Prix immobilier à Villeveyrac (34560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 208 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 160 € / m²- Le plus bas
- 1 283 € /m²
- Le plus haut
- 6 308 € /m²
- Prix moyen
- 169 613 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 580 € / m²- Le plus bas
- 322 € /m²
- Le plus haut
- 5 588 € /m²
- Prix moyen
- 259 276 €
- Ventes
- 200
Prix de l'immobilier à Villeveyrac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 160 €/m² | 2 580 €/m² | 2 564 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 796 – 3 345 € | 1 961 – 3 163 € | 1 953 – 3 188 € |
| Prix moyen au m² | 2 776 €/m² | 2 574 €/m² | 2 582 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 283 €/m² | 322 €/m² | 322 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 308 €/m² | 5 588 €/m² | 6 308 €/m² |
| Prix de vente médian | 133 900 € | 246 355 € | 238 630 € |
| Prix de vente moyen | 169 613 € | 259 276 € | 255 827 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 447 850 € | 935 000 € | 935 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 101 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 200 | 208 |
208 ventes de logements ont été enregistrées à Villeveyrac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 564 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 953 €/m² et 3 188 €/m².
Les maisons (2 580 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 160 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 259 276 € pour 101 m², celui d'un appartement 169 613 € pour 61 m².
C'est 19,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +25 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 935 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 322 €/m² à 6 308 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeveyrac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 120 000 €62 m², 15 ventes | 2 031 €/m² |
| 3 pièces | 187 060 €75 m², 57 ventes | 2 525 €/m² |
| 4 pièces | 274 000 €98 m², 74 ventes | 2 816 €/m² |
| 5 pièces et plus | 343 500 €126 m², 54 ventes | 2 698 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeveyrac est un 4 pièces : 74 ventes, pour un prix médian de 274 000 € (98 m²). Comptez plutôt 343 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeveyrac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 46 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeveyrac
- Population
- 3 972 hab.
- Densité
- 107 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,9 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 8,1 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 117e / 273du plus cher au moins cher
Villeveyrac compte 3 972 habitants, pour une densité de 107 habitants par km². Sur la période, 208 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeveyrac se classe 117e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 160 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 580 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeveyrac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 768 | 2 398 | 2 398 | – | 55 |
| 2022 | 2 017 | 2 639 | 2 631 | +9,7 % | 49 |
| 2023 | 1 486 | 2 780 | 2 770 | +5,3 % | 32 |
| 2024 | – | 2 636 | 2 636 | −4,8 % | 32 |
| 2025 | 2 788 | 2 486 | 2 486 | −5,7 % | 40 |
À quelle période se vendent les logements à Villeveyrac ?
À Villeveyrac, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeveyrac
- 1 920 – 1 950 €
- 1 950 – 2 277 €
- 2 277 – 2 583 €
- 2 583 – 2 948 €
- 2 948 – 3 216 €
Prix au m² par rue à Villeveyrac
- Le Village36 ventes
- Rue de la Fontaine9 ventes
- Chemin du Sauze6 ventes
- Chemin de la Roque5 ventes
- Rue des Arcs5 ventes
- Rue Notre Dame5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Poussan3 074 €/m²
- Loupian3 193 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
- Saint-Pons-de-Mauchiens2 342 €/m²
- Saint-Pargoire2 334 €/m²
- Montbazin2 731 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Mèze3 392 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeveyrac ?
Le prix médian est de 2 564 €/m², 2 160 €/m² pour un appartement et 2 580 €/m² pour une maison, d'après 208 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeveyrac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 935 000 €. Au m², les prix vont de 322 €/m² à 6 308 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeveyrac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,7 % et le nombre de ventes de +25 %.
Quel est le loyer au m² à Villeveyrac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeveyrac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.