Prix immobilier à Palavas-les-Flots (34250)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 370 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 082 € / m²- Le plus bas
- 763 € /m²
- Le plus haut
- 16 944 € /m²
- Prix moyen
- 219 621 €
- Ventes
- 1 195
Maison, prix médian
5 019 € / m²- Le plus bas
- 645 € /m²
- Le plus haut
- 15 474 € /m²
- Prix moyen
- 391 399 €
- Ventes
- 175
Prix de l'immobilier à Palavas-les-Flots
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 082 €/m² | 5 019 €/m² | 5 078 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 116 – 6 230 € | 4 168 – 5 934 € | 4 126 – 6 209 € |
| Prix moyen au m² | 5 247 €/m² | 5 277 €/m² | 5 251 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 763 €/m² | 645 €/m² | 645 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 16 944 €/m² | 15 474 €/m² | 16 944 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 340 € | 375 000 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 219 621 € | 391 399 € | 241 563 € |
| Vente la moins chère | 29 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 1 050 000 € | 1 498 500 € | 1 498 500 € |
| Surface moyenne | 43 m² | 76 m² | 47 m² |
| Nombre de ventes | 1 195 | 175 | 1 370 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 078 €/m² à Palavas-les-Flots, valeur médiane calculée sur 1 370 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 126 €/m² et 6 209 €/m².
Les appartements (5 082 €/m²) se vendent 1,3 % plus cher au m² que les maisons (5 019 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 391 399 € pour 76 m², contre 219 621 € pour un appartement de 43 m².
C'est 60 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 498 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 645 €/m² à 16 944 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Palavas-les-Flots
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 133 250 €27 m², 312 ventes | 228 560 €54 m², 8 ventes | 5 088 €/m² | 4 633 €/m² |
| 2 pièces | 185 000 €38 m², 537 ventes | 202 100 €36 m², 29 ventes | 5 097 €/m² | 5 592 €/m² |
| 3 pièces | 288 000 €57 m², 283 ventes | 347 300 €61 m², 37 ventes | 4 977 €/m² | 5 497 €/m² |
| 4 pièces | 430 000 €78 m², 47 ventes | 407 460 €85 m², 60 ventes | 5 254 €/m² | 4 974 €/m² |
| 5 pièces et plus | 436 850 €88 m², 13 ventes | 450 000 €100 m², 41 ventes | 4 902 €/m² | 4 625 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Palavas-les-Flots est un 2 pièces : 537 ventes, pour un prix médian de 185 000 € (38 m²). Comptez plutôt 288 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Palavas-les-Flots est un 4 pièces : 60 ventes, pour un prix médian de 407 460 € (85 m²). Comptez plutôt 450 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Palavas-les-Flots
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 340 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Palavas-les-Flots
- Population
- 6 133 hab.
- Densité
- 664 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,3 €/m²entre 12,7 €/m² et 21,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,9 %
- Loyer maison
- 13,3 €/m²entre 10,0 €/m² et 17,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,2 %
- Classement départemental
- 3e / 273du plus cher au moins cher
Palavas-les-Flots compte 6 133 habitants, pour une densité de 664 habitants par km². Sur la période, 1 370 logements y ont été vendus, soit environ 447 ventes par an pour 10 000 habitants.
Palavas-les-Flots fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 3e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 082 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (5 019 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Palavas-les-Flots
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 800 | 4 619 | 4 780 | – | 338 |
| 2022 | 5 288 | 4 980 | 5 231 | +9,4 % | 327 |
| 2023 | 5 190 | 5 059 | 5 183 | −0,9 % | 211 |
| 2024 | 5 158 | 4 913 | 5 152 | −0,6 % | 224 |
| 2025 | 4 909 | 5 172 | 4 956 | −3,8 % | 270 |
À quelle période se vendent les logements à Palavas-les-Flots ?
À Palavas-les-Flots, les ventes se signent surtout en mai et en juin (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Palavas-les-Flots
- 3 329 – 3 980 €
- 3 980 – 4 333 €
- 4 333 – 4 725 €
- 4 725 – 5 808 €
- 5 808 – 7 262 €
Les rues les plus chères à Palavas-les-Flots
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les 4 Canaux | 7 262 | 6 |
| Rue des Mouettes | 6 782 | 7 |
| Boulevard Marechal Foch | 6 756 | 39 |
| Rue des Soleillades | 6 300 | 45 |
| Avenue Eveche de Maguelonne | 6 082 | 232 |
Les rues les plus abordables à Palavas-les-Flots
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Carriere | 3 329 | 11 |
| Rue Saint Pierre | 3 333 | 5 |
| Quai de l'Ile Cazot | 3 377 | 6 |
| Rue Molle | 3 538 | 5 |
| Rue Ballestras | 3 581 | 5 |
Prix au m² par rue à Palavas-les-Flots
- Avenue Eveche de Maguelonne232 ventes
- Avenue Saint Maurice204 ventes
- Avenue des Jockeys93 ventes
- Boulevard des Guilhems69 ventes
- Boulevard Sarrail61 ventes
- Rue des Soleillades45 ventes
- Avenue de l'Etang du Grec41 ventes
- Boulevard Marechal Foch39 ventes
- Rue Frederic Mistral35 ventes
- Rue de la Montille27 ventes
- Avenue Gal de Gaulle24 ventes
- Boulevard Frederic Fabreges22 ventes
- Rue Sire de Joinville22 ventes
- Rue Melgueil21 ventes
- Avenue Marechal Joffre20 ventes
- Quai Paul Cunq18 ventes
- Rue Maguelonne18 ventes
- Rue du Mas Rouge17 ventes
- Rue Substantion17 ventes
- Rue Blanche de Castille15 ventes
- Rue de l'Institut15 ventes
- Rue Bernard de Treviers14 ventes
- Rue Taillebourg13 ventes
- Quai Georges Clemenceau12 ventes
- Rue Carriere11 ventes
- Rue Ginies Mares10 ventes
- Rue Guy de Montpellier10 ventes
- Rue des 4 Vents9 ventes
- Rue Saint Roch9 ventes
- Rue des Gabians8 ventes
- Rue des Lamparos8 ventes
- Rue du Labech8 ventes
- Boulevard Montpellieret7 ventes
- Rue de Sauve7 ventes
- Rue des Algues Marines7 ventes
- Rue des Catalanes7 ventes
- Rue des Mouettes7 ventes
- Rue Marquerose7 ventes
- Rue Montferrand7 ventes
- Les 4 Canaux6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pérols4 579 €/m²
- Lattes4 580 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone3 783 €/m²
- Mauguio4 450 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
- Mireval3 491 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Palavas-les-Flots ?
Le prix médian est de 5 078 €/m², 5 082 €/m² pour un appartement et 5 019 €/m² pour une maison, d'après 1 370 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Palavas-les-Flots ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 498 500 €. Au m², les prix vont de 645 €/m² à 16 944 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Palavas-les-Flots ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,8 % et le nombre de ventes de +20,5 %.
Quel est le loyer au m² à Palavas-les-Flots ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,3 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Palavas-les-Flots est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.