Prix immobilier à Mèze (34140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 044 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 312 € / m²- Le plus bas
- 339 € /m²
- Le plus haut
- 10 080 € /m²
- Prix moyen
- 188 656 €
- Ventes
- 406
Maison, prix médian
3 438 € / m²- Le plus bas
- 403 € /m²
- Le plus haut
- 22 826 € /m²
- Prix moyen
- 321 219 €
- Ventes
- 638
Prix de l'immobilier à Mèze
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 312 €/m² | 3 438 €/m² | 3 392 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 668 – 4 226 € | 2 815 – 4 014 € | 2 755 – 4 087 € |
| Prix moyen au m² | 3 491 €/m² | 3 497 €/m² | 3 494 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 339 €/m² | 403 €/m² | 339 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 10 080 €/m² | 22 826 €/m² | 22 826 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 052 € | 305 500 € | 248 000 € |
| Prix de vente moyen | 188 656 € | 321 219 € | 269 667 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 25 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 1 050 000 € | 2 132 120 € | 2 132 120 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 93 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 406 | 638 | 1 044 |
À Mèze, le prix médian constaté est de 3 392 €/m², tous logements confondus, d'après 1 044 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 755 €/m² et 4 087 €/m².
Les maisons (3 438 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 312 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 321 219 € pour 93 m², celui d'un appartement 188 656 € pour 54 m².
C'est 6,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 2 132 120 €. Au m², les prix extrêmes vont de 339 €/m² à 22 826 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mèze
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 98 100 €26 m², 55 ventes | 154 982 €38 m², 14 ventes | 3 556 €/m² | 3 238 €/m² |
| 2 pièces | 142 000 €43 m², 171 ventes | 149 750 €46 m², 46 ventes | 3 269 €/m² | 3 218 €/m² |
| 3 pièces | 215 000 €62 m², 139 ventes | 252 500 €75 m², 131 ventes | 3 433 €/m² | 3 607 €/m² |
| 4 pièces | 252 500 €89 m², 35 ventes | 324 250 €92 m², 306 ventes | 2 806 €/m² | 3 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | 334 000 €110 m², 5 ventes | 368 635 €115 m², 140 ventes | 3 980 €/m² | 3 218 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mèze est un 2 pièces : 171 ventes, pour un prix médian de 142 000 € (43 m²). Comptez plutôt 215 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 556 €/m² pour un studio, contre 2 806 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mèze est un 4 pièces : 306 ventes, pour un prix médian de 324 250 € (92 m²). Comptez plutôt 368 635 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Mèze
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 208 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mèze
- Population
- 12 669 hab.
- Densité
- 265 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,2 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 60e / 273du plus cher au moins cher
Mèze compte 12 669 habitants, pour une densité de 265 habitants par km². Sur la période, 1 044 logements y ont été vendus, soit environ 165 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Mèze se classe 60e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 312 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 438 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mèze
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 782 | 3 263 | 3 097 | – | 243 |
| 2022 | 3 256 | 3 474 | 3 417 | +10,3 % | 235 |
| 2023 | 3 636 | 3 574 | 3 576 | +4,7 % | 191 |
| 2024 | 3 491 | 3 500 | 3 500 | −2,1 % | 181 |
| 2025 | 3 650 | 3 534 | 3 610 | +3,1 % | 194 |
À quelle période se vendent les logements à Mèze ?
À Mèze, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (18 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mèze
- 1 715 – 2 662 €
- 2 662 – 3 149 €
- 3 149 – 3 518 €
- 3 518 – 3 838 €
- 3 838 – 5 326 €
Les rues les plus chères à Mèze
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement les Villageoises | 5 326 | 8 |
| Place Yvonne Molinier-Anteric | 5 179 | 15 |
| Rue de Mansa | 4 944 | 14 |
| Rue Privat | 4 691 | 9 |
| Quai Augustin Descournut | 4 676 | 11 |
Les rues les plus abordables à Mèze
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place des Coraliennes | 1 715 | 9 |
| Rue Gaffarot | 1 926 | 6 |
| Rue des Trois Pigeons | 1 956 | 6 |
| Rue Garibaldi | 2 084 | 8 |
| Avenue de Montpellier | 2 103 | 10 |
Prix au m² par rue à Mèze
- Boulevard du Port48 ventes
- Rue Negafol36 ventes
- Rue de la Mediterranee31 ventes
- Chemin du Cros29 ventes
- Avenue Gal Leclerc Mal de France25 ventes
- Chemin des Costes19 ventes
- Rue des Freres Argand19 ventes
- Avenue de Pezenas17 ventes
- Rue de Girard16 ventes
- Chemin du Romany15 ventes
- Place Yvonne Molinier-Anteric15 ventes
- Rue de Mansa14 ventes
- Rue des Amandiers14 ventes
- Boulevard Mal Foch12 ventes
- Boulevard Paul Valery12 ventes
- Chemin de Laval12 ventes
- Rue du Doc Magne12 ventes
- Rue du Port12 ventes
- Avenue Gal de Gaulle11 ventes
- Quai Augustin Descournut11 ventes
- Avenue de Montpellier10 ventes
- Domaine du Lac10 ventes
- Impasse de la Bugrane10 ventes
- Chemin du Ceinturon9 ventes
- Place des Coraliennes9 ventes
- Rue des Caves Antiques9 ventes
- Rue des Horts9 ventes
- Rue du Barreau9 ventes
- Rue Privat9 ventes
- Avenue de Villeveyrac8 ventes
- Chemin des Montarels8 ventes
- Lotissement les Villageoises8 ventes
- Rue Cave Cooperative8 ventes
- Rue des Ecoles8 ventes
- Rue des Jardins d'Isis8 ventes
- Rue Garibaldi8 ventes
- Rue Guillaume Nunes Patego8 ventes
- Rue Jean Vilar8 ventes
- Avenue du Docteur Jean Forestier7 ventes
- Rue de l'Oree du Lac7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Loupian3 193 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
- Balaruc-les-Bains4 092 €/m²
- Sète3 360 €/m²
- Pinet2 613 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Villeveyrac2 564 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mèze ?
Le prix médian est de 3 392 €/m², 3 312 €/m² pour un appartement et 3 438 €/m² pour une maison, d'après 1 044 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mèze ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 2 132 120 €. Au m², les prix vont de 339 €/m² à 22 826 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mèze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,1 % et le nombre de ventes de +7,2 %.
Quel est le loyer au m² à Mèze ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mèze est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.