Prix immobilier à Saussan (34570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 115 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 173 € / m²- Le plus bas
- 2 323 € /m²
- Le plus haut
- 6 013 € /m²
- Prix moyen
- 191 636 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
3 508 € / m²- Le plus bas
- 351 € /m²
- Le plus haut
- 6 019 € /m²
- Prix moyen
- 355 663 €
- Ventes
- 108
Prix de l'immobilier à Saussan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 173 €/m² | 3 508 €/m² | 3 467 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 874 – 3 205 € | 2 954 – 4 123 € | 2 951 – 4 082 € |
| Prix moyen au m² | 3 381 €/m² | 3 549 €/m² | 3 539 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 323 €/m² | 351 €/m² | 351 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 013 €/m² | 6 019 €/m² | 6 019 €/m² |
| Prix de vente médian | 193 000 € | 334 250 € | 328 000 € |
| Prix de vente moyen | 191 636 € | 355 663 € | 345 679 € |
| Vente la moins chère | 123 750 € | 20 700 € | 20 700 € |
| Vente la plus chère | 312 700 € | 755 000 € | 755 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 101 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 108 | 115 |
À Saussan, le prix médian constaté est de 3 467 €/m², tous logements confondus, d'après 115 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 951 €/m² et 4 082 €/m².
Les maisons (3 508 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 173 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 355 663 € pour 101 m², celui d'un appartement 191 636 € pour 59 m².
C'est 9,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saussan.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 700 € et la plus chère à 755 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 351 €/m² à 6 019 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saussan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 219 450 €69 m², 22 ventes | 3 014 €/m² |
| 4 pièces | 348 773 €89 m², 51 ventes | 3 544 €/m² |
| 5 pièces et plus | 450 000 €114 m², 31 ventes | 3 688 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saussan est un 4 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 348 773 € (89 m²). Comptez plutôt 450 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saussan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 26 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saussan
- Population
- 2 069 hab.
- Densité
- 575 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,6 €/m²entre 12,7 €/m² et 16,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,6 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 57e / 273du plus cher au moins cher
Saussan compte 2 069 habitants, pour une densité de 575 habitants par km². Sur la période, 115 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saussan se classe 57e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 173 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 508 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saussan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 013 | 3 519 | 3 534 | – | 20 |
| 2022 | – | 3 875 | 3 875 | +9,6 % | 17 |
| 2023 | 3 078 | 3 111 | 3 111 | −19,7 % | 41 |
| 2024 | 2 748 | 3 463 | 3 384 | +8,8 % | 19 |
| 2025 | – | 3 397 | 3 397 | +0,4 % | 18 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saussan
- Avenue de l'Aurore24 ventes
- Rue de Venus9 ventes
- Rue des Vialettes7 ventes
- Rue de l'Hortus5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pignan3 507 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Cournonsec3 498 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saussan ?
Le prix médian est de 3 467 €/m², 3 173 €/m² pour un appartement et 3 508 €/m² pour une maison, d'après 115 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saussan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 700 € et la plus chère à 755 000 €. Au m², les prix vont de 351 €/m² à 6 019 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saussan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,4 % et le nombre de ventes de −5,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saussan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,6 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saussan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.