Prix immobilier à Pinet (34850)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 127 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 417 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 3 000 € /m²
- Prix moyen
- 90 520 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 622 € / m²- Le plus bas
- 344 € /m²
- Le plus haut
- 6 802 € /m²
- Prix moyen
- 240 382 €
- Ventes
- 122
Prix de l'immobilier à Pinet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 417 €/m² | 2 622 €/m² | 2 613 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 780 – 2 372 € | 1 898 – 3 376 € | 1 875 – 3 364 € |
| Prix moyen au m² | 1 634 €/m² | 2 617 €/m² | 2 578 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 600 €/m² | 344 €/m² | 344 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 000 €/m² | 6 802 €/m² | 6 802 €/m² |
| Prix de vente médian | 85 000 € | 243 195 € | 234 850 € |
| Prix de vente moyen | 90 520 € | 240 382 € | 234 482 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 16 500 € | 16 500 € |
| Vente la plus chère | 180 000 € | 665 240 € | 665 240 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 91 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 122 | 127 |
127 ventes de logements ont été enregistrées à Pinet dans la base DVF, pour un prix médian de 2 613 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 875 €/m² et 3 364 €/m².
Les maisons (2 622 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 417 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 240 382 € pour 91 m², celui d'un appartement 90 520 € pour 54 m².
C'est 17,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 45,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +114,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 500 € et la plus chère à 665 240 €. Au m², les prix extrêmes vont de 344 €/m² à 6 802 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pinet
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 50 000 €43 m², 11 ventes | 786 €/m² |
| 3 pièces | 166 500 €74 m², 28 ventes | 2 757 €/m² |
| 4 pièces | 254 730 €85 m², 58 ventes | 2 792 €/m² |
| 5 pièces et plus | 284 138 €126 m², 24 ventes | 2 292 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pinet est un 4 pièces : 58 ventes, pour un prix médian de 254 730 € (85 m²). Comptez plutôt 284 138 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pinet
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 26 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pinet
- Population
- 2 049 hab.
- Densité
- 230 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,7 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,0 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 109e / 273du plus cher au moins cher
Pinet compte 2 049 habitants, pour une densité de 230 habitants par km². Sur la période, 127 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pinet se classe 109e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 622 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pinet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 780 | 2 242 | 2 233 | – | 35 |
| 2022 | – | 2 576 | 2 576 | +15,4 % | 31 |
| 2023 | 600 | 3 230 | 3 051 | +18,4 % | 17 |
| 2024 | 1 417 | 2 135 | 2 026 | −33,6 % | 14 |
| 2025 | 2 686 | 2 939 | 2 939 | +45,1 % | 30 |
À quelle période se vendent les logements à Pinet ?
À Pinet, les ventes se signent surtout en juillet et en novembre (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pinet
- 1 825 – 2 234 €
- 2 234 – 2 262 €
- 2 262 – 3 077 €
- 3 077 – 3 105 €
- 3 105 – 3 722 €
Prix au m² par rue à Pinet
- Rue de la Concorde11 ventes
- Chemin des Pins10 ventes
- Rue de l'Ormarine6 ventes
- Rue des Hauts de Pinet6 ventes
- Rue du Viognier5 ventes
- Rue Haute des Granges5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pomérols2 552 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Saint-Thibéry2 225 €/m²
- Aumes2 116 €/m²
- Mèze3 392 €/m²
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Marseillan3 789 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pinet ?
Le prix médian est de 2 613 €/m², 1 417 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison, d'après 127 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pinet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 500 € et la plus chère à 665 240 €. Au m², les prix vont de 344 €/m² à 6 802 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pinet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +45,1 % et le nombre de ventes de +114,3 %.
Quel est le loyer au m² à Pinet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pinet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.