Prix immobilier à Mauguio (34130)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 938 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 508 € / m²- Le plus bas
- 641 € /m²
- Le plus haut
- 12 000 € /m²
- Prix moyen
- 191 770 €
- Ventes
- 1 263
Maison, prix médian
4 294 € / m²- Le plus bas
- 362 € /m²
- Le plus haut
- 23 256 € /m²
- Prix moyen
- 450 305 €
- Ventes
- 675
Prix de l'immobilier à Mauguio
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 508 €/m² | 4 294 €/m² | 4 450 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 900 – 5 306 € | 3 681 – 5 000 € | 3 832 – 5 200 € |
| Prix moyen au m² | 4 708 €/m² | 4 566 €/m² | 4 659 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 641 €/m² | 362 €/m² | 362 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 12 000 €/m² | 23 256 €/m² | 23 256 €/m² |
| Prix de vente médian | 162 000 € | 404 600 € | 222 225 € |
| Prix de vente moyen | 191 770 € | 450 305 € | 281 817 € |
| Vente la moins chère | 36 000 € | 47 472 € | 36 000 € |
| Vente la plus chère | 1 421 250 € | 2 351 513 € | 2 351 513 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 99 m² | 61 m² |
| Nombre de ventes | 1 263 | 675 | 1 938 |
À Mauguio, le prix médian constaté est de 4 450 €/m², tous logements confondus, d'après 1 938 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 832 €/m² et 5 200 €/m².
Les appartements (4 508 €/m²) se vendent 5 % plus cher au m² que les maisons (4 294 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 450 305 € pour 99 m², contre 191 770 € pour un appartement de 41 m².
C'est 40,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 2 351 513 €. Au m², les prix extrêmes vont de 362 €/m² à 23 256 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Mauguio
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 000 €24 m², 449 ventes | 160 000 €48 m², 7 ventes | 4 550 €/m² | 4 144 €/m² |
| 2 pièces | 179 300 €39 m², 507 ventes | 233 425 €52 m², 34 ventes | 4 646 €/m² | 4 496 €/m² |
| 3 pièces | 260 000 €63 m², 231 ventes | 310 390 €71 m², 115 ventes | 4 266 €/m² | 4 308 €/m² |
| 4 pièces | 373 000 €84 m², 67 ventes | 405 000 €91 m², 291 ventes | 4 467 €/m² | 4 450 €/m² |
| 5 pièces et plus | 468 600 €115 m², 9 ventes | 478 500 €114 m², 227 ventes | 4 056 €/m² | 4 133 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Mauguio est un 2 pièces : 507 ventes, pour un prix médian de 179 300 € (39 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Mauguio est un 4 pièces : 291 ventes, pour un prix médian de 405 000 € (91 m²). Comptez plutôt 478 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Mauguio
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 429 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Mauguio
- Population
- 16 522 hab.
- Densité
- 215 hab./km²
- Loyer appartement
- 17,3 €/m²entre 13,9 €/m² et 21,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,6 %
- Loyer maison
- 14,3 €/m²entre 10,7 €/m² et 19,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 6e / 273du plus cher au moins cher
Mauguio compte 16 522 habitants, pour une densité de 215 habitants par km². Sur la période, 1 938 logements y ont été vendus, soit environ 235 ventes par an pour 10 000 habitants.
Mauguio fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 17,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 508 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 294 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Mauguio
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 212 | 4 133 | 4 171 | – | 450 |
| 2022 | 4 471 | 4 370 | 4 448 | +6,6 % | 438 |
| 2023 | 4 738 | 4 688 | 4 726 | +6,3 % | 352 |
| 2024 | 4 762 | 4 308 | 4 581 | −3,1 % | 316 |
| 2025 | 4 623 | 4 233 | 4 459 | −2,7 % | 382 |
À quelle période se vendent les logements à Mauguio ?
À Mauguio, les ventes se signent surtout en juin et en juillet (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Mauguio
- 3 004 – 3 678 €
- 3 678 – 4 157 €
- 4 157 – 4 456 €
- 4 456 – 4 716 €
- 4 716 – 6 400 €
Les rues les plus chères à Mauguio
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Enc des Palourdes Carnon | 6 400 | 17 |
| Rue Samuel Bassaget Carnon | 6 249 | 8 |
| Avenue Grassion Cibrand Carnon | 6 098 | 170 |
| Carnon Solignac Est | 5 854 | 16 |
| Rue de l'Etang de l'Or Carnon | 5 591 | 30 |
Les rues les plus abordables à Mauguio
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Auguste Meynier | 3 004 | 13 |
| Rue Achille Vacassy | 3 030 | 9 |
| Boulevard de la Liberte | 3 092 | 10 |
| Rue Condorcet | 3 290 | 8 |
| Rue Francois Rabelais | 3 339 | 11 |
Prix au m² par rue à Mauguio
- Avenue Grassion Cibrand Carnon170 ventes
- Rue du Grau Carnon109 ventes
- Avenue Comtes de Melgueil Carnon82 ventes
- Rue de la Plage Carnon70 ventes
- Rue du Mistral Carnon68 ventes
- Rue du Levant Carnon50 ventes
- Rue Florence Arthaud Carnon46 ventes
- Avenue Jean Baptiste Clement41 ventes
- Quai Auguste Meynier Carnon35 ventes
- Place des Esquifs Carnon34 ventes
- Rue du Mont Saint Clair Carnon34 ventes
- Rue de l'Etang de l'Or Carnon30 ventes
- Rue du Gregaou Carnon27 ventes
- Avenue Gabriel Aldie26 ventes
- Rue de la Marjolaine24 ventes
- Avenue Jb Solignac Carnon23 ventes
- Résidence le Clio Carnon23 ventes
- Rue Henri Poincare23 ventes
- Rue du Marais Carnon20 ventes
- Avenue Etienne Frederic Bouisson19 ventes
- Enc des Palourdes Carnon17 ventes
- Rue du Cerfeuil17 ventes
- Carnon Solignac Est16 ventes
- Les Pts Voiliers Carnon16 ventes
- Rue Arnasserre16 ventes
- Avenue Georges Brassens15 ventes
- Rue de la Gardiole Carnon15 ventes
- Rue de la Roubine15 ventes
- Boulevard de la Democratie14 ventes
- Résidence le Galion Carnon Est14 ventes
- Rue de la Farigoulette14 ventes
- Avenue du 8 Mai 194513 ventes
- Place Saint Marc Carnon13 ventes
- Rue Auguste Meynier13 ventes
- Rue Leon Jouhaux13 ventes
- Rue de la Rave11 ventes
- Rue des Embruns Carnon11 ventes
- Rue Francois Rabelais11 ventes
- Boulevard de la Liberte10 ventes
- Rue de la Motte10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pérols4 579 €/m²
- Lattes4 580 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- La Grande-Motte5 173 €/m²
- Palavas-les-Flots5 078 €/m²
- Candillargues3 720 €/m²
- Mudaison3 634 €/m²
- Vendargues3 819 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Mauguio ?
Le prix médian est de 4 450 €/m², 4 508 €/m² pour un appartement et 4 294 €/m² pour une maison, d'après 1 938 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Mauguio ?
La vente la moins chère s'est conclue à 36 000 € et la plus chère à 2 351 513 €. Au m², les prix vont de 362 €/m² à 23 256 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Mauguio ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,7 % et le nombre de ventes de +20,9 %.
Quel est le loyer au m² à Mauguio ?
Le loyer d'annonce est estimé à 17,3 €/m² pour un appartement et 14,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Mauguio est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.