Prix immobilier à Balaruc-le-Vieux (34540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 146 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 675 € / m²- Le plus bas
- 846 € /m²
- Le plus haut
- 4 512 € /m²
- Prix moyen
- 171 440 €
- Ventes
- 26
Maison, prix médian
3 572 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 8 333 € /m²
- Prix moyen
- 363 621 €
- Ventes
- 120
Prix de l'immobilier à Balaruc-le-Vieux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 675 €/m² | 3 572 €/m² | 3 612 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 841 – 3 942 € | 3 136 – 4 142 € | 3 134 – 4 130 € |
| Prix moyen au m² | 3 369 €/m² | 3 696 €/m² | 3 638 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 846 €/m² | 833 €/m² | 833 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 512 €/m² | 8 333 €/m² | 8 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 174 585 € | 321 950 € | 297 475 € |
| Prix de vente moyen | 171 440 € | 363 621 € | 329 397 € |
| Vente la moins chère | 49 940 € | 50 000 € | 49 940 € |
| Vente la plus chère | 231 800 € | 950 000 € | 950 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 98 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 26 | 120 | 146 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 612 €/m² à Balaruc-le-Vieux, valeur médiane calculée sur 146 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 134 €/m² et 4 130 €/m².
Les appartements (3 675 €/m²) se vendent 2,9 % plus cher au m² que les maisons (3 572 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 363 621 € pour 98 m², contre 171 440 € pour un appartement de 53 m².
C'est 13,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Balaruc-le-Vieux.
La vente la moins chère s'est conclue à 49 940 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 833 €/m² à 8 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Balaruc-le-Vieux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 164 350 €41 m², 12 ventes | – | 4 072 €/m² | – |
| 3 pièces | 217 630 €61 m², 11 ventes | 262 285 €73 m², 27 ventes | 3 639 €/m² | 3 417 €/m² |
| 4 pièces | – | 332 700 €96 m², 66 ventes | – | 3 685 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 359 500 €111 m², 24 ventes | – | 3 404 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Balaruc-le-Vieux est un 2 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 164 350 € (41 m²). Comptez plutôt 217 630 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Balaruc-le-Vieux est un 4 pièces : 66 ventes, pour un prix médian de 332 700 € (96 m²). Comptez plutôt 359 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Balaruc-le-Vieux
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 45 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Balaruc-le-Vieux
- Population
- 2 737 hab.
- Densité
- 396 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 10,1 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,5 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 46e / 273du plus cher au moins cher
Balaruc-le-Vieux compte 2 737 habitants, pour une densité de 396 habitants par km². Sur la période, 146 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Balaruc-le-Vieux se classe 46e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 675 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 572 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Balaruc-le-Vieux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 226 | 3 548 | 3 524 | – | 45 |
| 2022 | 3 562 | 3 553 | 3 562 | +1,1 % | 29 |
| 2023 | 3 732 | 4 120 | 3 785 | +6,3 % | 22 |
| 2024 | 3 517 | 3 669 | 3 654 | −3,5 % | 23 |
| 2025 | 3 946 | 3 444 | 3 654 | 0 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Balaruc-le-Vieux ?
À Balaruc-le-Vieux, les ventes se signent surtout en janvier et en juin (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Balaruc-le-Vieux
- 3 341 – 3 348 €
- 3 348 – 3 390 €
- 3 390 – 3 568 €
- 3 568 – 3 734 €
- 3 734 – 4 197 €
Prix au m² par rue à Balaruc-le-Vieux
- Avenue des Bains15 ventes
- Rue de la Cooperative14 ventes
- Avenue des Vignes9 ventes
- Rue des Airettes9 ventes
- Rue des Platanes7 ventes
- Rue de la Vene6 ventes
- Rue Marcel Pagnol5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-les-Bains4 092 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
- Frontignan3 390 €/m²
- Loupian3 193 €/m²
- Montbazin2 731 €/m²
- Sète3 360 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balaruc-le-Vieux ?
Le prix médian est de 3 612 €/m², 3 675 €/m² pour un appartement et 3 572 €/m² pour une maison, d'après 146 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Balaruc-le-Vieux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 49 940 € et la plus chère à 950 000 €. Au m², les prix vont de 833 €/m² à 8 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Balaruc-le-Vieux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de 0 % et le nombre de ventes de +17,4 %.
Quel est le loyer au m² à Balaruc-le-Vieux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Balaruc-le-Vieux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.