Prix immobilier à Pérols (34470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 616 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 382 € / m²- Le plus bas
- 1 108 € /m²
- Le plus haut
- 7 497 € /m²
- Prix moyen
- 242 252 €
- Ventes
- 142
Maison, prix médian
4 664 € / m²- Le plus bas
- 368 € /m²
- Le plus haut
- 13 158 € /m²
- Prix moyen
- 469 892 €
- Ventes
- 474
Prix de l'immobilier à Pérols
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 382 €/m² | 4 664 €/m² | 4 579 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 710 – 4 924 € | 3 740 – 5 359 € | 3 733 – 5 229 € |
| Prix moyen au m² | 4 264 €/m² | 4 639 €/m² | 4 552 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 108 €/m² | 368 €/m² | 368 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 497 €/m² | 13 158 €/m² | 13 158 €/m² |
| Prix de vente médian | 228 500 € | 440 500 € | 385 000 € |
| Prix de vente moyen | 242 252 € | 469 892 € | 417 417 € |
| Vente la moins chère | 28 810 € | 5 885 € | 5 885 € |
| Vente la plus chère | 860 000 € | 1 757 000 € | 1 757 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 101 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 142 | 474 | 616 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 579 €/m² à Pérols, valeur médiane calculée sur 616 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 733 €/m² et 5 229 €/m².
Les maisons (4 664 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 382 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 469 892 € pour 101 m², celui d'un appartement 242 252 € pour 57 m².
C'est 44,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +1,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 5 885 € et la plus chère à 1 757 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 368 €/m² à 13 158 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pérols
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 81 950 €25 m², 14 ventes | 120 530 €40 m², 6 ventes | 3 817 €/m² | 3 200 €/m² |
| 2 pièces | 190 000 €43 m², 53 ventes | 193 250 €44 m², 19 ventes | 4 452 €/m² | 4 422 €/m² |
| 3 pièces | 290 875 €66 m², 61 ventes | 323 775 €67 m², 100 ventes | 4 377 €/m² | 4 664 €/m² |
| 4 pièces | 343 550 €85 m², 13 ventes | 450 000 €96 m², 192 ventes | 4 127 €/m² | 4 742 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 545 272 €122 m², 156 ventes | – | 4 598 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Pérols est un 3 pièces : 61 ventes, pour un prix médian de 290 875 € (66 m²). Comptez plutôt 343 550 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pérols est un 4 pièces : 192 ventes, pour un prix médian de 450 000 € (96 m²). Comptez plutôt 545 272 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pérols
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 121 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pérols
- Population
- 9 615 hab.
- Densité
- 1 112 hab./km²
- Loyer appartement
- 16,3 €/m²entre 13,2 €/m² et 20,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 15,3 €/m²entre 11,6 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 5e / 273du plus cher au moins cher
Pérols compte 9 615 habitants, pour une densité de 1 112 habitants par km². Sur la période, 616 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pérols fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 5e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 16,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 382 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 664 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pérols
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 128 | 4 436 | 4 394 | – | 124 |
| 2022 | 4 413 | 4 678 | 4 618 | +5,1 % | 148 |
| 2023 | 4 778 | 4 862 | 4 805 | +4 % | 112 |
| 2024 | 4 382 | 4 491 | 4 455 | −7,3 % | 115 |
| 2025 | 4 255 | 4 700 | 4 550 | +2,1 % | 117 |
À quelle période se vendent les logements à Pérols ?
À Pérols, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (31 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pérols
- 2 256 – 3 347 €
- 3 347 – 4 181 €
- 4 181 – 4 716 €
- 4 716 – 5 048 €
- 5 048 – 7 727 €
Les rues les plus chères à Pérols
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Résidence le Mas de Perols | 7 727 | 11 |
| Avenue Saint Vincent | 5 556 | 12 |
| Rue des Tilleuls | 5 396 | 6 |
| Rue du Corail | 5 330 | 6 |
| Rue des Flamboyants | 5 321 | 5 |
Les rues les plus abordables à Pérols
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pradas | 2 256 | 5 |
| Chemin des Constellations | 2 714 | 7 |
| Rue Lamartine | 2 952 | 5 |
| Rue du Docteur Servel | 3 017 | 5 |
| Rue du Courreau | 3 088 | 9 |
Prix au m² par rue à Pérols
- Route de Lattes21 ventes
- Rue Marcel Pagnol19 ventes
- Grande Rue Grand Rue17 ventes
- Rue du Radel14 ventes
- Avenue Jean Monnet12 ventes
- Avenue Saint Vincent12 ventes
- Résidence le Mas de Perols11 ventes
- Rue des Sirenes11 ventes
- Rue Pierre et Marie Curie10 ventes
- Rue Christophe Colomb9 ventes
- Rue de l'Etang de l'Or9 ventes
- Rue du Courreau9 ventes
- Rue du Pont de la Gaze9 ventes
- Rue Grenache9 ventes
- Allée Gilbert Becaud8 ventes
- Avenue Louis Pasteur8 ventes
- Chemin des Constellations7 ventes
- Rue Bonadona7 ventes
- Rue des Capucines7 ventes
- Rue Voltaire7 ventes
- Avenue de Montpellier6 ventes
- Avenue des Plages6 ventes
- Avenue Jean Mermoz6 ventes
- Les Cabanes6 ventes
- Rue Baudin6 ventes
- Rue des Grillons6 ventes
- Rue des Micocouliers6 ventes
- Rue des Tilleuls6 ventes
- Rue du Corail6 ventes
- Rue Eugene Lisbonne6 ventes
- Rue Pierre Valadier6 ventes
- Avenue de la Tour5 ventes
- Rue de l'Etang5 ventes
- Rue de la Republique5 ventes
- Rue de la Salicorne5 ventes
- Rue des Flamboyants5 ventes
- Rue du Docteur Servel5 ventes
- Rue du Pradas5 ventes
- Rue Frederic Mistral5 ventes
- Rue Gaston Bazille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mauguio4 450 €/m²
- Palavas-les-Flots5 078 €/m²
- Lattes4 580 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone3 783 €/m²
- Montpellier3 382 €/m²
- Castelnau-le-Lez4 016 €/m²
- Saint-Aunès4 158 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas4 060 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pérols ?
Le prix médian est de 4 579 €/m², 4 382 €/m² pour un appartement et 4 664 €/m² pour une maison, d'après 616 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pérols ?
La vente la moins chère s'est conclue à 5 885 € et la plus chère à 1 757 000 €. Au m², les prix vont de 368 €/m² à 13 158 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pérols ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,1 % et le nombre de ventes de +1,7 %.
Quel est le loyer au m² à Pérols ?
Le loyer d'annonce est estimé à 16,3 €/m² pour un appartement et 15,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pérols est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.