Prix immobilier à Loupian (34140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 218 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 843 € / m²- Le plus bas
- 1 802 € /m²
- Le plus haut
- 5 805 € /m²
- Prix moyen
- 195 831 €
- Ventes
- 19
Maison, prix médian
3 236 € / m²- Le plus bas
- 441 € /m²
- Le plus haut
- 11 111 € /m²
- Prix moyen
- 242 783 €
- Ventes
- 199
Prix de l'immobilier à Loupian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 843 €/m² | 3 236 €/m² | 3 193 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 518 – 3 258 € | 2 464 – 5 008 € | 2 477 – 4 730 € |
| Prix moyen au m² | 2 936 €/m² | 3 681 €/m² | 3 616 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 802 €/m² | 441 €/m² | 441 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 805 €/m² | 11 111 €/m² | 11 111 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 220 000 € | 210 000 € |
| Prix de vente moyen | 195 831 € | 242 783 € | 238 690 € |
| Vente la moins chère | 77 480 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 328 000 € | 730 000 € | 730 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 78 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 199 | 218 |
218 ventes de logements ont été enregistrées à Loupian dans la base DVF, pour un prix médian de 3 193 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 477 €/m² et 4 730 €/m².
Les maisons (3 236 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 843 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 242 783 € pour 78 m², celui d'un appartement 195 831 € pour 69 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −7,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 730 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 441 €/m² à 11 111 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Loupian
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 100 000 €34 m², 7 ventes | – | 3 333 €/m² |
| 2 pièces | 190 000 €61 m², 6 ventes | 157 000 €26 m², 57 ventes | 2 996 €/m² | 5 748 €/m² |
| 3 pièces | 196 040 €66 m², 9 ventes | 199 290 €70 m², 34 ventes | 2 970 €/m² | 3 078 €/m² |
| 4 pièces | – | 271 000 €97 m², 56 ventes | – | 2 822 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 303 350 €114 m², 44 ventes | – | 2 956 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Loupian est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 196 040 € (66 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Loupian est un 2 pièces : 57 ventes, pour un prix médian de 157 000 € (26 m²). Comptez plutôt 199 290 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Loupian
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 63 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Loupian
- Population
- 2 169 hab.
- Densité
- 93 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,1 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,0 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 77e / 273du plus cher au moins cher
Loupian compte 2 169 habitants, pour une densité de 93 habitants par km². Sur la période, 218 logements y ont été vendus, soit environ 201 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Loupian se classe 77e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 843 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 236 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Loupian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 | 2 862 | 2 856 | – | 53 |
| 2022 | 2 815 | 3 333 | 3 236 | +13,3 % | 51 |
| 2023 | 3 032 | 3 401 | 3 321 | +2,6 % | 33 |
| 2024 | 2 714 | 3 842 | 3 512 | +5,8 % | 42 |
| 2025 | 3 111 | 3 462 | 3 320 | −5,5 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Loupian ?
À Loupian, les ventes se signent surtout en novembre et en février (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Loupian
- 2 238 – 2 391 €
- 2 391 – 2 442 €
- 2 442 – 3 150 €
- 3 150 – 3 886 €
- 3 886 – 6 381 €
Les rues les plus chères à Loupian
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Raimond Roger Trencavel | 6 381 | 11 |
| Lotissement le Clos Domitia | 5 853 | 35 |
| Allée Mal de Lattre de Tassigny | 3 886 | 5 |
| Rue Leon Bissane | 3 584 | 6 |
| Rue Joseph Garcia | 3 150 | 5 |
Les rues les plus abordables à Loupian
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Logis | 2 238 | 6 |
| Rue Jules Valles | 2 352 | 8 |
| Rue du Pelican | 2 391 | 5 |
| Rue du Docteur Magne | 2 411 | 9 |
| Rue Jean Jaures | 2 442 | 8 |
Prix au m² par rue à Loupian
- Lotissement le Clos Domitia35 ventes
- Allée Raimond Roger Trencavel11 ventes
- Route de Villeveyrac9 ventes
- Rue du Docteur Magne9 ventes
- Rue Jean Jaures8 ventes
- Rue Jules Valles8 ventes
- Rue des Logis6 ventes
- Rue Leon Bissane6 ventes
- Allée Mal de Lattre de Tassigny5 ventes
- Rue du Pelican5 ventes
- Rue Joseph Garcia5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mèze3 392 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
- Balaruc-les-Bains4 092 €/m²
- Villeveyrac2 564 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Sète3 360 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Loupian ?
Le prix médian est de 3 193 €/m², 2 843 €/m² pour un appartement et 3 236 €/m² pour une maison, d'après 218 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Loupian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 730 000 €. Au m², les prix vont de 441 €/m² à 11 111 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Loupian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,5 % et le nombre de ventes de −7,1 %.
Quel est le loyer au m² à Loupian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Loupian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.