Prix immobilier à Lattes (34970)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 202 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 589 € / m²- Le plus bas
- 366 € /m²
- Le plus haut
- 7 902 € /m²
- Prix moyen
- 263 709 €
- Ventes
- 668
Maison, prix médian
4 543 € / m²- Le plus bas
- 541 € /m²
- Le plus haut
- 15 350 € /m²
- Prix moyen
- 506 158 €
- Ventes
- 534
Prix de l'immobilier à Lattes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 589 €/m² | 4 543 €/m² | 4 580 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 975 – 5 068 € | 3 940 – 5 132 € | 3 961 – 5 101 € |
| Prix moyen au m² | 4 524 €/m² | 4 670 €/m² | 4 589 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 366 €/m² | 541 €/m² | 366 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 902 €/m² | 15 350 €/m² | 15 350 €/m² |
| Prix de vente médian | 245 000 € | 470 000 € | 333 690 € |
| Prix de vente moyen | 263 709 € | 506 158 € | 371 420 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 60 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 850 000 € | 3 070 000 € | 3 070 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 111 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 668 | 534 | 1 202 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 580 €/m² à Lattes, valeur médiane calculée sur 1 202 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 961 €/m² et 5 101 €/m².
Les appartements (4 589 €/m²) se vendent 1 % plus cher au m² que les maisons (4 543 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 506 158 € pour 111 m², contre 263 709 € pour un appartement de 59 m².
C'est 44,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lattes.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 3 070 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 366 €/m² à 15 350 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lattes
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 109 000 €23 m², 28 ventes | – | 4 620 €/m² | – |
| 2 pièces | 200 000 €42 m², 268 ventes | 414 025 €62 m², 10 ventes | 4 670 €/m² | 5 610 €/m² |
| 3 pièces | 290 000 €65 m², 269 ventes | 375 000 €81 m², 50 ventes | 4 541 €/m² | 4 646 €/m² |
| 4 pièces | 378 300 €87 m², 91 ventes | 455 075 €94 m², 234 ventes | 4 096 €/m² | 4 663 €/m² |
| 5 pièces et plus | 388 426 €102 m², 12 ventes | 521 437 €116 m², 236 ventes | 4 343 €/m² | 4 388 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lattes est un 3 pièces : 269 ventes, pour un prix médian de 290 000 € (65 m²). Comptez plutôt 378 300 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 620 €/m² pour un studio, contre 4 096 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lattes est un 5 pièces ou plus : 236 ventes, pour un prix médian de 521 437 € (116 m²). Comptez plutôt 455 075 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lattes
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 283 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lattes
- Population
- 17 351 hab.
- Densité
- 538 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,9 €/m²entre 14,0 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 15,6 €/m²entre 11,8 €/m² et 20,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
- Classement départemental
- 4e / 273du plus cher au moins cher
Lattes compte 17 351 habitants, pour une densité de 538 habitants par km². Sur la période, 1 202 logements y ont été vendus, soit environ 139 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lattes fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 4e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 589 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 543 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lattes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 286 | 4 560 | 4 415 | – | 289 |
| 2022 | 4 549 | 4 735 | 4 574 | +3,6 % | 249 |
| 2023 | 4 834 | 4 705 | 4 774 | +4,4 % | 204 |
| 2024 | 4 628 | 4 408 | 4 583 | −4 % | 197 |
| 2025 | 4 658 | 4 521 | 4 591 | +0,2 % | 263 |
À quelle période se vendent les logements à Lattes ?
À Lattes, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lattes
- 2 812 – 3 899 €
- 3 899 – 4 348 €
- 4 348 – 4 656 €
- 4 656 – 4 945 €
- 4 945 – 5 556 €
Les rues les plus chères à Lattes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Figuiere | 5 556 | 6 |
| Rue des Roselieres | 5 540 | 16 |
| Chemin de Soriech | 5 383 | 25 |
| Rue des Mandariniers | 5 125 | 5 |
| Rue Toscane | 5 119 | 7 |
Les rues les plus abordables à Lattes
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Forum | 2 812 | 5 |
| Rue des Cevennes | 3 128 | 8 |
| Avenue de Lattara | 3 181 | 13 |
| Résidence les Narcisses | 3 460 | 13 |
| Rue du Beaupre | 3 604 | 6 |
Prix au m² par rue à Lattes
- Avenue Leonard de Vinci167 ventes
- Rue des Consuls49 ventes
- Rue Alberti48 ventes
- Rue des Chevaliers de Malte45 ventes
- Plan de New-York28 ventes
- Plan de Rome28 ventes
- Avenue des Platanes25 ventes
- Chemin de Soriech25 ventes
- Rue du Cinsault22 ventes
- Rue de la Roseraie21 ventes
- Rue des Jonquilles20 ventes
- Rue des Volques20 ventes
- Rue des Roselieres16 ventes
- Plan de Londres15 ventes
- Rue Richard Wagner14 ventes
- Avenue de Lattara13 ventes
- Résidence les Narcisses13 ventes
- Avenue de l'Agau11 ventes
- Impasse Babylone11 ventes
- Avenue de Massilia10 ventes
- Rue de la Chapelle10 ventes
- Avenue de Montpellier9 ventes
- Rue du Merlot9 ventes
- Plan de Barcelone8 ventes
- Rue de Nikaia8 ventes
- Rue des Cevennes8 ventes
- Rue des Citronniers8 ventes
- Avenue de la Fontvin7 ventes
- Avenue des Flamants Roses7 ventes
- Avenue du Cap7 ventes
- Avenue Gustave Charpentier7 ventes
- Rue d'Agatha7 ventes
- Rue de la Martilliere7 ventes
- Rue des Fleurs7 ventes
- Rue du Mas de Portal7 ventes
- Rue Toscane7 ventes
- Avenue de Figuiere6 ventes
- Avenue de Maguelone6 ventes
- Chemin du Mas de Jaumes6 ventes
- Clos des Entreprises6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pérols4 579 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
- Palavas-les-Flots5 078 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone3 783 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Mauguio4 450 €/m²
- Lavérune3 613 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lattes ?
Le prix médian est de 4 580 €/m², 4 589 €/m² pour un appartement et 4 543 €/m² pour une maison, d'après 1 202 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lattes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 3 070 000 €. Au m², les prix vont de 366 €/m² à 15 350 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lattes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,2 % et le nombre de ventes de +33,5 %.
Quel est le loyer au m² à Lattes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,9 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lattes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.