Prix immobilier à Gigean (34770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 431 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 625 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 6 893 € /m²
- Prix moyen
- 141 190 €
- Ventes
- 115
Maison, prix médian
3 274 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 9 166 € /m²
- Prix moyen
- 302 261 €
- Ventes
- 316
Prix de l'immobilier à Gigean
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 625 €/m² | 3 274 €/m² | 3 090 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 192 – 3 093 € | 2 745 – 3 802 € | 2 483 – 3 623 € |
| Prix moyen au m² | 2 727 €/m² | 3 210 €/m² | 3 081 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 500 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 893 €/m² | 9 166 €/m² | 9 166 €/m² |
| Prix de vente médian | 138 000 € | 306 650 € | 266 000 € |
| Prix de vente moyen | 141 190 € | 302 261 € | 259 284 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 12 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 253 600 € | 931 460 € | 931 460 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 96 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 115 | 316 | 431 |
431 ventes de logements ont été enregistrées à Gigean dans la base DVF, pour un prix médian de 3 090 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 483 €/m² et 3 623 €/m².
Les maisons (3 274 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 625 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 302 261 € pour 96 m², celui d'un appartement 141 190 € pour 54 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +66,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 931 460 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 9 166 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gigean
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €32 m², 9 ventes | 80 500 €32 m², 8 ventes | 2 150 €/m² | 2 612 €/m² |
| 2 pièces | 123 915 €43 m², 51 ventes | 141 750 €50 m², 14 ventes | 2 941 €/m² | 2 935 €/m² |
| 3 pièces | 153 100 €62 m², 40 ventes | 249 422 €72 m², 54 ventes | 2 638 €/m² | 3 092 €/m² |
| 4 pièces | 162 420 €72 m², 14 ventes | 313 700 €91 m², 165 ventes | 2 151 €/m² | 3 428 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 346 150 €114 m², 75 ventes | – | 3 113 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gigean est un 2 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 123 915 € (43 m²). Comptez plutôt 153 100 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gigean est un 4 pièces : 165 ventes, pour un prix médian de 313 700 € (91 m²). Comptez plutôt 346 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gigean
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 105 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gigean
- Population
- 6 639 hab.
- Densité
- 407 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 10,7 €/m² et 16,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,2 €/m² et 16,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 84e / 273du plus cher au moins cher
Gigean compte 6 639 habitants, pour une densité de 407 habitants par km². Sur la période, 431 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gigean se classe 84e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 625 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 274 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gigean
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 652 | 3 113 | 3 006 | – | 112 |
| 2022 | 2 398 | 3 516 | 3 182 | +5,9 % | 88 |
| 2023 | 2 598 | 3 555 | 3 118 | −2 % | 82 |
| 2024 | 2 655 | 3 190 | 3 104 | −0,4 % | 56 |
| 2025 | 2 816 | 3 185 | 3 067 | −1,2 % | 93 |
À quelle période se vendent les logements à Gigean ?
À Gigean, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gigean
- 1 955 – 2 656 €
- 2 656 – 3 086 €
- 3 086 – 3 358 €
- 3 358 – 3 688 €
- 3 688 – 4 563 €
Les rues les plus chères à Gigean
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Republique | 4 563 | 5 |
| Rue de la Magette | 3 921 | 5 |
| Rue de la Farigoule | 3 882 | 5 |
| Rue de la Draille | 3 863 | 6 |
| Rue des Gabelous | 3 753 | 5 |
Les rues les plus abordables à Gigean
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Basse | 1 955 | 14 |
| Rue Haute | 2 018 | 12 |
| Rue Cite Vers l'Avenir | 2 119 | 9 |
| Rue de la Pompe Vieille | 2 208 | 9 |
| Avenue de Beziers | 2 425 | 21 |
Prix au m² par rue à Gigean
- Rue de la Cave Cooperative34 ventes
- Avenue de Beziers21 ventes
- Rue Basse14 ventes
- Grande Rue Grand Rue13 ventes
- Rue de l'Estelou13 ventes
- Rue Haute12 ventes
- Avenue de la Gare11 ventes
- Rue de l'Evangile10 ventes
- Avenue de Montpellier9 ventes
- Rue Cite Vers l'Avenir9 ventes
- Rue de la Pompe Vieille9 ventes
- Rue de la Serp8 ventes
- Rue des Capitelles8 ventes
- Avenue des Treilles7 ventes
- Rue de Frontignan7 ventes
- Rue des Aphyllantes7 ventes
- Rue du Bel Air7 ventes
- Rue du Palou7 ventes
- Rue Castagnole6 ventes
- Rue de la Draille6 ventes
- Rue de la Faudrenque6 ventes
- Rue de la Garance6 ventes
- Rue de la Lyre6 ventes
- Rue des Jassettes6 ventes
- Rue du Chateauriquet6 ventes
- Rue de l'Astree5 ventes
- Rue de la Clau5 ventes
- Rue de la Farigoule5 ventes
- Rue de la Magette5 ventes
- Rue de la Republique5 ventes
- Rue des Gabelous5 ventes
- Rue des Lavandins5 ventes
- Rue du Stade Carles5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montbazin2 731 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Cournonsec3 498 €/m²
- Vic-la-Gardiole5 145 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Balaruc-les-Bains4 092 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gigean ?
Le prix médian est de 3 090 €/m², 2 625 €/m² pour un appartement et 3 274 €/m² pour une maison, d'après 431 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gigean ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 931 460 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 9 166 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gigean ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,2 % et le nombre de ventes de +66,1 %.
Quel est le loyer au m² à Gigean ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gigean est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.