Prix immobilier à Lavérune (34880)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 163 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 376 € / m²- Le plus bas
- 1 408 € /m²
- Le plus haut
- 3 982 € /m²
- Prix moyen
- 195 041 €
- Ventes
- 42
Maison, prix médian
3 678 € / m²- Le plus bas
- 1 124 € /m²
- Le plus haut
- 5 694 € /m²
- Prix moyen
- 342 569 €
- Ventes
- 121
Prix de l'immobilier à Lavérune
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 376 €/m² | 3 678 €/m² | 3 613 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 812 – 3 686 € | 3 083 – 4 232 € | 2 919 – 4 017 € |
| Prix moyen au m² | 3 136 €/m² | 3 592 €/m² | 3 474 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 408 €/m² | 1 124 €/m² | 1 124 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 982 €/m² | 5 694 €/m² | 5 694 €/m² |
| Prix de vente médian | 192 500 € | 340 100 € | 304 710 € |
| Prix de vente moyen | 195 041 € | 342 569 € | 304 555 € |
| Vente la moins chère | 90 400 € | 95 000 € | 90 400 € |
| Vente la plus chère | 386 500 € | 867 800 € | 867 800 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 98 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 42 | 121 | 163 |
163 ventes de logements ont été enregistrées à Lavérune dans la base DVF, pour un prix médian de 3 613 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 919 €/m² et 4 017 €/m².
Les maisons (3 678 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 376 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 342 569 € pour 98 m², celui d'un appartement 195 041 € pour 64 m².
C'est 13,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 400 € et la plus chère à 867 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 124 €/m² à 5 694 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lavérune
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 143 125 €44 m², 10 ventes | 157 500 €46 m², 7 ventes | 3 422 €/m² | 3 579 €/m² |
| 3 pièces | 213 450 €63 m², 20 ventes | 223 825 €62 m², 8 ventes | 3 380 €/m² | 3 754 €/m² |
| 4 pièces | 288 050 €85 m², 7 ventes | 346 000 €90 m², 63 ventes | 3 375 €/m² | 3 850 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 367 200 €117 m², 41 ventes | – | 3 404 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lavérune est un 3 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 213 450 € (63 m²). Comptez plutôt 288 050 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lavérune est un 4 pièces : 63 ventes, pour un prix médian de 346 000 € (90 m²). Comptez plutôt 367 200 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lavérune
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 48 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lavérune
- Population
- 3 302 hab.
- Densité
- 461 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,1 €/m²entre 12,1 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,6 €/m² et 19,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 44e / 273du plus cher au moins cher
Lavérune compte 3 302 habitants, pour une densité de 461 habitants par km². Sur la période, 163 logements y ont été vendus, soit environ 99 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lavérune se classe 44e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 376 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 678 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lavérune
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 529 | 3 667 | 3 232 | – | 28 |
| 2022 | 3 718 | 3 745 | 3 718 | +15 % | 43 |
| 2023 | 3 320 | 4 000 | 3 820 | +2,7 % | 27 |
| 2024 | 3 426 | 3 633 | 3 566 | −6,6 % | 38 |
| 2025 | 3 260 | 3 561 | 3 494 | −2 % | 27 |
À quelle période se vendent les logements à Lavérune ?
À Lavérune, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lavérune
- 2 529 – 3 250 €
- 3 250 – 3 259 €
- 3 259 – 3 678 €
- 3 678 – 3 800 €
- 3 800 – 4 018 €
Prix au m² par rue à Lavérune
- Rue des Corneilles23 ventes
- Avenue des Serres9 ventes
- Rue du Salidou8 ventes
- Avenue du Chateau5 ventes
- Rue des Amandiers5 ventes
- Rue des Mourguettes5 ventes
- Rue des Oliviers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
- Pignan3 507 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Juvignac3 280 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lavérune ?
Le prix médian est de 3 613 €/m², 3 376 €/m² pour un appartement et 3 678 €/m² pour une maison, d'après 163 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lavérune ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 400 € et la plus chère à 867 800 €. Au m², les prix vont de 1 124 €/m² à 5 694 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lavérune ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2 % et le nombre de ventes de −28,9 %.
Quel est le loyer au m² à Lavérune ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,1 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lavérune est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.