Prix immobilier à Saint-Pons-de-Mauchiens (34230)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 56 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 824 € / m²- Le plus bas
- 1 803 € /m²
- Le plus haut
- 1 844 € /m²
- Prix moyen
- 145 355 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 376 € / m²- Le plus bas
- 452 € /m²
- Le plus haut
- 9 325 € /m²
- Prix moyen
- 301 192 €
- Ventes
- 54
Prix de l'immobilier à Saint-Pons-de-Mauchiens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 824 €/m² | 2 376 €/m² | 2 342 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 813 – 1 834 € | 1 792 – 3 343 € | 1 793 – 3 254 € |
| Prix moyen au m² | 1 824 €/m² | 2 705 €/m² | 2 673 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 803 €/m² | 452 €/m² | 452 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 844 €/m² | 9 325 €/m² | 9 325 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 355 € | 289 300 € | 277 500 € |
| Prix de vente moyen | 145 355 € | 301 192 € | 295 626 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 180 710 € | 1 249 500 € | 1 249 500 € |
| Surface moyenne | 80 m² | 109 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 54 | 56 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 342 €/m² à Saint-Pons-de-Mauchiens, valeur médiane calculée sur 56 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 793 €/m² et 3 254 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 145 355 € et une surface moyenne de 80 m².
C'est 26,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 30,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +30 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 249 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 452 €/m² à 9 325 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Pons-de-Mauchiens
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 109 980 €50 m², 5 ventes | 1 692 €/m² |
| 3 pièces | 241 500 €80 m², 16 ventes | 2 860 €/m² |
| 4 pièces | 275 000 €82 m², 11 ventes | 3 170 €/m² |
| 5 pièces et plus | 367 480 €149 m², 19 ventes | 2 329 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Pons-de-Mauchiens est un 5 pièces ou plus : 19 ventes, pour un prix médian de 367 480 € (149 m²). Comptez plutôt 275 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 11 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Pons-de-Mauchiens
- Population
- 667 hab.
- Densité
- 49 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 7,7 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 147e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Pons-de-Mauchiens compte 667 habitants, pour une densité de 49 habitants par km². Sur la période, 56 logements y ont été vendus, soit environ 168 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Pons-de-Mauchiens se classe 147e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 824 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 376 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Pons-de-Mauchiens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 844 | 2 136 | 2 110 | – | 11 |
| 2022 | – | 2 954 | 2 954 | +40 % | 14 |
| 2023 | – | 2 644 | 2 644 | −10,5 % | 8 |
| 2024 | 1 803 | 1 764 | 1 784 | −32,5 % | 10 |
| 2025 | – | 2 329 | 2 329 | +30,5 % | 13 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Pons-de-Mauchiens
- Rue des Garrigues9 ventes
- Rue des Remparts7 ventes
- Rue de la Garenne5 ventes
- Rue du Fournas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pargoire2 334 €/m²
- Campagnan2 643 €/m²
- Usclas-d'Hérault2 110 €/m²
- Montagnac2 143 €/m²
- Cazouls-d'Hérault1 744 €/m²
- Bélarga2 740 €/m²
- Plaissan2 774 €/m²
- Paulhan2 450 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Le prix médian est de 2 342 €/m², 1 824 €/m² pour un appartement et 2 376 €/m² pour une maison, d'après 56 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 249 500 €. Au m², les prix vont de 452 €/m² à 9 325 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +30,5 % et le nombre de ventes de +30 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Pons-de-Mauchiens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.