €/m²
- Bessan2 222 €/m²
- Vias2 898 €/m²
- Mèze3 392 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Marseillan ?
Le prix médian est de 3 789 €/m², 3 900 €/m² pour un appartement et 3 641 €/m² pour une maison, d'après 1 703 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Marseillan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 15 455 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Marseillan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,9 % et le nombre de ventes de −4,8 %.
Quel est le loyer au m² à Marseillan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Marseillan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.