Prix immobilier à Bouzigues (34140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 121 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 240 € / m²- Le plus bas
- 1 389 € /m²
- Le plus haut
- 5 967 € /m²
- Prix moyen
- 155 237 €
- Ventes
- 38
Maison, prix médian
3 725 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 13 667 € /m²
- Prix moyen
- 436 265 €
- Ventes
- 83
Prix de l'immobilier à Bouzigues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 240 €/m² | 3 725 €/m² | 3 550 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 674 – 3 938 € | 3 159 – 4 748 € | 3 043 – 4 408 € |
| Prix moyen au m² | 3 320 €/m² | 4 251 €/m² | 3 959 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 389 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 967 €/m² | 13 667 €/m² | 13 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 163 012 € | 384 070 € | 272 100 € |
| Prix de vente moyen | 155 237 € | 436 265 € | 348 008 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 1 445 450 € | 1 445 450 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 102 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 38 | 83 | 121 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 550 €/m² à Bouzigues, valeur médiane calculée sur 121 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 043 €/m² et 4 408 €/m².
Les maisons (3 725 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 240 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 436 265 € pour 102 m², celui d'un appartement 155 237 € pour 50 m².
C'est 11,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +4,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 1 445 450 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 13 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouzigues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 91 925 €32 m², 6 ventes | – | 3 078 €/m² | – |
| 2 pièces | 159 165 €42 m², 20 ventes | 165 620 €53 m², 8 ventes | 3 818 €/m² | 3 152 €/m² |
| 3 pièces | 190 000 €65 m², 11 ventes | 290 000 €66 m², 19 ventes | 2 962 €/m² | 4 558 €/m² |
| 4 pièces | – | 394 200 €94 m², 27 ventes | – | 3 950 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 500 000 €136 m², 27 ventes | – | 3 400 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bouzigues est un 2 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 159 165 € (42 m²). Comptez plutôt 190 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouzigues est un 4 pièces : 27 ventes, pour un prix médian de 394 200 € (94 m²). Comptez plutôt 500 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bouzigues
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 47 ventes (39 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouzigues
- Population
- 1 601 hab.
- Densité
- 246 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,4 €/m²entre 10,0 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 14,0 €/m²entre 10,5 €/m² et 18,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 49e / 273du plus cher au moins cher
Bouzigues compte 1 601 habitants, pour une densité de 246 habitants par km². Sur la période, 121 logements y ont été vendus, soit environ 151 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouzigues se classe 49e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 240 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 725 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouzigues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 046 | 3 615 | 3 393 | – | 29 |
| 2022 | 2 931 | 4 575 | 3 452 | +1,7 % | 22 |
| 2023 | 4 023 | 3 818 | 4 023 | +16,5 % | 23 |
| 2024 | 3 079 | 3 530 | 3 495 | −13,1 % | 23 |
| 2025 | 2 914 | 3 784 | 3 613 | +3,4 % | 24 |
À quelle période se vendent les logements à Bouzigues ?
À Bouzigues, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (59 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bouzigues
- Rue Croix de la Mission12 ventes
- Avenue Alfred Bouat8 ventes
- Chemin de la Fringadelle8 ventes
- Grande Rue Grand Rue Etienne Portes6 ventes
- Chemin de Cambelliers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-les-Bains4 092 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Loupian3 193 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Mèze3 392 €/m²
- Sète3 360 €/m²
- Villeveyrac2 564 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouzigues ?
Le prix médian est de 3 550 €/m², 3 240 €/m² pour un appartement et 3 725 €/m² pour une maison, d'après 121 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouzigues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 1 445 450 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 13 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouzigues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,4 % et le nombre de ventes de +4,3 %.
Quel est le loyer au m² à Bouzigues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,4 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouzigues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.