Prix immobilier à Cournonsec (34660)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 168 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 002 € / m²- Le plus bas
- 991 € /m²
- Le plus haut
- 4 125 € /m²
- Prix moyen
- 194 319 €
- Ventes
- 29
Maison, prix médian
3 594 € / m²- Le plus bas
- 593 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 371 978 €
- Ventes
- 139
Prix de l'immobilier à Cournonsec
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 002 €/m² | 3 594 €/m² | 3 498 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 587 – 3 273 € | 2 928 – 3 979 € | 2 818 – 3 953 € |
| Prix moyen au m² | 2 947 €/m² | 3 486 €/m² | 3 393 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 991 €/m² | 593 €/m² | 593 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 125 €/m² | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 183 150 € | 369 000 € | 342 500 € |
| Prix de vente moyen | 194 319 € | 371 978 € | 341 310 € |
| Vente la moins chère | 109 890 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 340 000 € | 1 222 750 € | 1 222 750 € |
| Surface moyenne | 71 m² | 107 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 139 | 168 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 498 €/m² à Cournonsec, valeur médiane calculée sur 168 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 818 €/m² et 3 953 €/m².
Les maisons (3 594 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 002 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 371 978 € pour 107 m², celui d'un appartement 194 319 € pour 71 m².
C'est 10,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 222 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 593 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cournonsec
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 146 825 €45 m², 10 ventes | – | 3 164 €/m² | – |
| 3 pièces | 183 150 €61 m², 11 ventes | 319 000 €86 m², 15 ventes | 3 038 €/m² | 3 709 €/m² |
| 4 pièces | 223 020 €76 m², 6 ventes | 363 660 €97 m², 79 ventes | 2 594 €/m² | 3 632 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 408 640 €128 m², 40 ventes | – | 3 476 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cournonsec est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 183 150 € (61 m²). Comptez plutôt 223 020 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cournonsec est un 4 pièces : 79 ventes, pour un prix médian de 363 660 € (97 m²). Comptez plutôt 408 640 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cournonsec
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 49 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cournonsec
- Population
- 3 616 hab.
- Densité
- 297 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,7 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 12,5 €/m²entre 9,2 €/m² et 17,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 54e / 273du plus cher au moins cher
Cournonsec compte 3 616 habitants, pour une densité de 297 habitants par km². Sur la période, 168 logements y ont été vendus, soit environ 93 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cournonsec se classe 54e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 002 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 594 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cournonsec
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 706 | 3 344 | 3 172 | – | 47 |
| 2022 | 3 250 | 3 859 | 3 740 | +17,9 % | 40 |
| 2023 | 3 156 | 3 867 | 3 827 | +2,3 % | 19 |
| 2024 | 2 632 | 3 632 | 3 375 | −11,8 % | 31 |
| 2025 | 3 040 | 3 526 | 3 311 | −1,9 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Cournonsec ?
À Cournonsec, les ventes se signent surtout en octobre et en août (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cournonsec
- 2 475 – 3 174 €
- 3 174 – 3 220 €
- 3 220 – 3 512 €
- 3 512 – 3 709 €
- 3 709 – 4 348 €
Prix au m² par rue à Cournonsec
- Rue du Stade16 ventes
- Rue des Maseliers15 ventes
- Avenue des Clavoux13 ventes
- Rue des Cordiers10 ventes
- Rue des Ecoles8 ventes
- Rue de la Billiere7 ventes
- Rue des Barrys7 ventes
- Rue des Buissons6 ventes
- Rue des Terrasses5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cournonterral3 296 €/m²
- Montbazin2 731 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
- Pignan3 507 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cournonsec ?
Le prix médian est de 3 498 €/m², 3 002 €/m² pour un appartement et 3 594 €/m² pour une maison, d'après 168 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cournonsec ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 222 750 €. Au m², les prix vont de 593 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cournonsec ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,9 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Cournonsec ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cournonsec est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.