Prix immobilier à Vic-la-Gardiole (34110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 353 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 176 € / m²- Le plus bas
- 2 179 € /m²
- Le plus haut
- 3 595 € /m²
- Prix moyen
- 210 900 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
5 200 € / m²- Le plus bas
- 923 € /m²
- Le plus haut
- 19 474 € /m²
- Prix moyen
- 219 126 €
- Ventes
- 348
Prix de l'immobilier à Vic-la-Gardiole
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 176 €/m² | 5 200 €/m² | 5 145 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 308 – 3 219 € | 4 129 – 7 244 € | 4 027 – 7 217 € |
| Prix moyen au m² | 2 895 €/m² | 5 695 €/m² | 5 656 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 179 €/m² | 923 €/m² | 923 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 595 €/m² | 19 474 €/m² | 19 474 €/m² |
| Prix de vente médian | 151 000 € | 180 055 € | 180 050 € |
| Prix de vente moyen | 210 900 € | 219 126 € | 219 009 € |
| Vente la moins chère | 85 000 € | 46 000 € | 46 000 € |
| Vente la plus chère | 463 500 € | 2 100 000 € | 2 100 000 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 46 m² | 46 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 348 | 353 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 145 €/m² à Vic-la-Gardiole, valeur médiane calculée sur 353 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 027 €/m² et 7 217 €/m².
Les maisons (5 200 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 176 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 219 126 € pour 46 m², celui d'un appartement 210 900 € pour 70 m².
C'est 62,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −6,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 2 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 923 €/m² à 19 474 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Vic-la-Gardiole
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 157 500 €26 m², 11 ventes | 6 058 €/m² |
| 2 pièces | 165 000 €23 m², 187 ventes | 6 826 €/m² |
| 3 pièces | 193 912 €44 m², 82 ventes | 4 524 €/m² |
| 4 pièces | 320 459 €91 m², 48 ventes | 3 828 €/m² |
| 5 pièces et plus | 383 308 €106 m², 20 ventes | 3 712 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Vic-la-Gardiole est un 2 pièces : 187 ventes, pour un prix médian de 165 000 € (23 m²). Comptez plutôt 193 912 € pour un 3 pièces.
Répartition des prix au m² à Vic-la-Gardiole
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 80 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Vic-la-Gardiole
- Population
- 3 428 hab.
- Densité
- 112 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,0 €/m²entre 11,9 €/m² et 18,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 14,1 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 2e / 273du plus cher au moins cher
Vic-la-Gardiole compte 3 428 habitants, pour une densité de 112 habitants par km². Sur la période, 353 logements y ont été vendus, soit environ 206 ventes par an pour 10 000 habitants.
Vic-la-Gardiole fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 2e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 176 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 200 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Vic-la-Gardiole
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 308 | 4 957 | 4 914 | – | 81 |
| 2022 | 2 179 | 5 240 | 5 182 | +5,5 % | 81 |
| 2023 | 3 595 | 5 433 | 5 425 | +4,7 % | 65 |
| 2024 | 3 219 | 5 216 | 5 128 | −5,5 % | 65 |
| 2025 | 3 176 | 4 934 | 4 923 | −4 % | 61 |
À quelle période se vendent les logements à Vic-la-Gardiole ?
À Vic-la-Gardiole, les ventes se signent surtout en juin et en août (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Vic-la-Gardiole
- 3 284 – 4 637 €
- 4 637 – 4 867 €
- 4 867 – 6 166 €
- 6 166 – 6 753 €
- 6 753 – 7 988 €
Les rues les plus chères à Vic-la-Gardiole
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Laval | 7 988 | 29 |
| Résidence les Jardins de la Robine 2 | 7 174 | 27 |
| Les Cabanes | 6 753 | 15 |
| Résidence les Maisons du Soleil | 6 562 | 50 |
| Chemin de la Source | 6 166 | 46 |
Les rues les plus abordables à Vic-la-Gardiole
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Farigoule | 3 284 | 5 |
| Rue des Jardins | 3 822 | 8 |
| Rue des Cresses | 4 637 | 25 |
| Route des Aresquiers | 4 756 | 25 |
| Résidence les Cabrols | 4 867 | 40 |
Prix au m² par rue à Vic-la-Gardiole
- Résidence les Maisons du Soleil50 ventes
- Chemin de la Source46 ventes
- Résidence les Cabrols40 ventes
- Laval29 ventes
- Résidence les Jardins de la Robine 227 ventes
- Route des Aresquiers25 ventes
- Rue des Cresses25 ventes
- Clos de Vic20 ventes
- Les Cabanes15 ventes
- Rue des Jardins8 ventes
- Rue de la Farigoule5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mireval3 491 €/m²
- Frontignan3 390 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone3 783 €/m²
- Fabrègues3 612 €/m²
- Montbazin2 731 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Saussan3 467 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Vic-la-Gardiole ?
Le prix médian est de 5 145 €/m², 3 176 €/m² pour un appartement et 5 200 €/m² pour une maison, d'après 353 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Vic-la-Gardiole ?
La vente la moins chère s'est conclue à 46 000 € et la plus chère à 2 100 000 €. Au m², les prix vont de 923 €/m² à 19 474 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Vic-la-Gardiole ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4 % et le nombre de ventes de −6,2 %.
Quel est le loyer au m² à Vic-la-Gardiole ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,0 €/m² pour un appartement et 14,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Vic-la-Gardiole est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.