Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 493 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 271 € / m²- Le plus bas
- 737 € /m²
- Le plus haut
- 5 019 € /m²
- Prix moyen
- 188 632 €
- Ventes
- 125
Maison, prix médian
4 036 € / m²- Le plus bas
- 469 € /m²
- Le plus haut
- 8 207 € /m²
- Prix moyen
- 355 267 €
- Ventes
- 368
Prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 271 €/m² | 4 036 €/m² | 3 783 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 697 – 3 614 € | 3 280 – 4 568 € | 2 973 – 4 401 € |
| Prix moyen au m² | 3 169 €/m² | 3 903 €/m² | 3 717 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 737 €/m² | 469 €/m² | 469 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 019 €/m² | 8 207 €/m² | 8 207 €/m² |
| Prix de vente médian | 178 000 € | 360 000 € | 315 000 € |
| Prix de vente moyen | 188 632 € | 355 267 € | 313 017 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 568 000 € | 850 953 € | 850 953 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 93 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 125 | 368 | 493 |
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian constaté est de 3 783 €/m², tous logements confondus, d'après 493 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 973 €/m² et 4 401 €/m².
Les maisons (4 036 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 271 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 355 267 € pour 93 m², celui d'un appartement 188 632 € pour 61 m².
C'est 19,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +10 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 850 953 €. Au m², les prix extrêmes vont de 469 €/m² à 8 207 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-lès-Maguelone
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 91 738 €29 m², 8 ventes | 71 000 €35 m², 8 ventes | 2 928 €/m² | 2 518 €/m² |
| 2 pièces | 149 500 €45 m², 49 ventes | 146 035 €30 m², 30 ventes | 3 347 €/m² | 4 645 €/m² |
| 3 pièces | 218 800 €64 m², 43 ventes | 305 200 €72 m², 82 ventes | 3 333 €/m² | 4 189 €/m² |
| 4 pièces | 245 000 €78 m², 19 ventes | 370 500 €91 m², 156 ventes | 3 141 €/m² | 4 042 €/m² |
| 5 pièces et plus | 322 850 €114 m², 6 ventes | 450 000 €122 m², 91 ventes | 2 324 €/m² | 3 833 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villeneuve-lès-Maguelone est un 2 pièces : 49 ventes, pour un prix médian de 149 500 € (45 m²). Comptez plutôt 218 800 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-lès-Maguelone est un 4 pièces : 156 ventes, pour un prix médian de 370 500 € (91 m²). Comptez plutôt 450 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 103 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-lès-Maguelone
- Population
- 10 872 hab.
- Densité
- 349 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,5 €/m²entre 12,3 €/m² et 19,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,3 €/m² et 18,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 34e / 273du plus cher au moins cher
Villeneuve-lès-Maguelone compte 10 872 habitants, pour une densité de 349 habitants par km². Sur la période, 493 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-lès-Maguelone se classe 34e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 271 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 036 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-lès-Maguelone
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 092 | 3 966 | 3 708 | – | 135 |
| 2022 | 3 078 | 4 070 | 3 722 | +0,4 % | 118 |
| 2023 | 2 965 | 4 124 | 4 018 | +8 % | 93 |
| 2024 | 3 556 | 4 032 | 3 954 | −1,6 % | 70 |
| 2025 | 3 298 | 3 956 | 3 550 | −10,2 % | 77 |
À quelle période se vendent les logements à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, les ventes se signent surtout en juillet et en février (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeneuve-lès-Maguelone
- 2 400 – 2 908 €
- 2 908 – 3 328 €
- 3 328 – 3 939 €
- 3 939 – 4 342 €
- 4 342 – 5 087 €
Les rues les plus chères à Villeneuve-lès-Maguelone
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Capouillere | 5 087 | 22 |
| Rue de l'Oree du Littoral | 4 880 | 6 |
| Avenue des Nacres | 4 400 | 6 |
| Rue des Goelands | 4 384 | 5 |
| Avenue de Mireval | 4 374 | 14 |
Les rues les plus abordables à Villeneuve-lès-Maguelone
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 2 400 | 7 |
| Rue Neuve | 2 405 | 6 |
| Grande Rue Grand Rue | 2 522 | 12 |
| Rue de la Grenouillere | 2 672 | 5 |
| Place des Heros | 2 740 | 6 |
Prix au m² par rue à Villeneuve-lès-Maguelone
- La Capouillere22 ventes
- Avenue de Mireval14 ventes
- Chemin du Pilou14 ventes
- Avenue de la Gare12 ventes
- Grande Rue Grand Rue12 ventes
- Rue des Mouettes11 ventes
- Rue du Serpolet9 ventes
- Boulevard Carriere Poissonniere8 ventes
- Chemin de la Mosson8 ventes
- Boulevard du Chapitre7 ventes
- Rue de la Chapelle7 ventes
- Avenue des Nacres6 ventes
- Avenue des Tellines6 ventes
- Avenue des Variolites6 ventes
- Boulevard des Chasselas6 ventes
- Boulevard des Fontaines6 ventes
- Boulevard Domenoves6 ventes
- Place des Heros6 ventes
- Rue de l'Oree du Littoral6 ventes
- Rue des Ibis6 ventes
- Rue des Sarcelles6 ventes
- Rue des Sternes6 ventes
- Rue Neuve6 ventes
- Boulevard des Ecoles5 ventes
- Chemin du Mas Neuf5 ventes
- Rue de la Figuiere5 ventes
- Rue de la Grenouillere5 ventes
- Rue des Aigrettes5 ventes
- Rue des Albizias5 ventes
- Rue des Goelands5 ventes
- Rue des Ortolans5 ventes
- Rue des Penitents5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mireval3 491 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Lattes4 580 €/m²
- Palavas-les-Flots5 078 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Vic-la-Gardiole5 145 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian est de 3 783 €/m², 3 271 €/m² pour un appartement et 4 036 €/m² pour une maison, d'après 493 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 850 953 €. Au m², les prix vont de 469 €/m² à 8 207 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,2 % et le nombre de ventes de +10 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,5 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-lès-Maguelone est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.