Prix immobilier à Sète (34200)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 5 765 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 227 € / m²- Le plus bas
- 306 € /m²
- Le plus haut
- 16 508 € /m²
- Prix moyen
- 176 032 €
- Ventes
- 5 024
Maison, prix médian
4 369 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 22 128 € /m²
- Prix moyen
- 546 423 €
- Ventes
- 741
Prix de l'immobilier à Sète
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 227 €/m² | 4 369 €/m² | 3 360 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 413 – 4 300 € | 3 420 – 6 021 € | 2 500 – 4 502 € |
| Prix moyen au m² | 3 476 €/m² | 5 028 €/m² | 3 675 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 306 €/m² | 500 €/m² | 306 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 16 508 €/m² | 22 128 €/m² | 22 128 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 400 000 € | 156 820 € |
| Prix de vente moyen | 176 032 € | 546 423 € | 223 640 € |
| Vente la moins chère | 6 000 € | 24 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 1 300 000 € | 4 402 700 € | 4 402 700 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 106 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 5 024 | 741 | 5 765 |
À Sète, le prix médian constaté est de 3 360 €/m², tous logements confondus, d'après 5 765 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 500 €/m² et 4 502 €/m².
Les maisons (4 369 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 227 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 546 423 € pour 106 m², celui d'un appartement 176 032 € pour 53 m².
C'est 5,9 % au-dessus de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 4 402 700 €. Au m², les prix extrêmes vont de 306 €/m² à 22 128 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sète
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 93 060 €25 m², 706 ventes | 156 200 €32 m², 16 ventes | 3 721 €/m² | 4 666 €/m² |
| 2 pièces | 130 000 €37 m², 1 868 ventes | 197 000 €44 m², 35 ventes | 3 473 €/m² | 4 348 €/m² |
| 3 pièces | 181 000 €61 m², 1 503 ventes | 354 000 €73 m², 126 ventes | 3 077 €/m² | 4 762 €/m² |
| 4 pièces | 202 000 €77 m², 729 ventes | 393 600 €90 m², 294 ventes | 2 584 €/m² | 4 368 €/m² |
| 5 pièces et plus | 281 300 €96 m², 216 ventes | 525 958 €122 m², 270 ventes | 2 641 €/m² | 4 160 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Sète est un 2 pièces : 1 868 ventes, pour un prix médian de 130 000 € (37 m²). Comptez plutôt 181 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 721 €/m² pour un studio, contre 2 584 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sète est un 4 pièces : 294 ventes, pour un prix médian de 393 600 € (90 m²). Comptez plutôt 525 958 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sète
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 3 000 €/m², avec 1 545 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sète
- Population
- 45 337 hab.
- Densité
- 1 117 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,0 %
- Loyer maison
- 16,4 €/m²entre 11,8 €/m² et 22,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 63e / 273du plus cher au moins cher
Sète compte 45 337 habitants, pour une densité de 1 117 habitants par km². Sur la période, 5 765 logements y ont été vendus, soit environ 254 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sète se classe 63e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 227 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 16,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 369 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sète
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 879 | 4 041 | 3 023 | – | 1 365 |
| 2022 | 3 174 | 4 337 | 3 312 | +9,6 % | 1 317 |
| 2023 | 3 361 | 5 000 | 3 476 | +5 % | 1 090 |
| 2024 | 3 386 | 4 503 | 3 476 | 0 % | 941 |
| 2025 | 3 438 | 4 406 | 3 599 | +3,5 % | 1 052 |
À quelle période se vendent les logements à Sète ?
À Sète, les ventes se signent surtout en juin et en septembre (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sète
- 1 866 – 2 545 €
- 2 545 – 2 923 €
- 2 923 – 3 319 €
- 3 319 – 4 494 €
- 4 494 – 7 321 €
Les rues les plus chères à Sète
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue d'Artois | 9 323 | 5 |
| Chemin des Demoiselles | 7 732 | 5 |
| Résidence le Domaine du Golfe | 7 321 | 10 |
| Résidence Nautiques de Saint Clair | 7 135 | 35 |
| Chemin des Pierres Blanches | 6 667 | 11 |
Les rues les plus abordables à Sète
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Tissier Pons | 789 | 6 |
| Chemin Deuxieme Triolet | 1 866 | 14 |
| Cité du Chateau Vert | 1 889 | 171 |
| Rue des Marins | 1 970 | 13 |
| Rue Ribot | 1 984 | 8 |
Prix au m² par rue à Sète
- Boulevard Joliot Curie266 ventes
- Cité du Chateau Vert171 ventes
- Boulevard de Verdun125 ventes
- Rue Paul Bousquet99 ventes
- Rue Montmorency88 ventes
- Rue Romain Rolland86 ventes
- Rue Maurice Clavel82 ventes
- Chemin de la Croix de Marcenac78 ventes
- Allée de la Goelette75 ventes
- Avenue Victor Hugo73 ventes
- Quai de Bosc72 ventes
- Rue Grande Rue Haute72 ventes
- Rue du Grand Large68 ventes
- Rue Grand Rue Mario Roustan68 ventes
- Avenue Jean Monnet65 ventes
- Chemin des Quilles65 ventes
- Rue Henri Barbusse62 ventes
- Rue Lazare Carnot62 ventes
- Rue de la Revolution61 ventes
- Boulevard Jean Mathieu Grangent60 ventes
- Rue Jean Jaures60 ventes
- Rue de Savoie59 ventes
- Boulevard Camille Blanc52 ventes
- Boulevard Chevalier de Clerville52 ventes
- Rue Chavasse51 ventes
- Rue du Jardin des Fleurs51 ventes
- Rue Rouget de Lisle48 ventes
- Rue de la Caraussane47 ventes
- Rue Pierre Semard46 ventes
- Chemin de Saint Clair44 ventes
- Rue Baudasse44 ventes
- Rue de la Liberte44 ventes
- Rue Lucien Salette44 ventes
- Rue du Levant42 ventes
- Rue Jules Valles42 ventes
- Route de la Corniche de Neuburg41 ventes
- Rue des Vermoutheries41 ventes
- Rue Hoche41 ventes
- Rue Arago40 ventes
- Résidence la Grande Pinede38 ventes
Prix dans les communes voisines
- Balaruc-les-Bains4 092 €/m²
- Bouzigues3 550 €/m²
- Balaruc-le-Vieux3 612 €/m²
- Mèze3 392 €/m²
- Frontignan3 390 €/m²
- Loupian3 193 €/m²
- Poussan3 074 €/m²
- Gigean3 090 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sète ?
Le prix médian est de 3 360 €/m², 3 227 €/m² pour un appartement et 4 369 €/m² pour une maison, d'après 5 765 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sète ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 4 402 700 €. Au m², les prix vont de 306 €/m² à 22 128 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sète ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,5 % et le nombre de ventes de +11,8 %.
Quel est le loyer au m² à Sète ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 16,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sète est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.