Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34540)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 277 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 167 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 8 153 € /m²
- Prix moyen
- 130 234 €
- Ventes
- 1 019
Maison, prix médian
3 721 € / m²- Le plus bas
- 583 € /m²
- Le plus haut
- 8 333 € /m²
- Prix moyen
- 377 607 €
- Ventes
- 258
Prix de l'immobilier à Balaruc-les-Bains
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 167 €/m² | 3 721 €/m² | 4 092 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 448 – 4 890 € | 3 138 – 4 344 € | 3 344 – 4 778 € |
| Prix moyen au m² | 4 180 €/m² | 3 806 €/m² | 4 104 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 345 €/m² | 583 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 153 €/m² | 8 333 €/m² | 8 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 326 205 € | 130 000 € |
| Prix de vente moyen | 130 234 € | 377 607 € | 180 212 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 26 250 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 630 000 € | 1 390 000 € | 1 390 000 € |
| Surface moyenne | 34 m² | 101 m² | 47 m² |
| Nombre de ventes | 1 019 | 258 | 1 277 |
1 277 ventes de logements ont été enregistrées à Balaruc-les-Bains dans la base DVF, pour un prix médian de 4 092 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 344 €/m² et 4 778 €/m².
Les appartements (4 167 €/m²) se vendent 12 % plus cher au m² que les maisons (3 721 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 377 607 € pour 101 m², contre 130 234 € pour un appartement de 34 m².
C'est 28,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Balaruc-les-Bains.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 390 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 8 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Balaruc-les-Bains
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 95 000 €20 m², 555 ventes | – | 4 457 €/m² | – |
| 2 pièces | 139 610 €35 m², 292 ventes | 163 500 €40 m², 10 ventes | 4 000 €/m² | 5 184 €/m² |
| 3 pièces | 196 870 €65 m², 132 ventes | 346 500 €88 m², 25 ventes | 3 182 €/m² | 4 420 €/m² |
| 4 pièces | 225 000 €85 m², 35 ventes | 320 000 €88 m², 130 ventes | 2 672 €/m² | 3 728 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 360 200 €111 m², 91 ventes | – | 3 288 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Balaruc-les-Bains est un studio : 555 ventes, pour un prix médian de 95 000 € (20 m²). Comptez plutôt 139 610 € pour un 2 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 457 €/m² pour un studio, contre 2 672 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Balaruc-les-Bains est un 4 pièces : 130 ventes, pour un prix médian de 320 000 € (88 m²). Comptez plutôt 360 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Balaruc-les-Bains
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 272 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Balaruc-les-Bains
- Population
- 7 139 hab.
- Densité
- 823 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 10,1 €/m² et 18,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 14,6 €/m²entre 10,9 €/m² et 19,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 14e / 273du plus cher au moins cher
Balaruc-les-Bains compte 7 139 habitants, pour une densité de 823 habitants par km². Sur la période, 1 277 logements y ont été vendus, soit environ 358 ventes par an pour 10 000 habitants.
Balaruc-les-Bains fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 14e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 167 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 721 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Balaruc-les-Bains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 938 | 3 373 | 3 727 | – | 229 |
| 2022 | 4 167 | 3 769 | 4 077 | +9,4 % | 311 |
| 2023 | 4 250 | 3 846 | 4 167 | +2,2 % | 270 |
| 2024 | 4 204 | 3 900 | 4 145 | −0,5 % | 217 |
| 2025 | 4 173 | 4 016 | 4 157 | +0,3 % | 250 |
À quelle période se vendent les logements à Balaruc-les-Bains ?
À Balaruc-les-Bains, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Balaruc-les-Bains
- 2 117 – 3 336 €
- 3 336 – 3 892 €
- 3 892 – 4 254 €
- 4 254 – 4 628 €
- 4 628 – 5 950 €
Les rues les plus chères à Balaruc-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence les Thermes Nouveaux Ii | 5 950 | 11 |
| Avenue des Hesperides Vil Romana | 5 740 | 5 |
| Impasse du Lamparo | 5 005 | 25 |
| Rue du Pioch | 4 932 | 16 |
| Résidence le Sevigne I | 4 904 | 10 |
Les rues les plus abordables à Balaruc-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse de la Reche | 2 117 | 5 |
| Avenue de la Pinede | 2 368 | 27 |
| Rue de la Vise | 2 672 | 27 |
| Avenue du Port | 2 918 | 12 |
| Impasse des Grillons les Usines | 2 931 | 5 |
Prix au m² par rue à Balaruc-les-Bains
- Avenue Pasteur204 ventes
- Avenue Raoul Bonnecaze110 ventes
- Rue des Alizes57 ventes
- Avenue des Hesperides56 ventes
- Avenue des Thermes Athena55 ventes
- Allée des Sources51 ventes
- Rue du Stade48 ventes
- Rue Maurice Clavel34 ventes
- Résidence les Bains32 ventes
- Résidence le Verseau30 ventes
- Avenue de la Pinede27 ventes
- Rue de la Vise27 ventes
- Rue Montgolfier27 ventes
- Impasse du Lamparo25 ventes
- Résidence le Sagittaire25 ventes
- Résidence le Sevigne Thermal22 ventes
- Rue des Etourneaux19 ventes
- Impasse des Fauvettes18 ventes
- Rue du Pioch16 ventes
- Avenue de la Gare15 ventes
- Avenue de la Cadole13 ventes
- Lou Soureil13 ventes
- Rue Pasteur Prolongee13 ventes
- Avenue du Port12 ventes
- Résidence l'Amphitrite11 ventes
- Résidence les Thermes Nouveaux Ii11 ventes
- Rue du Marin11 ventes
- Résidence le Sevigne I10 ventes
- Chemin des Tamaris9 ventes
- Résidence le Sully8 ventes
- Rue des Aloes8 ventes
- Chemin de la Bergerie7 ventes
- Chemin du Mas de Padre7 ventes
- Imm Clair Soleil7 ventes
- Rue des Palombes7 ventes
- Avenue de la Frigoule6 ventes
- Rue des Amandiers les Usines6 ventes
- Rue des Romarins les Usines6 ventes
- Avenue des Hesperides Vil Romana5 ventes
- Impasse de la Reche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouzigues3 550 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Sète3 360 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Loupian3 193 €/m²
- Frontignan3 390 €/m²
- Mèze3 392 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balaruc-les-Bains ?
Le prix médian est de 4 092 €/m², 4 167 €/m² pour un appartement et 3 721 €/m² pour une maison, d'après 1 277 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Balaruc-les-Bains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 390 000 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 8 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,3 % et le nombre de ventes de +15,2 %.
Quel est le loyer au m² à Balaruc-les-Bains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Balaruc-les-Bains est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.