Prix immobilier à Montbazin (34560)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 179 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 286 € / m²- Le plus bas
- 1 043 € /m²
- Le plus haut
- 8 750 € /m²
- Prix moyen
- 128 980 €
- Ventes
- 43
Maison, prix médian
2 973 € / m²- Le plus bas
- 1 053 € /m²
- Le plus haut
- 26 700 € /m²
- Prix moyen
- 293 227 €
- Ventes
- 136
Prix de l'immobilier à Montbazin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 286 €/m² | 2 973 €/m² | 2 731 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 047 – 2 596 € | 2 335 – 3 774 € | 2 198 – 3 480 € |
| Prix moyen au m² | 2 403 €/m² | 3 234 €/m² | 3 034 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 043 €/m² | 1 053 €/m² | 1 043 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 750 €/m² | 26 700 €/m² | 26 700 €/m² |
| Prix de vente médian | 121 500 € | 288 250 € | 250 000 € |
| Prix de vente moyen | 128 980 € | 293 227 € | 253 771 € |
| Vente la moins chère | 39 811 € | 80 000 € | 39 811 € |
| Vente la plus chère | 245 660 € | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 98 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 43 | 136 | 179 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 731 €/m² à Montbazin, valeur médiane calculée sur 179 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 198 €/m² et 3 480 €/m².
Les maisons (2 973 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 286 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 293 227 € pour 98 m², celui d'un appartement 128 980 € pour 57 m².
C'est 14 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +3,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 39 811 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 043 €/m² à 26 700 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montbazin
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 88 500 €35 m², 9 ventes | – | 2 654 €/m² | – |
| 2 pièces | 105 050 €46 m², 14 ventes | 170 000 €55 m², 7 ventes | 2 360 €/m² | 2 708 €/m² |
| 3 pièces | 142 000 €62 m², 16 ventes | 233 490 €74 m², 30 ventes | 2 258 €/m² | 2 902 €/m² |
| 4 pièces | – | 300 000 €99 m², 51 ventes | – | 3 205 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 333 000 €122 m², 47 ventes | – | 2 838 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montbazin est un 3 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 142 000 € (62 m²). Comptez plutôt 105 050 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montbazin est un 4 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 300 000 € (99 m²). Comptez plutôt 333 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Montbazin
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 42 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montbazin
- Population
- 2 877 hab.
- Densité
- 134 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 10,1 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,5 %
- Loyer maison
- 11,9 €/m²entre 8,9 €/m² et 15,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 103e / 273du plus cher au moins cher
Montbazin compte 2 877 habitants, pour une densité de 134 habitants par km². Sur la période, 179 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montbazin se classe 103e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 286 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 973 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montbazin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 150 | 2 695 | 2 654 | – | 47 |
| 2022 | 2 360 | 3 105 | 2 822 | +6,3 % | 48 |
| 2023 | 2 418 | 3 140 | 2 940 | +4,2 % | 29 |
| 2024 | 2 143 | 3 701 | 2 742 | −6,7 % | 27 |
| 2025 | 2 186 | 2 842 | 2 616 | −4,6 % | 28 |
À quelle période se vendent les logements à Montbazin ?
À Montbazin, les ventes se signent surtout en juin et en décembre (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montbazin
- 1 602 – 2 197 €
- 2 197 – 2 367 €
- 2 367 – 2 629 €
- 2 629 – 2 911 €
- 2 911 – 4 158 €
Les rues les plus chères à Montbazin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Courbes | 4 158 | 5 |
| Rue Voie Romaine | 2 977 | 5 |
| Rue des Peupliers | 2 911 | 6 |
| Avenue de la Gare | 2 842 | 9 |
| Rue du Marche | 2 629 | 7 |
Les rues les plus abordables à Montbazin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place du Marche | 1 602 | 5 |
| Rue du Couvent | 1 810 | 9 |
| Place du Jeu de Ballons | 2 197 | 7 |
| Rue du Jeu de Ballons | 2 359 | 13 |
| Rue Gelibert | 2 367 | 9 |
Prix au m² par rue à Montbazin
- Rue du Jeu de Ballons13 ventes
- Avenue de la Gare9 ventes
- Rue du Couvent9 ventes
- Rue Gelibert9 ventes
- Place du Jeu de Ballons7 ventes
- Rue de la Capelle7 ventes
- Rue du Marche7 ventes
- Rue des Peupliers6 ventes
- Place du Marche5 ventes
- Rue des Courbes5 ventes
- Rue Voie Romaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gigean3 090 €/m²
- Cournonsec3 498 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Villeveyrac2 564 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montbazin ?
Le prix médian est de 2 731 €/m², 2 286 €/m² pour un appartement et 2 973 €/m² pour une maison, d'après 179 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montbazin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 39 811 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 1 043 €/m² à 26 700 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montbazin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,6 % et le nombre de ventes de +3,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montbazin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montbazin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.