Prix immobilier à Fabrègues (34690)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 442 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 516 € / m²- Le plus bas
- 1 690 € /m²
- Le plus haut
- 4 622 € /m²
- Prix moyen
- 186 640 €
- Ventes
- 121
Maison, prix médian
3 684 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 22 764 € /m²
- Prix moyen
- 336 207 €
- Ventes
- 321
Prix de l'immobilier à Fabrègues
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 516 €/m² | 3 684 €/m² | 3 612 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 964 – 3 816 € | 2 985 – 4 182 € | 2 965 – 4 064 € |
| Prix moyen au m² | 3 367 €/m² | 3 606 €/m² | 3 540 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 690 €/m² | 326 €/m² | 326 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 622 €/m² | 22 764 €/m² | 22 764 €/m² |
| Prix de vente médian | 174 500 € | 331 000 € | 283 820 € |
| Prix de vente moyen | 186 640 € | 336 207 € | 295 262 € |
| Vente la moins chère | 72 850 € | 11 000 € | 11 000 € |
| Vente la plus chère | 400 000 € | 1 800 000 € | 1 800 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 93 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 121 | 321 | 442 |
442 ventes de logements ont été enregistrées à Fabrègues dans la base DVF, pour un prix médian de 3 612 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 965 €/m² et 4 064 €/m².
Les maisons (3 684 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 516 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 336 207 € pour 93 m², celui d'un appartement 186 640 € pour 57 m².
C'est 13,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 1 800 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 326 €/m² à 22 764 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fabrègues
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 93 350 €35 m², 7 ventes | 91 000 €40 m², 15 ventes | 3 310 €/m² | 2 581 €/m² |
| 2 pièces | 151 488 €41 m², 54 ventes | 213 575 €56 m², 18 ventes | 3 628 €/m² | 3 734 €/m² |
| 3 pièces | 217 538 €64 m², 44 ventes | 255 350 €74 m², 64 ventes | 3 434 €/m² | 3 291 €/m² |
| 4 pièces | 248 300 €86 m², 14 ventes | 348 250 €91 m², 146 ventes | 2 890 €/m² | 3 832 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 397 350 €114 m², 78 ventes | – | 3 644 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fabrègues est un 2 pièces : 54 ventes, pour un prix médian de 151 488 € (41 m²). Comptez plutôt 217 538 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 310 €/m² pour un studio, contre 2 890 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fabrègues est un 4 pièces : 146 ventes, pour un prix médian de 348 250 € (91 m²). Comptez plutôt 397 350 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fabrègues
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 113 ventes (26 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fabrègues
- Population
- 7 447 hab.
- Densité
- 233 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,4 €/m²entre 11,8 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 9,8 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 45e / 273du plus cher au moins cher
Fabrègues compte 7 447 habitants, pour une densité de 233 habitants par km². Sur la période, 442 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fabrègues se classe 45e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 516 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 684 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fabrègues
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 147 | 3 528 | 3 408 | – | 108 |
| 2022 | 3 763 | 3 798 | 3 781 | +10,9 % | 96 |
| 2023 | 3 711 | 3 790 | 3 728 | −1,4 % | 79 |
| 2024 | 3 576 | 3 711 | 3 652 | −2 % | 70 |
| 2025 | 3 520 | 3 700 | 3 587 | −1,8 % | 89 |
À quelle période se vendent les logements à Fabrègues ?
À Fabrègues, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fabrègues
- 2 162 – 3 337 €
- 3 337 – 3 579 €
- 3 579 – 3 708 €
- 3 708 – 4 041 €
- 4 041 – 4 530 €
Les rues les plus chères à Fabrègues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Cournonterral | 4 530 | 6 |
| Rue d'Occitanie | 4 352 | 8 |
| Chemin du Pountiou | 4 318 | 5 |
| Rue Marguerite Duras | 4 148 | 6 |
| Rue des Cigales | 4 041 | 7 |
Les rues les plus abordables à Fabrègues
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Musee | 2 162 | 6 |
| Rue Paul Doumer | 2 500 | 8 |
| Rue Paul Bert | 2 542 | 8 |
| Rue Marcellin Albert | 3 036 | 5 |
| Avenue Georges Clemenceau | 3 337 | 14 |
Prix au m² par rue à Fabrègues
- Chemin de la Fabrique38 ventes
- Rue Calmette16 ventes
- Rue Patrick Jusseaume15 ventes
- Avenue Georges Clemenceau14 ventes
- Rue Gine11 ventes
- Rue Uderzo10 ventes
- Rue d'Occitanie8 ventes
- Rue Georges Sand8 ventes
- Rue Paul Bert8 ventes
- Rue Paul Doumer8 ventes
- Lotissement Bel Horizon7 ventes
- Rue des Cigales7 ventes
- Rue des Trois Ponts7 ventes
- Avenue de Cournonterral6 ventes
- Avenue Pasteur6 ventes
- Chemin du Stade6 ventes
- Rue du Musee6 ventes
- Rue Marguerite Duras6 ventes
- Rue Viala6 ventes
- Chemin du Pountiou5 ventes
- Rue des Contreforts5 ventes
- Rue du Lavandin5 ventes
- Rue Marcellin Albert5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saussan3 467 €/m²
- Pignan3 507 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
- Cournonterral3 296 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Mireval3 491 €/m²
- Cournonsec3 498 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone3 783 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fabrègues ?
Le prix médian est de 3 612 €/m², 3 516 €/m² pour un appartement et 3 684 €/m² pour une maison, d'après 442 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fabrègues ?
La vente la moins chère s'est conclue à 11 000 € et la plus chère à 1 800 000 €. Au m², les prix vont de 326 €/m² à 22 764 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fabrègues ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,8 % et le nombre de ventes de +27,1 %.
Quel est le loyer au m² à Fabrègues ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,4 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fabrègues est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.