Prix immobilier à Pignan (34570)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 477 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 392 € / m²- Le plus bas
- 1 548 € /m²
- Le plus haut
- 5 817 € /m²
- Prix moyen
- 205 871 €
- Ventes
- 150
Maison, prix médian
3 626 € / m²- Le plus bas
- 348 € /m²
- Le plus haut
- 8 287 € /m²
- Prix moyen
- 351 331 €
- Ventes
- 327
Prix de l'immobilier à Pignan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 392 €/m² | 3 626 €/m² | 3 507 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 998 – 3 868 € | 2 925 – 4 256 € | 2 943 – 4 101 € |
| Prix moyen au m² | 3 364 €/m² | 3 586 €/m² | 3 516 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 548 €/m² | 348 €/m² | 348 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 817 €/m² | 8 287 €/m² | 8 287 €/m² |
| Prix de vente médian | 198 995 € | 350 000 € | 299 000 € |
| Prix de vente moyen | 205 871 € | 351 331 € | 305 589 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 8 351 € | 8 351 € |
| Vente la plus chère | 465 000 € | 1 850 000 € | 1 850 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 99 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 150 | 327 | 477 |
À Pignan, le prix médian constaté est de 3 507 €/m², tous logements confondus, d'après 477 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 943 €/m² et 4 101 €/m².
Les maisons (3 626 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 392 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 351 331 € pour 99 m², celui d'un appartement 205 871 € pour 63 m².
C'est 10,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +59,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 8 351 € et la plus chère à 1 850 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 348 €/m² à 8 287 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pignan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 77 500 €30 m², 8 ventes | – | 2 829 €/m² |
| 2 pièces | 153 353 €44 m², 47 ventes | 172 500 €51 m², 12 ventes | 3 551 €/m² | 3 588 €/m² |
| 3 pièces | 227 258 €65 m², 75 ventes | 270 500 €76 m², 60 ventes | 3 346 €/m² | 3 846 €/m² |
| 4 pièces | 218 130 €83 m², 23 ventes | 354 232 €92 m², 152 ventes | 2 619 €/m² | 3 798 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 394 860 €120 m², 95 ventes | – | 3 384 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pignan est un 3 pièces : 75 ventes, pour un prix médian de 227 258 € (65 m²). Comptez plutôt 218 130 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pignan est un 4 pièces : 152 ventes, pour un prix médian de 354 232 € (92 m²). Comptez plutôt 394 860 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pignan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 110 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pignan
- Population
- 8 431 hab.
- Densité
- 410 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 11,2 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 12,8 €/m²entre 9,4 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 52e / 273du plus cher au moins cher
Pignan compte 8 431 habitants, pour une densité de 410 habitants par km². Sur la période, 477 logements y ont été vendus, soit environ 113 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pignan se classe 52e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 392 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 626 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pignan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 170 | 3 352 | 3 268 | – | 119 |
| 2022 | 3 485 | 3 759 | 3 621 | +10,8 % | 110 |
| 2023 | 3 762 | 3 808 | 3 783 | +4,5 % | 82 |
| 2024 | 3 722 | 3 744 | 3 735 | −1,3 % | 64 |
| 2025 | 3 342 | 3 640 | 3 507 | −6,1 % | 102 |
À quelle période se vendent les logements à Pignan ?
À Pignan, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pignan
- 2 193 – 3 043 €
- 3 043 – 3 398 €
- 3 398 – 3 799 €
- 3 799 – 4 154 €
- 4 154 – 5 556 €
Les rues les plus chères à Pignan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Murviel | 5 556 | 5 |
| La Peyssine | 4 643 | 5 |
| Rue Edmond Halley | 4 361 | 5 |
| Rue Claude Francois | 4 307 | 12 |
| Rue des Treilles | 4 184 | 8 |
Les rues les plus abordables à Pignan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Grande Rue | 2 193 | 7 |
| Rue du Jeu de Ballon | 2 650 | 9 |
| Rue Jeanne d'Arc | 2 655 | 10 |
| Rue du Four | 2 883 | 14 |
| Avenue de Cournonterral | 2 911 | 7 |
Prix au m² par rue à Pignan
- Avenue du Général Grollier59 ventes
- Rue Jeanne Barret18 ventes
- Rue du Four14 ventes
- Allée de la Liberte13 ventes
- Rue Claude Francois12 ventes
- Rue Cdt Jean-Baptiste Charcot11 ventes
- Avenue de Saint Georges d'Orques10 ventes
- Rue de l'Enclos10 ventes
- Rue Jeanne d'Arc10 ventes
- Route de Saussan9 ventes
- Rue du Jeu de Ballon9 ventes
- Avenue de la Gare8 ventes
- Rue des Treilles8 ventes
- Rue du Four de la Caux8 ventes
- Avenue de Cournonterral7 ventes
- Avenue de la Borniere7 ventes
- Rue Grande Rue7 ventes
- Rue Henri Nouvel7 ventes
- Le Pignarel6 ventes
- Rue Daniel Balavoine6 ventes
- Rue Helene Boucher6 ventes
- Avenue Gaston Defferre5 ventes
- Chemin de Murviel5 ventes
- La Peyssine5 ventes
- Route de Murviel5 ventes
- Rue Edmond Halley5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saussan3 467 €/m²
- Murviel-lès-Montpellier3 534 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
- Saint-Georges-d'Orques3 263 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Juvignac3 280 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pignan ?
Le prix médian est de 3 507 €/m², 3 392 €/m² pour un appartement et 3 626 €/m² pour une maison, d'après 477 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pignan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 8 351 € et la plus chère à 1 850 000 €. Au m², les prix vont de 348 €/m² à 8 287 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pignan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,1 % et le nombre de ventes de +59,4 %.
Quel est le loyer au m² à Pignan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 12,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pignan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.